Må jeg lufte og tørke klær ute for å unngå mugg i leiligheten?
Du må ikke tørke alle klær ute for å unngå mugg i leiligheten, men du må lufte og bruke boligen med tilbørlig aktsomhet. Husleieloven krever at du behandler boligen forsvarlig, og det omfatter vanlig lufting og at du ikke lar fukt bli stående. Loven har ingen liste over hvor ofte du skal lufte eller hvor du kan tørke klær. Fungerer ventilasjonen dårlig, er det utleiers ansvar, ikke ditt.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven krever av deg som leietaker
Husleieloven sier at leieren skal behandle husrommet «med tilbørlig aktsomhet og for øvrig i samsvar med leieavtalen» (husleieloven § 5-1). Det er den eneste regelen som direkte rammer adferden din. Den forteller ikke hvor mange ganger du skal åpne vinduet, og den sier ingenting om hvor du kan tørke klær. Tilbørlig aktsomhet betyr at du gjør det en fornuftig person ville gjort for å unngå skade på boligen.
Et fornuftig bruksmønster i en vanlig bolig er å lufte kort og effektivt, bruke avtrekk ved dusj og matlaging, og ikke la vann bli stående på gulv eller i vindusbrett. Du trenger ikke fryse eller holde vinduene åpne hele dagen. Boligen skal tåle normal bruk, og det inkluderer dusjing, matlaging og at folk puster innendørs.
Må du tørke klær ute?
Nei, det finnes ingen regel om at klær må tørkes utendørs. Mange leier boliger uten balkong, hage eller tørkerom, og da blir tørking inne nødvendig. Det som kan bli uaktsomt, er mengden og måten: store mengder våt klesvask på radiatorer og stativer hver dag, i et lite rom uten lufting, mens vinduet står lukket i måneder.
Har du tørketrommel, tørkeskap eller felles tørkerom, er det ofte det enkleste. Står tørketrommelen med avtrekksslange, bør slangen føre ut. Har du tørkestativ, kan du plassere det i et rom du kan lufte godt, og åpne vindu eller dør en stund mens klærne tørker.
Poenget er at tørking inne er lov, men at du må ta hensyn til at fuktigheten skal ut. Hvis boligen er så lite ventilert at vanlig bruk gir fuktproblemer, er det neppe leietakers feil.
Når fukten er utleiers ansvar
Utleier skal holde boligen i den stand du har krav på (§ 5-3). Dårlig ventilasjon, utette vinduer, manglende avtrekk i bad og kjøkken, kalde vegger og lekkasjer er tilstander ved bygget. Får du mugg til tross for vanlig lufting, tyder det på at årsaken ligger i boligen.
Da er muggen en mangel, og du kan kreve retting, avslag i leien og eventuelt erstatning etter § 5-7. Hva en mangel er og hva du kan kreve, står forklart i hva er en mangel ved leieforholdet.
Det er utleier som krever erstatning av deg, og den som krever, må vanligvis kunne vise at tapet skyldes deg. Du kan stille spørsmål ved slike krav hvis du har lufta jevnlig og ventilasjonen ikke har fungert.
Slik viser du at du har lufta og brukt boligen riktig
Det kan være lurt å lage spor som viser hvordan du bruker boligen, særlig hvis du allerede ser fukt:
- Ta bilder av flekker med dato.
- Skriv ned når du lufter og hvor lenge.
- Be om en måling av luftfuktighet eller fuktighet i vegg.
- Noter om ventiler er tilstoppet av maling eller støv som du ikke har satt der.
- Spør forrige leietaker om de hadde samme problem, hvis du kjenner dem.
Dette trenger du ikke gjøre i hverdagen når alt er i orden. Det blir viktig når fukten dukker opp.
Sofie og Aksel i andre etasje
Sofie og Aksel Berg leier en toroms på 48 kvadratmeter for 12 200 kroner. De har ingen tørketrommel og tørker klær på et stativ i stua, tre til fire vaskemaskiner i uka. Etter en vinter oppdager de svarte flekker i hjørnet bak sofaen.
Utleier sier de må tørke klær ute. Sofie svarer at leiekontrakten ikke sier det, og at de har luftet hver dag i ti minutter. De ber om at en fagperson måler fuktighet og sjekker ventilasjonen. Rapporten viser at avtrekket på badet er tett og at yttervegg i hjørnet er dårlig isolert. Da er en vesentlig del av årsaken bygningsmessig, og utleier må rette. Hadde rapporten i stedet vist at ventilasjonen fungerte og at fukten kom av at all vask ble tørket i et rom med lukkede vinduer, kunne utleier lagt mer av skylden på dem.
Delt ansvar er også mulig. Da må årsakene veies mot hverandre, og det finnes ingen fast prosent i loven.
Hva hvis leiekontrakten har egne regler om tørking
Mange kontrakter og husordensregler har punkter om lufting og klesvask. Utleier kan fastsette «rimelige påbud» for god husorden (§ 5-2). Et forbud mot å tørke klær på balkongen av hensyn til fasaden kan være rimelig, mens et krav om å aldri tørke klær inne i en leilighet uten tørkerom neppe er det. Rimelighetsvurderingen skjer ut fra hva leieren faktisk har mulighet til.
Henger regelen i husordensreglene sammen med et reelt behov hos utleier og lar seg følge, bør du følge den. Gjør den bruk av boligen urimelig vanskelig, kan du protestere skriftlig.
Hva om utleier mener du har skylden
Svar skriftlig. Beskriv hvordan du lufter og bruker boligen, legg ved bilder og be om dokumentasjon på årsaken. Be om at problemet blir rettet. Du kan ta saken til Husleietvistutvalget hvis dere ikke blir enige.
Kort oppsummert
- Du må ikke tørke alle klær ute, men du må lufte og bruke boligen med tilbørlig aktsomhet.
- Loven har ingen detaljerte regler om lufting, så det kommer an på en samlet vurdering av boligen og bruken.
- Dårlig ventilasjon og bygningsfeil er utleiers ansvar, også om du tørker klær inne.
- Dokumenter hvordan du lufter, så du står sterkere hvis det oppstår mugg.
- Har kontrakten eller husordensreglene egne regler om tørking, må de være rimelige.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.