Hva koster ny drenering – og hvem betaler?

Hva avgjør prisen på ny drenering

Ingen kan gi deg en riktig pris uten å ha sett huset. Det som påvirker regningen er blant annet hvor dypt grunnmuren går, hvor mye av huset som må graves opp, hva slags grunn det er, om det ligger terrasse, trapper eller belegningsstein oppå rørene, og om vann- og avløpsledninger må flyttes. Kommer du til at det må gjøres mer enn drenering, som ny fukthindrende belegg på muren eller ny overvannsløsning, øker prisen tilsvarende.

Derfor er det viktig å innhente tilbud fra flere. Be entreprenørene beskrive nøyaktig hva som er inkludert, og be om at tilbudet deler opp gravearbeid, drensrør, fuktsikring av muren, tilbakefylling og opprydding. Da kan du sammenligne like ting og bruke tilbudet som dokumentasjon hvis du senere krever penger av selgeren.

Hvem betaler for ny drenering som utgangspunkt

Utgangspunktet er at eieren betaler for vedlikehold av sitt eget hus. En drenering blir gammel og må før eller siden skiftes. At dreneringen er gammel, er ikke i seg selv en mangel. Du må regne med at et eldre hus har en eldre drenering, og at du kan måtte bekoste ny selv.

Mange kjøpere taper slike saker, og hvorfor er forklart i hvorfor kjøpere ofte taper saker om gammel drenering. Selgeren kommer inn i bildet bare hvis boligen hadde en mangel ved overtakelsen. Det kan for eksempel være at dreneringen var feil utført, at selgeren opplyste at den var fornyet uten at det stemte, eller at han visste om fuktproblemer og tidde. Om hvordan mangelsvurderingen fungerer for drenering, kan du lese i pilaren dårlig drenering etter boligkjøp. Hvis huset er i et rekkehus eller en tomannsbolig, kan spørsmålet om hvem som eier problemet bli mer sammensatt, og det er behandlet i drenering i rekkehus og tomannsbolig.

Slik regnes prisavslaget ut

Er dreneringen en mangel, kan du kreve prisavslag. Med mindre noe annet blir bevist, settes prisavslaget til kostnadene ved å rette mangelen. Tre ting trekker beløpet ned.

For det første legges den rimeligste tilfredsstillende utbedringsmetoden til grunn. Velger du en dyrere løsning enn nødvendig, betaler du mellomlegget selv. For det andre gjøres det normalt fradrag for standardheving (at du får en bedre drenering enn den du kjøpte). Finansklagenemnda har sagt at fradraget er en juridisk vurdering som ikke er bundet av takstmannens anslag, og det finnes ingen fast prosentsats. For det tredje må du selv dekke de første 10 000 kronene av tap og kostnader ved mangler.

Slik gikk det for Tiril

Tiril kjøpte en enebolig fra 1968. Selgeren hadde opplyst i salgsoppgaven at dreneringen var fornyet for noen år siden, og tilstandsrapporten ga dreneringen lav tilstandsgrad uten merknader. Året etter kjøpet sto det vann langs veggen i kjelleren hver vår. Tiril hentet tre tilbud, og det billigste beskrev graving på to sider av huset, nye drensrør og ny fuktsikring av muren.

Hun sendte tilbudet til selgeren sammen med bilder og skrev at hun mente opplysningen om ny drenering var uriktig. Selgeren fant frem en faktura som viste at bare den ene siden var gjort, og at det var gjort uten fuktsikring av muren. Kravet ble derfor delt. Hun fikk prisavslag for den delen av jobben som svarte til det selgeren hadde lovet, mens resten ble regnet som vanlig vedlikehold hun selv måtte ta. Beløpet ble lavere enn tilbudet hun hadde sendt inn, fordi det ble trukket fra for standardheving.

Et eksempel fra nemnda på hvordan beløpet kan bli

I en avgjørelse fra Finansklagenemnda fra 2026 gjaldt saken en enebolig fra 1965 der dreneringen var fornyet i 2016, og tilstandsrapporten ga den laveste tilstandsgraden ved salget i 2024. Nemnda mente det var en mangel fordi feilen skyldtes utførelsen og ikke alder. Det billigste tilbudet var 130 000 kroner, og etter fradrag for standardheving og egenandel fikk kjøperen 100 000 kroner. Beløpene er tall fra én sak og ikke et normalnivå. De viser bare at utbetalingen blir lavere enn tilbudet.

Slik gjør du når du vil ha penger av selgeren

Si fra skriftlig til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget problemet, og bruk aldri mer tid enn nødvendig på å samle tilbud. Skriv hva slags feil det er, og at du krever prisavslag. Selgeren har rett til å rette mangelen, og kan tilby å gjøre jobben selv. Du kan ikke nekte hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Sier du nei, kan du miste retten til prisavslag.

Skal du gjøre utbedringen selv før saken er avklart, bør du la selgeren få se på forholdet først. Ellers risikerer du at han bestrider omfanget, og at du ikke lenger kan vise hvordan det var. Er det bare den ene siden av huset som er dårlig, må du regne med spørsmål om omfanget, og ny drenering på én side av huset går inn på om du kan kreve hele runden. Ta bilder av røret og muren mens det er gravd opp, og ta vare på fakturaene. Noen har en forsikring som kan dekke deler av kostnaden, men vilkårene varierer, og du må lese dem selv.

Kort oppsummert

• Prisen på ny drenering avhenger av huset, og det finnes ikke et normalbeløp du kan bygge et krav på.
• Selgeren betaler bare hvis dreneringen var en mangel ved overtakelsen, og da som prisavslag basert på rimeligste utbedring.
• Fradrag for standardheving og de første 10 000 kronene av mangelskostnadene reduserer beløpet du får.
• Hent flere sammenlignbare tilbud på drenering før du sender kravet.
• Gammel drenering er i seg selv ikke en mangel, så du må regne med å bekoste den selv i mange tilfeller.