Kan utleier avvise meg fordi jeg er gravid?

Utleier avviser gravid søker: hva husleieloven sier

Husleieloven § 1-8 har et eget forbud mot diskriminering ved utleie. Etter første punktum kan det ved utleie av husrom ikke tas hensyn til kjønn, graviditet, etnisitet, religion, livssyn, funksjonsnedsettelse, seksuell orientering, kjønnsidentitet, kjønnsuttrykk eller alder.

Slike forhold kan ikke regnes som saklig grunn til å nekte opptak i husstand, framleie eller personskifte, og de kan ikke tillegges vekt når leieforholdet skal opphøre. Sist i bestemmelsen står at likestillings- og diskrimineringsloven gjelder ved diskriminering.

Teksten i § 1-8 skiller ikke mellom store og små utleiere.

Hva diskrimineringsloven tilføyer

Likestillings- og diskrimineringsloven § 6 forbyr diskriminering på grunn av blant annet graviditet og permisjon ved fødsel eller adopsjon. Etter § 2 gjelder loven på alle samfunnsområder, og bolig er ett av dem.

Forbudet omfatter eksisterende, antatte, tidligere og fremtidige forhold. Det betyr at utleieren heller ikke kan avvise deg fordi han tror du kommer til å få en baby snart, eller fordi han antar at du er gravid.

Både direkte og indirekte forskjellsbehandling er forbudt. Sier utleieren rett ut at han ikke vil leie ut til gravide, er det direkte (§ 7). Setter han opp en regel som ser nøytral ut, men som i praksis treffer gravide og småbarnsforeldre hardest, kan det være indirekte (§ 8), og regelen må da ha saklig formål, være nødvendig og ikke uforholdsmessig inngripende (§ 9).

Hva utleieren faktisk kan legge vekt på

Utleieren har stor frihet til å velge blant interessentene. Han kan se på inntekt, betalingshistorikk, referanser fra tidligere utleiere og om du kan stille depositum. Han kan også ta hensyn til forhold som ikke har noe med graviditeten å gjøre.

Det han ikke kan gjøre, er å la graviditeten påvirke valget. Det gjelder også dårligere vilkår enn andre får: høyere husleie eller depositum, kortere leietid eller strengere regler fordi du er gravid.

Sier utleieren at han vil ha støyfrie naboer, «fred og ro» eller at leiligheten «ikke passer for barn», uten at du har sagt noe om å ville ha barn der, er det en antakelse om fremtiden. Slike uttalelser kan brukes som omstendigheter hvis du senere klager.

Hvis du allerede leier og blir gravid

Forbudet gjelder også når du bor i leiligheten. Etter § 1-8 kan graviditet ikke tillegges vekt når leieforholdet skal opphøre. Utleieren kan altså ikke si opp leieavtalen din eller nekte et personskifte fordi du venter barn. Hvilke andre grunner en utleier kan ha for å avslutte et leieforhold, og hvilke frister som gjelder, hører til husleielovens vanlige regler.

Slik går du videre

Be om en skriftlig begrunnelse og ta vare på meldinger, annonse og søknad. Sier utleieren at graviditeten var årsaken, har du et sterkt bevis.

Du kan klage til Diskrimineringsnemnda. Husleieloven § 1-8 er uttrykkelig nevnt i diskrimineringsombudsloven som en av bestemmelsene nemnda behandler. Klagen er gratis, og nemnda kan avvise forhold som ligger mer enn tre år tilbake. Nemnda kan ikke tilkjenne oppreisning utenfor arbeidsforhold, og erstatning kan den bare gi enstemmig i enkle saker. Vil du kreve oppreisning (en pengesum for krenkelsen) eller erstatning for et økonomisk tap, kan du gå til domstolen etter § 38 i likestillings- og diskrimineringsloven. Hvordan de to veiene skiller seg, står i nemnda eller domstol.

Generelle spørsmål om diskriminering ved utleie finner du i diskriminering ved utleie.

Kort oppsummert

• En utleier kan ikke avvise deg fordi du er gravid. Husleieloven § 1-8 sier at graviditet ikke kan tas hensyn til ved utleie av husrom.
• Diskrimineringsloven § 6 verner mot diskriminering på grunn av graviditet, også når utleieren bare antar eller venter at du får barn.
• Utleieren kan velge ut fra saklige forhold som inntekt og referanser, men ikke gi gravide dårligere vilkår.
• Får du avslag fordi du er gravid, kan du klage gratis til Diskrimineringsnemnda eller kreve oppreisning for domstolen.