Kan utleier nekte meg å bytte strømleverandør?
Det avhenger av hvem som har strømavtalen. Står abonnementet i ditt navn, er det du som er kunde, og du kan som leietaker bytte strømleverandør uten at husleieloven gir utleier rett til å stoppe deg. Husleieloven sier ikke noe direkte om hvem som velger leverandør. Betaler du en andel av utleiers strøm, eller er strømmen en del av leien, er det utleiers avtale, og da kan du ikke bytte selv. Det du kan kreve da, er innsyn i regnskapet (§ 3-4).
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvem er kunde hos strømselskapet
Spørsmålet om du kan bytte strømleverandør som leietaker, handler først og fremst om hvem som er kunde hos strømselskapet. Den som har avtalen, velger leverandør.
Står strømavtalen i ditt navn og strømmen måles på din egen måler, er du kunde. Du har da samme mulighet som andre strømkunder til å bytte. Utleier har ingen avtale med strømselskapet på din vegne, og husleieloven inneholder ingen regel som gir ham rett til å bestemme hvilket selskap du skal bruke. Står det noe om strøm i kontrakten, bør du lese det nøye. Men en kontraktsbestemmelse om at du må bruke en bestemt leverandør, er noe du bør vurdere nøye mot lovens regler, for vilkår som er dårligere enn loven er ikke tillatt ved boligleie (§ 1-2).
Er det utleier som står som kunde, og du bare betaler for ditt forbruk, er det hans avtale. Da er det han som kan bytte, ikke du.
Er du usikker på hvem som er kunde, se på regningene og på målepunktet. Kommer regningen til deg fra et strømselskap, og står målepunktet knyttet til din adresse og ditt navn, er du som regel kunde. Går regningen i stedet til utleier, og du får et eget krav fra ham i etterkant, er det utleier som har avtalen med selskapet.
Hva husleieloven § 3-4 faktisk regulerer
Husleieloven § 3-4 handler om fordeling av strømkostnader, ikke om valg av leverandør.
Første ledd: Er det avtalt at du skal bidra særskilt til utleiers utgifter ved forbruk av elektrisitet eller brensel i eiendommen, kan du kreve at utleier hvert år legger fram regnskap som viser kostnadene og hvordan de er fordelt på husrommene i eiendommen. Det samme gjelder utgifter til vann og avløp.
Annet ledd: I eiendom med felles anlegg for varme eller varmt vann kan et flertall på to tredjedeler av leierne kreve at det installeres måler for hver enkelt. Utleier kan da fordele kostnadene ved installasjonen på alle leierne over ett år.
Tredje ledd: Slike krav regnes som leie i forhold til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13.
Paragrafen sier altså ikke at utleier kan nekte deg å bytte, og den sier heller ikke at du kan kreve å bytte. Loven er taus om dette.
Når utleier har strømavtalen
I mange leieforhold er det utleier som har avtale med strømselskapet, og leietakerne betaler en andel eller en fast sum. Det er vanlig i kollektiv, hybelhus og eldre utleiegårder med felles måler.
Her kan du ikke bytte leverandør, fordi du ikke er kunde. Du kan likevel kreve åpenhet. Er det avtalt at du bidrar til utleiers strømutgifter, kan du kreve årlig regnskap etter § 3-4 første ledd. Regnskapet skal vise hva strømmen har kostet, og hvordan kostnaden er fordelt på husrommene. Mener du at fordelingen er feil, er dette utgangspunktet for å si fra.
Er strømmen inkludert i leien, kan du hverken bytte eller kreve regnskap etter § 3-4 med mindre det er avtalt at du bidrar særskilt.
Du kan foreslå for utleier at du skal ha egen måler og egen avtale. Det er en avtale mellom dere, og utleier har ingen plikt til å si ja. Et unntak gjelder måling av varme og varmt vann i fellesanlegg, der to tredjedeler av leierne kan kreve måler (§ 3-4 annet ledd).
Nettleie og strømavtale er to ulike ting
Det vanlige er at strømregningen består av to deler: nettleie, som betales til nettselskapet i området, og kraftpris, som betales til strømselskapet du velger. Nettleien påvirkes ikke av hvilket strømselskap du har. Les mer på siden om at du betaler nettleie uansett hvilket strømselskap du velger. Bytter du strømselskap, endrer du bare den delen som gjelder kraftprisen og avtalevilkårene.
Skal du bytte, trenger du som regel opplysninger om anleggsnummer eller målepunkt-ID. Utleier kan hjelpe deg med dem hvis du ikke finner dem på en tidligere regning.
Henrik og avtalen med eget abonnement
Henrik leier en toroms av Halvor. Leiligheten har egen måler, og strømabonnementet står i Henriks navn. Han bruker ca. 9 000 kilowattimer i året. Han finner et tilbud som er 12 øre per kilowattime billigere enn dagens avtale, og regner ut at det gir en besparelse på 1 080 kroner i året.
Halvor skriver at «alle leietakere i eiendommen bruker samme leverandør», og at Henrik ikke har lov til å bytte. Det står imidlertid ikke noe om dette i kontrakten. Henrik er kunde hos strømselskapet, og husleieloven gir ikke Halvor rett til å bestemme leverandør. Henrik bytter.
Hadde Henrik i stedet bodd i en enhet uten egen måler, og betalt en andel av Halvors strøm som er avtalt i kontrakten, ville han ikke kunnet bytte selv. Han ville kunnet be om årsregnskap etter § 3-4.
Kort oppsummert
- Om du kan bytte strømleverandør som leietaker, avhenger av hvem som har strømavtalen.
- Står avtalen i ditt navn, er du kunde og kan bytte. Husleieloven gir ikke utleier noen uttrykkelig rett til å nekte.
- Betaler du en andel av utleiers strøm, er det utleiers avtale. Du kan da kreve årlig regnskap etter § 3-4 første ledd.
- Loven er taus om hvem som velger leverandør, så et eventuelt forbud må komme fra kontrakten, og da må det vurderes mot § 1-2.
- Nettleien er uavhengig av hvilket strømselskap du velger.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.