Må jeg spørre styret før jeg leier ut på Airbnb i noen dager?

Hvorfor du ikke trenger å spørre styret

Borettslagsloven § 5-4 gir andelseiere rett til å overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Det er en rett, ikke et privilegium styret kan gi eller ta bort. Loven sier ingenting om at du må sende søknad, vente på svar eller ha bodd i leiligheten en viss tid. Departementet har uttalt at det heller ikke kan kreves slike betingelser innenfor 30 døgn.

Det betyr at du kan legge ut leiligheten på Airbnb til jul eller i sommerferien uten å be om lov. Styret kan ikke si nei, og det kan ikke kreve at du først forklarer hvorfor du reiser bort.

Hva du likevel må gjøre

Selv om du ikke trenger tillatelse, har du noen plikter.

For det første skal du som privatperson holde styret orientert om hvor det kan få tak i deg så lenge andre bruker boligen, jf. § 5-8. Skjer det noe i bygget, må styret kunne kontakte en ansvarlig. En kort melding med datoer og telefonnummer er nok.

For det andre svarer du overfor laget for det gjestene gjør. Støy, rot i fellesarealene og brudd på husordensreglene er ditt ansvar. Plikten til å betale felleskostnader forsvinner heller ikke.

For det tredje må du kunne rydde opp i forholdene hvis gjestene skaper vesentlig plage. Oppfører de seg slik at det er alvorlig plage eller fare for skade, kan laget kreve at de flytter (fravikelse), jf. § 5-9 andre ledd.

Døgnene på Airbnb må telles

Alle døgn der gjester bor i hele leiligheten, trekkes fra de 30. Bor du hjemme og leier ut bare et rom på Airbnb, er det noe annet. Utleie av deler av boligen mens du selv bor der, er tillatt uten grense etter § 5-4 første punktum. Denne artikkelen handler om utleie av hele leiligheten mens du er borte.

Hold en enkel oversikt. Du bør kunne vise hvilke datoer gjestene kom og dro. Planlegger du mer enn 30 døgn totalt, blir det en utleie som krever godkjenning etter § 5-5 eller § 5-6.

Hva hvis du allerede har passert 30 døgn

Har du allerede brukt dagene, og noen vil bo i leiligheten likevel, har du to veier. Du kan avlyse resten av bookingene. Eller du kan sende en skriftlig søknad til styret om godkjenning for resten, hvis du har et grunnlag. Det kan være at du har bodd i boligen minst ett av de to siste årene, eller at du er midlertidig borte på grunn av arbeid eller studier.

Fortsetter du uten godkjenning, er utleien i strid med reglene. Laget kan da pålegge gjestene å flytte og kreve fravikelse, og gjentatt eller grov overtredelse kan føre til pålegg om salg av andelen.

Hva med reglene i sameie og andre bolighus?

Reglene over gjelder borettslag. I et sameie med eierseksjoner er det andre regler, med en grense på 90 døgn i året for korttidsutleie. Er du usikker på om du bor i borettslag eller sameie, finner du det i skjøtet, i vedtektene eller ved å spørre styret.

Hva hvis naboene klager?

Selv om du har rett til å leie ut, kan naboene klage på støy og uro. Klager går til styret, og styret kan følge opp med husordensreglene som gjelder alle beboere. Du svarer for gjestene dine, og gjentatte brudd kan skape problemer for deg.

Skriv gjerne husreglene på engelsk eller et annet språk gjestene forstår, og forklar hvor søppelrommet er, når det skal være ro og hvordan de låser seg inn i oppgangen. Det forebygger de fleste klagene.

Vil du vite mer om hva styret kan og ikke kan gjøre, finnes det en egen artikkel om hvordan styret kan stoppe Airbnb-utleie. Reglene om rett til utleie i inntil 30 døgn står i borettslagsloven § 5-4.

Kort oppsummert

• Du trenger ikke spørre styret før du leier ut på Airbnb i inntil 30 døgn i året.
• Retten gjelder bare hvis du selv bor i leiligheten ellers.
• Du skal holde styret orientert om hvor det kan nå deg mens andre bruker boligen.
• Alle døgn med gjester i hele boligen telles, og over 30 døgn trengs godkjenning.
• Du svarer overfor laget for det gjestene gjør.