Svillen har råtnet – oppdaget under oppussing

Første steg når du finner råte i svillen

Svillen er den nederste bjelken i veggen, som ligger nær fuktig grunn og derfor ofte råtner først. Finner du den under oppussing, er det fristende å rive løs og fikse med en gang. Gjør det ikke uten å ha dokumentert.

Stopp arbeidet der du står. Ta bilder og film av råten, og legg en tommestokk ved for å vise dybden. Skriv ned dato og hvor i huset det er. Ikke fjern råtne deler uten å beholde en prøve, og ikke bygg over. Du skal begrense skaden, men ikke fjerne beviset.

Hvorfor det haster med å sikre bevis

Loven forventer at du undersøker boligen så snart det er rimelig anledning til det etter overtakelsen. Gjør du oppussing og finner feil, er det nettopp den undersøkelsen som skal føre til melding. Du kan miste retten til å gjøre mangelen gjeldende hvis du venter for lenge med å si fra etter at du oppdaget den.

Forsømmer du å begrense tapet, for eksempel ved å la fukt fortsette å trenge inn, må du bære den delen av tapet selv. Samtidig kan selgeren, som har rett til å tilby retting, si at du ødela muligheten hvis du rev og skiftet svillen før han fikk se den. Send derfor beskjed før du utbedrer, med mindre skaden er akutt.

Hva rapporten sier om svillen

Svillen er sjelden synlig, og det gjør vurderingen vanskelig. For rom under terreng skal den sakkyndige bore hull i for eksempel en utlektet vegg mot grunnmur, ved bunnsvillen, og måle fukt. For krypkjeller skal det tas stikkprøver i treverket, hvis innvendig inspeksjon er mulig. Er det ikke mulig, skal rapporten si det.

Sjekk om rapporten omtaler veggens nedre del, krypkjelleren og fuktmålinger. Hvis den bare sa at det ikke var mulig å undersøke, står du bedre. Hvis den nevnte fukt eller risiko for råte og ga tilstandsgrad 2 eller 3, regnes du for å kjenne til det som står tydelig, og kravet blir vanskeligere.

Slik gikk det for Marit

Marit kjøpte en bolig fra 1962 og ville bytte gulv i stua. Da hun tok bort gulvlisten langs yttervegg, fant hun bløtt, mørkt treverk i svillen. Hun stakk en skrutrekker inn og kom en hel centimeter dypt uten motstand.

Hun stoppet arbeidet, tok bilder og hentet en tømrer, som målte fukt og fant råte over en lengde på tre meter. Tømreren mente råten hadde pågått i mange år. Tilstandsrapporten hadde ikke undersøkt veggens nedre del og skrev at det ikke var mulig på grunn av innredning. Marit sendte skriftlig melding og ba selgeren komme og se. Selgeren kom, og de ble enige om at selgerens tømrer skulle skifte svillen på den skadde lengden. Arbeidet ble gjort, og Marit gikk videre med gulvet.

Hva som skiller oppussingsskade fra gammel råte

Selgerens vanligste svar er at råten kom etter overtakelsen, for eksempel fordi du åpnet en vegg, fjernet en list eller endret ventilasjonen. Det er ikke usannsynlig at oppussing kan gi fukt, men råte i en sville utvikler seg over tid, ofte i årevis. Tegnene på gammel råte er mørkt og oppsprukket treverk som smuldrer, hvite sopptråder og at skaden har flere lag med ulik tilstand. Ferske skader er lysere og har mindre omfang. En tømrer eller sakkyndig kan si mye om alderen ved å se på treverket, og et kort skriftlig notat fra ham er verdt mer enn dine egne bilder alene.

Hva kan du kreve, og hva bør du dokumentere

Ved kjøp av brukt bolig kan du kreve prisavslag, erstatning og heving, og holde tilbake kjøpesummen. Selgeren har rett til å rette. Tilbyr han det, må du godta, hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Det er derfor klokt å gi ham en reell mulighet før du gjør utbedringen selv.

Dokumentasjonen bør vise tre ting: at råten fantes før du overtok (en fagperson kan vurdere hvor gammel skaden er), at den var skjult og vanskelig å oppdage, og at du meldte fra i tide. Oppdaget du råten under oppussing, kan selgeren si at oppussingen selv forårsaket skaden. Tømrerens vurdering av årsak og alder er da avgjørende.

Sammenhengen med annet i huset er også viktig. Er råten en følge av en lekkasje, dårlig drenering eller manglende lufting, kan kravet ha flere grunnlag. Se pilaren om råte i huset etter kjøp for den generelle gangen. For liknende funn, se råte i bjelkelaget under stuegulvet, råteskader i kledningen gjemt bak ny maling og terrassen som er råtten under dekket.

Kort oppsummert

• En råtten sville funnet under oppussing bør dokumenteres før du river eller utbedrer noe.
• Rapportens omtale av veggens nedre del og krypkjelleren avgjør hvor sterkt kravet er.
• Du må sannsynliggjøre at råten fantes ved overtakelsen og ikke kom av oppussingen.
• Gi selgeren beskjed og en mulighet til å se skaden før du utbedrer.
• Meld fra skriftlig innen rimelig tid etter at du fant den råtne svillen.