Kan du bytte advokat midt i boligsaken?

Slik bytter du advokat midt i boligsaken

Saken er din, ikke advokatens. Er du misfornøyd, for eksempel med framdrift, kommunikasjon eller regning, kan du bestemme at du vil bytte. Det tryggeste er å ordne det i denne rekkefølgen:

1. Finn ut hva som haster. Sjekk hvilke frister som er nær, for eksempel svarfrist til motparten, forliksråd, tilsvar eller anke.
2. Avklar den nye advokaten. Hør først om en ny advokat kan ta saken og rekke fristene, før du sier opp den gamle.
3. Si opp skriftlig. Skriv til advokaten at du ønsker å avslutte oppdraget, og be om utlevering av dokumenter og en sluttregning.
4. Sørg for at motparten får beskjed om hvem som representerer deg, slik at ny kommunikasjon går til riktig sted.

Advokaten skal fullføre oppdraget hvis du ønsker det, men kan si det fra seg blant annet når du ikke betaler forskudd eller a konto (regnskap på forskudd) etter anmodning (punkt 3.1.6 i reglene for god advokatskikk). Bytter du, gjelder dette omvendt: det er du som avslutter.

Fristene løper videre mens du bytter

Ingen frist stopper fordi du bytter advokat. Reklamasjon må skje innen rimelig tid og senest fem år etter overtakelsen, jf. avhendingslova § 4-19. Forliksrådets dom må bringes inn for tingretten innen én måned, jf. tvisteloven § 6-14, og ankefristen er også én måned, jf. tvisteloven § 29-5. Krav under en boligselgerforsikring har egne regler for melding og avslag.

Den vanligste feilen er å bytte akkurat før en frist og la det gå uker uten at noen følger saken. Bytt derfor så tidlig som mulig, og si fra til den nye advokaten hvilke frister som gjelder. Tilsvarsfristen i forliksrådet er normalt to uker, og i tingretten normalt tre uker.

Slik gikk det for Magnus

Magnus hadde brukt en advokat i åtte måneder på et krav mot selgeren for fuktskader i kjelleren. Han hørte lite fra advokaten og var usikker på om reklamasjonen var sendt til selgerens forsikringsselskap. Forliksklagen skulle være levert innen få uker.

Magnus ringte to nye advokater og fikk time hos den ene med én gang. Der ble han bedt om å ta med alle papirene han hadde, og advokaten oppdaget at reklamasjonen aldri var sendt direkte til forsikringsselskapet. Magnus sa opp den første advokaten skriftlig og ba om utlevering av dokumentene. Den nye advokaten sendte varsel til både selger og forsikringsselskap og fikk levert forliksklagen i tide. Saken endte med forlik i forliksrådet.

Hva bytte koster, og hva forsikringen dekker

En ny advokat må sette seg inn i saken, og det tar tid du må betale for. Du skylder også den første advokaten salær for arbeidet som er utført. Be om en sluttregning og gå gjennom den. Advokaten kan holde tilbake dokumenter til salær og utlegg er betalt, men ikke når det fører til rettstap for deg (punkt 3.1.7). Er du uenig i salæret, kan du klage til Advokatnemnda, senest seks måneder etter at du ble kjent med forholdet, jf. advokatloven § 56. Nemnda kan fastsette et rimelig salær og pålegge advokaten å betale tilbake det overskytende, jf. advokatloven § 57.

Forsikringen kan bety mye. Hos ett stort forsikringsselskap dekkes for eksempel ikke kostnader ved bytte av advokat. Har du boligkjøperforsikring, for eksempel fra HELP, dekkes advokat ut fra forsikringens vilkår. Velger du en annen advokat enn den HELP peker ut, dekkes bare en timesats lik offentlig salærsats, og ikke idømte sakskostnader. Sjekk derfor med selskapet før du sier opp. Kommer advokaten fra forsikringen din, og du vil ha egen advokat, kan du lese mer i artikkelen om å bytte fra forsikringsadvokat til egen advokat.

Slik unngår du at et bytte svekker saken

Ta alltid en avtale om overlevering. Ny advokat trenger kontrakt, dokumenter, korrespondanse med motparten og oversikt over hva som er sendt. Lag også en enkel tidslinje, slik som anbefalt i artikkelen om første møte med advokat. Ser du på advokatvalget på nytt, kan artikkelen om å ha advokat når motparten har det hjelpe deg å vurdere hva du trenger. Kostnadene ved et bytte kan du regne inn ved hjelp av artikkelen om hva advokat koster i en boligtvist. Pilaren Advokat i boligkjøpssak samler alt om temaet.

Kort oppsummert

• Du kan bytte advokat midt i boligsaken, men fristene løper videre mens du bytter.
• Finn den nye advokaten først, si opp skriftlig og be om utlevering av dokumentene og sluttregning.
• Du skylder den gamle advokaten salær for utført arbeid, og den nye advokaten må bruke tid på å sette seg inn i saken.
• Sjekk forsikringen før du bytter, siden noen selskaper ikke dekker bytte av advokat.
• Er du misfornøyd med regningen, kan du klage til Advokatnemnda innen seks måneder.