Vi er separert: kan jeg kreve at eksen flytter ut av leiligheten vi leier?

Separasjon og flytting ut av leid bolig: hva du kan kreve

Husleieloven har ingen regel som lar en ektefelle kreve at den andre flytter ut av leid bolig. Står dere begge på leiekontrakten, er begge parter i leieforholdet også etter separasjonen, helt til noe annet blir avtalt eller avgjort. Står bare den ene på kontrakten, bor den andre som ektefelle i boligen, og har rett til å tre inn i avtalen dersom leieren forlater boligen (§ 8-3 første ledd).

Ektefellers leie av felles bolig er også beskyttet av ekteskapsloven. En ektefelle kan ikke uten skriftlig samtykke fra den andre inngå eller si opp en leieavtale for en eiendom som brukes som felles bolig (ekteskapsloven § 32). Hvis den ene vil flytte, kan altså ikke vedkommende på egen hånd si opp leien og la den andre stå uten bolig. Samtykke kan i nødvendige tilfeller erstattes av en avgjørelse fra tingretten, som skal gi tillatelse hvis den andre ikke har rimelig grunn til å nekte.

Er det vold eller trusler i hjemmet, gjelder andre regler som kan føre til bortvisning, og de er ikke avhengige av hvem som står på kontrakten.

Overta leiekontrakten ved delingen

Når det er gitt bevilling til eller avsagt dom for separasjon, kan en ektefelle kreve deling av formuen (ekteskapsloven § 57). I delingen kan en ektefelle, når særlige grunner taler for det, kreve å overta leiekontrakten om retten til den felles bolig, uten hensyn til hvem som stod på kontrakten fra før (§ 67). Ved vurderingen skal begge ektefellers og barnas behov telle med.

Hva som er særlige grunner, er ikke nærmere definert i lovteksten. Det er en konkret vurdering, og barn som skal bo fast i hjemmet, helse eller nærhet til skole og arbeid kan være momenter. Den som overtar, blir leietaker etter husleieloven, og ordningen som blir fastsatt eller avtalt ved separasjon eller skilsmisse, er bindende for utleier (§ 8-3 annet ledd). Utleier kan altså ikke nekte å godta at den ene ektefellen overtar, fordi ordningen følger av loven.

Hvem sitter igjen med leien mens dere avklarer

Mens dere ennå ikke har avtalt noe, er det kontrakten som bestemmer hvem som hefter overfor utleier. Står begge på kontrakten, er begge parter. Står bare den ene, er det den ene som er part, selv om begge bor der. Hvem som i dagliglivet betaler husleien, er et spørsmål dere kan avtale seg imellom, men utleier kan holde seg til den eller dem som står på kontrakten.

Flytter den ene ut, bør dere avtale skriftlig hvem som skal betale hva, og hvem som skal overta kontrakten. Husk at overføring av leierett til en annen normalt krever utleiers samtykke (§ 8-1), men dette gjelder ikke når overtakelsen følger av loven, slik som ved delingen etter ekteskapsloven.

Underretning av utleier og hva som skjer med depositumet

Utleier bør få beskjed så snart ordningen er avtalt eller fastsatt. Send en kopi av avtalen, med dato for når den ene overtar og den andre går ut av leieforholdet. Depositumet står på en egen konto i leierens navn (husleieloven § 3-5), og den som overtar, bør avtale med den som flytter hva som skjer med pengene. Hvordan depositumet utbetales, følger av § 3-5, og en skriftlig avtale mellom dere gjør oppgjøret enklere.

Hvis dere er uenige om hvem som skal bo igjen

Prøv først å bli enige skriftlig. Avtalen bør si hvem som overtar leiekontrakten, fra hvilken dato, hva som skjer med depositum, og at utleier får en kopi. Blir dere ikke enige, kan spørsmålet om bruksrett til felles bolig tas med i delingen av boet, og tingretten avgjør tvisten om skiftet ikke løses på annen måte.

Er dere samboere og ikke gift, er reglene andre. Da gjelder husstandsfellesskapsloven, som også kan gi rett til å tre inn i en leiekontrakt dersom bestemte vilkår er oppfylt. Se bolig ved samlivsbrudd for samboere. Reglene for ektefeller finner du i husleieloven § 8-3, ekteskapsloven § 32 og ekteskapsloven § 67.

Kort oppsummert

• Under separasjon kan du ikke kreve at ektefellen flytter ut av leid bolig, men du kan kreve å overta leiekontrakten når særlige grunner taler for det.
• Ingen av dere kan si opp leien for felles bolig uten den andres skriftlige samtykke (ekteskapsloven § 32).
• Overtar du kontrakten ved separasjon eller skilsmisse, binder ordningen utleier (husleieloven § 8-3).
• Skriv ned avtalen, med dato, depositum og beskjed til utleier.
• Er dere samboere, gjelder husstandsfellesskapsloven og ikke ekteskapsloven.