Må jeg holde varmen på i leiligheten etter at jeg har flyttet ut?
Du bør holde varmen på så lenge leieforholdet løper, også etter at du har flyttet ut. Husleieloven § 5-1 pålegger deg å behandle boligen med tilbørlig aktsomhet, og det kan omfatte å hindre frostskader. Skrur du varmen helt av og rørene fryser, kan du bli erstatningspliktig. Loven nevner ikke varme uttrykkelig, men aktsomhetsplikten gjelder fram til leieforholdet er over.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Plikten gjelder til leieforholdet er over
Å flytte ut er ikke det samme som at leieforholdet er over. Så lenge oppsigelsestiden løper, er du leietaker, du betaler husleie, og du har ansvar for boligen. Husleieloven § 5-1 annet ledd sier at leieren plikter å behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet og for øvrig i samsvar med leieavtalen.
Loven sier ikke noe om hvor mange grader det skal være i leiligheten, og den gir heller ikke en fast regel om at varmen alltid skal stå på. Hva som er tilbørlig aktsomhet, avhenger av omstendighetene: årstiden, hvordan boligen varmes opp, hva kontrakten sier og hvor lenge boligen står tom. Om vinteren i en uisolert bygning er kravet strengere enn en sommerdag.
Oppvarming etter utflytting: hva aktsomhet betyr i praksis
Poenget er å hindre skade. Frostsprengte vannrør, fukt og mugg på grunn av kulde er skader utleier kan kreve dekket etter § 5-8. Det er derfor smart å la varmen stå på et lavt, jevnt nivå gjennom kalde perioder, slik at rørene ikke fryser. Du trenger ikke fyre som om du bodde der.
Andre ting hører med til det samme: lukk vinduer, ikke la kjøleskapet stå åpent og tomt med strømmen av hvis det lager lukt eller fukt, og gå innom jevnlig om du er langt unna i en lengre periode. Oppdager du en skade, må du melde fra til utleier straks hvis den må utbedres uten opphold (§ 5-5).
Hvem betaler strømmen?
Det avhenger av kontrakten din. Er strøm inkludert i husleien, betaler du det samme som før og har ingen merkostnad. Har du egen strømavtale i ditt navn, må du beholde den til leieforholdet er over, og du betaler det varmen koster. Kan utleier kreve ekstra for strøm gjennom en avtalt fordeling, gjelder grensene i reglene for strøm og oppvarming.
Se også om kontrakten har egne regler om bruk av boligen i perioder uten opphold, for eksempel krav om at utleier skal varsles når du flytter. En slik regel gjelder så lenge den ikke stiller deg dårligere enn loven.
Oda og rørene i Tromsø
Oda leier en enebolig i Tromsø for 14 000 kroner i måneden. Hun sier opp 15. november, og oppsigelsestiden går ut ved utløpet av februar. Hun flytter til ny jobb 1. desember og skrur av alle radiatorene for å spare penger. Boligen står tom i flere uker mens det er ti kuldegrader.
I januar fryser et vannrør i kjelleren og sprekker. Utleier oppdager det da vannet har rent i flere dager, og utbedringen koster 62 000 kroner. Utleier krever erstatning fra Oda.
Oda hevder at hun leverte nøklene i desember. Utleier svarer at leieforholdet løp til utløpet av februar, og at Oda hadde plikt til å behandle boligen aktsomt hele tiden. Spørsmålet i en sak vil være om det var uaktsomt å skru av all varme i hele perioden, og hva utleier selv gjorde da han fikk nøklene. Hadde utleier tatt over ansvaret for tilsyn og varme da han mottok nøklene, kunne ansvaret blitt fordelt annerledes. Oda burde ha avtalt dette skriftlig i desember.
Slik begrenser du risikoen
Det tryggeste er å avtale alt med utleier i forkant. Skriv en e-post der du forteller når du flytter, om utleier overtar nøkler og tilsyn, og hvem som skal passe på varmen. Sier utleier at han overtar boligen før oppsigelsestiden er over, kan du be om skriftlig bekreftelse på at du fritas for ansvar fra den datoen. Husk at dette krever at utleier sier ja til å overta. Han er ikke pliktig til det.
Er du usikker på temperaturen, kan du bruke en enkel regel: hold varmen akkurat høy nok til at ingenting fryser. Ring utleier eller en kjent i nærheten om du har langt til boligen. Ta bilder ved utflytting som viser tilstanden, og skriv ned hva du har gjort.
Er du uenig om en skade i etterkant, kan saken bringes inn for Husleietvistutvalget. Om hvem som ellers har ansvar for hva i boligen, kan du lese i vedlikehold i et leieforhold.
Når utleier har tatt over boligen tidligere
Ofte er det rydding og nøkkelavlevering som avgjør hvem som har ansvar. Hvis du og utleier har avtalt at du leverer nøklene tidlig, og utleier har sagt skriftlig at han tar over tilsynet, er det naturlig at ansvaret går over til ham fra den datoen. Har du bare lagt nøklene i postkassen uten å ha snakket med noen, vil utleier kunne hevde at du fortsatt hadde ansvaret. Det er derfor viktig å få en skriftlig bekreftelse.
Gjelder det en leilighet i et sameie eller borettslag, vil skade ofte ramme naboer også. Da kan flere gjøre krav gjeldende, og det blir viktigere at du kan vise at du handlet aktsomt.
Kort oppsummert
- Du har plikt til å behandle boligen aktsomt så lenge leieforholdet løper, også etter utflytting (husleieloven § 5-1).
- Loven har ingen fast regel om hvor mye varme som skal stå på, men å holde varmen på et lavt nivå hindrer frostskader.
- Skader som skyldes uaktsomhet, kan utleier kreve erstattet (§ 5-8).
- Avtal skriftlig med utleier hvem som overtar tilsynet, og ta bilder av boligen når du flytter.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.