Hvem har ansvaret for parkett og gulv i leiligheten i sameiet?
Du som seksjonseier har ansvaret for parkett, gulvbelegg og gulvplater inne i leiligheten din. Sameiet har ansvaret for bjelkelaget og andre bærende konstruksjoner under gulvet. Vedtektene kan flytte ansvaret, så de må du sjekke først. Skader fra tilfeldige hendelser faller under samme ansvar som selve gulvet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Parkett og gulvbelegg hører til din bruksenhet
Eierseksjonsloven fordeler vedlikeholdet i to deler. Du har ansvar for bruksenheten din, og sameiet har ansvar for resten. I eierseksjonsloven § 32 står det en liste over det du skal ta vare på, og der er gulvbelegg og vegg-, gulv- og himlingsplater nevnt. Parkett, laminat, vinyl og flis på gulvet er gulvbelegg.
Ansvaret betyr at du må reparere skader, pusse og lakke, bytte slitte deler og betale for det selv. Det gjelder også dersom du overtar en leilighet der forrige eier lot gulvet forfalle. Ved eierskifte overtar du plikten til vedlikehold som ikke er gjort, også reparasjoner og utskifting.
Hva som ligger under gulvet, er sameiets
Loven sier uttrykkelig at din vedlikeholdsplikt ikke omfatter tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Alt som ikke er ditt ansvar etter § 32, er sameiets ansvar etter § 33.
I praksis betyr det at et bjelkelag som er sviktet, er en sak for sameiet. Det samme gjelder felles rør som går gjennom gulvet ditt. Sameiet har rett til å komme inn i leiligheten for å vedlikeholde og kontrollere slike installasjoner, men skal varsle i rimelig tid og unngå unødvendig ulempe.
Grensen går tett. Parketten ligger oppå en konstruksjon, og konstruksjonen er sameiets. Skal sameiet bryte opp gulvet for å komme til bjelkelaget, vil parketten din bli ødelagt. Departementet har uttalt at sameiet må sette tilbake det som er revet, men at du kan måtte betale for en eventuell standardheving. Spør styret om dette før arbeidet starter.
parkett som gir etter i tredje etasje
Amina eier en leilighet i tredje etasje i et sameie med 24 seksjoner. Hun merker at gulvet i stua gir etter når hun går på det. Parketten er lagt for åtte år siden, og hun mistenker at det er fuktskade.
Hun ber styret ta en befaring. En takstmann finner råte i bjelkelaget ved yttervegg, og årsaken er en lekkasje i en felles tak-nedløpsledning. Bjelkelaget og lekkasjen er sameiets ansvar, så sameiet betaler for utbedringen av konstruksjonen og for å legge tilbake gulvet der det måtte åpnes. Det koster 85 000 kroner.
Samtidig viser det seg at parketten har flere hakk og sprekker som ikke har noe med lekkasjen å gjøre. Disse skadene er Aminas ansvar. Hun betaler selv for å slipe og lakke gulvet i hele stua, og regningen blir 18 000 kroner. Ønsker hun en dyrere parkett enn den hun hadde, betaler hun forskjellen selv.
Når sameiets mangelfulle vedlikehold skader gulvet
Svikter sameiet vedlikeholdet av det de har ansvar for, og det skader leiligheten din, har du krav på erstatning. Sameiet skal erstatte tap som mangelfullt vedlikehold påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene (§ 35). Det gjelder ikke hvis sameiet kan sannsynliggjøre at det skyldes en hindring utenfor kontroll som ikke var rimelig å regne med.
Kravet rettes mot styret, og blir det tilkjent, er kostnaden en felleskostnad. Du må selv begrense tapet med rimelige tiltak, for eksempel ved å melde fra raskt og flytte møbler.
Badegulv, varmekabler og membran
Gulvet på badet er mer enn overflaten. Membran, varmekabler og sluk står uttrykkelig på listen over det seksjonseieren skal vedlikeholde. Du skal også rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Sluk skal du reparere, men sameiet skifter dem ut.
Tilfeldige skader og vedtektene
Vedlikeholdsplikten omfatter også tilfeldige skader, for eksempel etter uvær, innbrudd eller hærverk. Ødelegger en vannlekkasje fra din egen oppvaskmaskin parketten, er den like mye din å utbedre som om slitasje hadde gjort det. Om forsikringen dekker skaden, er et eget spørsmål.
Vedtektene kan flytte ansvaret. Det står i § 32 at vedtektene helt eller delvis kan legge vedlikeholdsplikten til sameiet. Noen sameier har slike bestemmelser, men det er uvanlig at de gjelder selve gulvbelegget. Les vedtektene før du går ut fra at lovens fordeling gjelder.
Slik går du fram når du er usikker
Start med å finne ut hvor skaden kommer fra. Sprekker i parketten, løse bord og skrammer er nesten alltid ditt. Knirking, svikt i gulvet eller fukt som kommer nedenfra kan skyldes konstruksjonen, og da er det sameiet som må undersøke.
Meld fra til styret skriftlig og beskriv hva du har sett. Ta bilder, og ikke riv opp noe på eget initiativ før dere er enige om hvem som skal gjøre hva. Rives gulvet opp uten at styret er varslet, kan det bli vanskelig å vise hva som var årsaken.
Styret bør svare med hvem som tar seg av hva. Er dere uenige om grensen, kan dere be om en uavhengig vurdering fra en takstmann eller bygningssakkyndig, og avtale på forhånd hvem som skal betale for den.
Kort oppsummert
- Ansvaret for parkett og gulvbelegg inne i leiligheten er ditt som seksjonseier.
- Sameiet har ansvaret for bjelkelag, bærende konstruksjoner og felles rør, og kan komme inn i leiligheten for å vedlikeholde dem.
- Tilfeldige skader på gulvet faller på deg, med mindre vedtektene sier noe annet.
- Skal sameiet bryte opp gulvet, bør dere avtale på forhånd hvem som setter det tilbake og hvem som betaler en eventuell oppgradering.
- Sjekk vedtektene, for de kan legge vedlikeholdet annerledes enn loven.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.