Hvem betaler når sluket på badet må renses i borettslaget?

Hovedregelen: du betaler for å rense sluket

Når vannet blir stående i dusjen, og du må rense sluket, er utgangspunktet at regningen er din. Borettslagsloven § 5-12 sier at andelseieren skal holde ved like rør, ledninger, inventar, utstyr og apparater i boligen. Vedlikeholdet omfatter nødvendig reparasjon eller utskifting.

Sluket og vannlåsen under det er utstyr som hører til avløpet i din bolig. Loven nevner dem ikke ved navn, men de er en del av det du skal holde i stand. Det som kommer ned i sluket av hår, såperester og skitt, er også noe du selv har kontroll over. Det er derfor naturlig at du tar vare på det.

Hva som er ditt og hva som er lagets

Avløpet i badet består av flere deler, og ansvaret skifter underveis. Ditt ansvar er sluket, vannlåsen og avløpsrøret som går fra sluket og videre til det kobles på en felles ledning. Det er altså hele den delen av avløpet som bare serverer din bolig.

Lagets ansvar begynner der avløpet blir felles. Etter § 5-17 annet ledd skal laget holde ved like felles rør, ledninger og kanaler som går gjennom boligen. Hovedstammen som tar imot avløp fra flere etasjer, hører hjemme der. Rør og ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner, er heller ikke ditt ansvar etter § 5-12 tredje ledd.

I mange bygg ligger grensen i veggen eller sjakten bak badet. Får du ikke selv se hvor røret går, kan en rørlegger med kamera vise det.

Hva du bør gjøre først

Prøv de enkle tingene. Fjern risten og plukk opp hår, bruk en sugekopp eller en sluk-slange, og kjøp en avløpsåpner hvis du vil. Hjelper det, er saken ute av verden, og kostnaden er din.

Hjelper det ikke, bør du ringe styret eller forretningsføreren før du bestiller rørlegger. Beskriv hva som skjer, og spør om andre i oppgangen har hatt samme problem. Flere boliger med langsomt avløp samtidig er et tegn på at stoppen sitter i en felles ledning. Da er det laget som skal sørge for at den fjernes.

Bestiller du rørlegger selv, be om en skriftlig rapport med bilder av kameraundersøkelsen. Der skal det stå hvor stoppen satt og hvilken del av avløpet den var i.

Ønsker du å vite hvem som skal bestille og betale før arbeidet starter, avklar det skriftlig med styret. Det er lettere å bli enige om regningen før jobben er gjort enn etterpå.

Hva hvis jeg lar det gå

Et sluk som renner sakte i lang tid, kan til slutt flyte over. Da kan vann komme ut på gulvet og trenge inn i gulvkonstruksjonen eller ned til naboen. Skaden kan bli langt dyrere enn rensingen, og en andelseier som har forsømt vedlikeholdet, kan bli ansvarlig for skade han volder etter vanlige erstatningsregler. Forsikringen din kan være berørt av hvordan skaden oppsto, og vilkårene avgjør det.

Rens derfor i tide, og meld fra til styret om du merker at problemet kommer igjen. Det kan være tegn på at feilen ligger lenger ned, og da er det ikke lenger bare ditt å løse.

Vedtektene kan ha en annen ordning

Etter § 5-12 femte ledd og § 5-17 fjerde ledd kan vedtektene fastlegge vedlikeholdsplikten annerledes. Noen borettslag har bestemt at laget tar seg av alt avløp fra gulv og ned, eller at laget organiserer rensing av sluk ved bestemte intervaller. Andre har bestemt at andelseieren også har ansvar for deler av felles ledninger.

Se i vedtektene eller spør styret om det finnes en avtale mellom deg og laget som endrer det loven sier. Står det ingenting om sluk eller avløp, gjelder lovens hovedregel.

Kort oppsummert

• Rensing av sluk og vannlås i borettslaget er som hovedregel andelseierens oppgave og kostnad (borettslagsloven § 5-12).
• Sitter stoppen i en felles avløpsstamme eller en felles ledning, er det lagets ansvar (§ 5-17 annet ledd).
• Kontakt styret før du bestiller rørlegger hvis du mistenker at feilen ligger i en felles ledning, og få en skriftlig rapport.
• Vedtektene kan fastlegge ansvaret annerledes, så les dem først.
• Rens i tide, for et sluk som får gå lenge, kan føre til vannskade som blir langt dyrere.