Hvorfor egne timer normalt ikke regnes som et eget tap
Erstatningsutmålingen skal sette deg som skadelidt i den økonomiske stillingen du ville vært i uten kontraktsbruddet, begrenset til det som er en påregnelig og rimelig følge av bruddet. Når du bruker egen tid på for eksempel å koordinere håndverkere, rydde, male eller utføre enklere arbeid selv, har du i utgangspunktet ikke pådratt deg en kostnad i vanlig forstand — du har brukt tid du uansett disponerte, og som ikke automatisk representerer en dokumentert markedsverdi som kan kreves refundert. Dette skiller seg fra en situasjon hvor du betaler en håndverker for det samme arbeidet, hvor kostnaden er lett å dokumentere gjennom faktura og betalingsbekreftelse. Egil erfarte denne forskjellen da han selv malte og la nytt gulv i to rom etter en fuktskade, for å spare penger sammenlignet med å leie inn håndverkere til alt arbeidet som fulgte av mangelen. Da han satte opp kravet mot selger, ønsket han opprinnelig å legge til en egen post for timene han hadde brukt, beregnet etter en vanlig håndverkertimepris hentet fra nettet. Etter å ha fått råd fra en boligadvokat, la han i stedet vekt på at egeninnsatsen hadde redusert selgers totale ansvar sammenlignet med om alt arbeidet var satt bort til fagfolk — noe som styrket resten av kravet hans, fremfor å fremme et usikkert krav om timeverdi som lett kunne bli avvist eller svekke troverdigheten til de øvrige postene. I ettertid mente Egil at dette også gjorde forhandlingen enklere, fordi selgers forsikringsselskap slapp å ta stilling til en skjønnsmessig timepris de uansett ville hatt vanskelig for å akseptere fullt ut.
Når kan tapt inntekt likevel kreves dekket?
Dersom du faktisk har tapt dokumenterbar inntekt som følge av mangelen — for eksempel fordi du måtte ta ulønnet fri fra jobb for å ta imot håndverkere, følge opp sakkyndige eller håndtere en akutt skadesituasjon som ikke kunne vente til etter arbeidstid — kan dette i prinsippet utgjøre et reelt økonomisk tap som kan kreves erstattet. Forskjellen fra den generelle arbeidsinnsatsen er at dette er et tap du kan dokumentere konkret, for eksempel gjennom lønnsslipp som viser trekk for ulønnet permisjon, eller skriftlig bekreftelse fra arbeidsgiver om fraværet og årsaken til det. Denne typen krav vurderes som ethvert annet erstatningskrav: det må være en påregnelig og rimelig følge av mangelen, og du må kunne sannsynliggjøre både at fraværet var nødvendig og hva det faktisk kostet deg i tapt inntekt målt i kroner, ikke bare i antall timer brukt. Er du selvstendig næringsdrivende, kan det være vanskeligere å dokumentere det konkrete inntektsbortfallet enn for en lønnsmottaker, og da bør du i god tid sikre deg regnskapstall eller annen dokumentasjon som kan underbygge nivået på tapet.
Egeninnsats og tapsbegrensningsplikten
Du har en alminnelig plikt til å begrense ditt eget tap gjennom rimelige tiltak. Å utføre deler av utbedringsarbeidet selv, i stedet for å leie inn dyre håndverkere til alt, kan i mange tilfeller være nettopp et slikt rimelig tiltak — og det reduserer det totale kravet du må sannsynliggjøre overfor selger og hans forsikringsselskap. Dette betyr at selv om du ikke kan kreve en egen post for timeverdien din, kan egeninnsatsen din indirekte styrke kravet ditt ved at den totale kostnaden fremstår som lavere og mer forsvarlig enn om alt arbeidet var satt bort til andre. Selger og forsikringsselskap vil normalt se positivt på at du har begrenset kostnadene, og det kan gjøre resten av forhandlingen enklere fordi du fremstår som ryddig og løsningsorientert i hele prosessen. Vær likevel oppmerksom på at egeninnsats på områder som krever fagkompetanse — som elektrisk arbeid eller våtromsarbeid som skal dokumenteres for forsikring og fremtidig salg — normalt bør overlates til fagfolk, uavhengig av hvor mye du kunne spart på å gjøre det selv.
Slik unngår du å svekke resten av kravet
Fremfor å legge til en usikker post for egne arbeidstimer, er det ofte mer effektivt å dokumentere de faktiske utleggene du har hatt — materialer, verktøyleie og eventuelle fagfolk du likevel måtte leie inn til deler av arbeidet som krevde spesialkompetanse. Har du et konkret og dokumentert inntektstap fordi du måtte ta fri fra jobb, sett dette opp som en egen post med tydelig dokumentasjon vedlagt kravet. Å presse på for en uklar og vanskelig dokumenterbar timepris-post kan i verste fall svekke troverdigheten til resten av kravet, så prioriter det du faktisk kan underbygge med kvitteringer og annen skriftlig dokumentasjon fremfor skjønnsmessige anslag på egen tidsbruk.
Kort oppsummert: - Verdien av egne arbeidstimer kan som hovedregel ikke kreves erstattet som en egen post, siden det ikke er en dokumentert utgift. - Dokumentert tapt inntekt, for eksempel fra ulønnet permisjon, kan derimot kreves erstattet som et reelt økonomisk tap. - Egeninnsats kan styrke resten av kravet ved å vise at du har begrenset det totale tapet. - Prioriter dokumenterte utlegg og inntektstap fremfor en usikker timepris-beregning. - Snakk med en boligadvokat om hvordan egeninnsatsen din best kan brukes i kravet, fremfor å risikere at en svak post svekker helheten.