Kan barnet leie boligen av oss når vi står som eiere?
Ja, foreldre som eier en bolig kan leie den ut til barnet sitt. Husleieloven gjelder når barnet betaler vederlag for å bruke boligen, også om utleieren er mor eller far. Reglene om depositum, tidsbestemte avtaler og oppsigelse kan ikke settes til side til ugunst for barnet som leier. Avtalen kan være muntlig, men begge kan kreve at den settes opp skriftlig.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Foreldre kjøper ofte en leilighet eller et lite hus til barnet som skal studere eller etablere seg. Står foreldrene som eiere, kan barnet bo der som leier. Det er helt vanlig og fullt lovlig. Spørsmålet er hvilke regler som da gjelder mellom dere, og om det spiller noen rolle at utleier er mor eller far.
Gjelder husleieloven når utleieren er forelder
Husleieloven gjelder avtaler om bruksrett til husrom mot vederlag, se husleieloven § 1-1. Loven spør ikke om hvem partene er. Betaler barnet leie, har dere en leieavtale som loven omfatter, selv om dere er i familie. Vederlaget trenger heller ikke være penger. Loven sier at den gjelder selv om vederlaget helt eller delvis er fastsatt til noe annet enn penger.
Bor barnet derimot gratis og betaler ikke noe, er det vanskeligere å si at husleieloven gjelder, siden den bygger på at det ytes vederlag. Da er det avtalen mellom dere og alminnelige regler som gjelder. Skal det ligge penger eller arbeid til grunn, er det klokest å skrive det ned.
Rettighetene barnet har som leier
Loven kan ikke fravikes til ugunst for leieren når det gjelder bolig, se husleieloven § 1-2. Det betyr at foreldrene ikke kan avtale seg bort fra reglene som verner barnet. Det gjelder blant annet depositum, oppsigelse og krav om at boligen skal være i forsvarlig stand.
Leieavtalen kan være muntlig eller skriftlig. Er den muntlig, kan hver av partene kreve at den settes opp skriftlig, jf. husleieloven § 1-4. I en familie er det lett å la det skure, men det er nettopp her en kort avtale lønner seg: hvor stor leien er, hva den dekker, om strøm og internett kommer i tillegg, og hvor lenge avtalen gjelder.
Leie, depositum og tidsbestemt avtale
Leien skal fastsettes til et bestemt beløp. Er den ikke avtalt, kan utleieren kreve det som vanligvis oppnås for lignende husrom på avtaletidspunktet, jf. husleieloven § 3-1. Foreldre kan fint ta mindre enn markedsleie. En leie som er urimelig sammenlignet med det som er vanlig, kan imidlertid ikke avtales, jf. husleieloven § 4-1.
Foreldrene kan kreve depositum, men høyst seks måneders leie. Det skal settes på en egen konto i barnets navn, og verken barnet eller foreldrene kan ta ut pengene alene mens leieforholdet varer, se husleieloven § 3-5. Det gjelder også mellom familiemedlemmer.
En tidsbestemt avtale for bolig skal som hovedregel vare i minst tre år, se husleieloven § 9-3. Unntak gjelder blant annet når utleieren eller noen i husstanden skal bruke boligen selv, eller det er en annen saklig grunn. Da må leieren senest ved avtalen få skriftlig vite grunnen. Er avtalen inngått i strid med reglene, regnes den som tidsubestemt.
Oppsigelse når familien skal selge eller flytte inn selv
En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren på bestemte grunner, se husleieloven § 9-5. Én av dem er at boligen skal brukes av utleieren eller noen i husstanden. En annen er en saklig grunn. Oppsigelsesfristen er tre måneder til utgangen av en kalendermåned, hvis ikke annet er avtalt. Oppsigelsen må være skriftlig og begrunnet, og den må opplyse om retten til å protestere innen en måned, ellers er den ugyldig, jf. husleieloven § 9-7.
Det betyr at foreldrene ikke bare kan be barnet flytte med kort varsel fordi de vil selge. Vil de selge, bør dere avtale det i leieavtalen eller snakke om det i god tid.
Yusuf leier av sine foreldre
Leyla og Karim Haddad kjøper en toroms til sønnen Yusuf, som skal studere i Trondheim. De tar 8 000 kroner i måneden, noe under det som er vanlig i området. Strøm kommer i tillegg. Yusuf betaler et depositum på 16 000 kroner, tilsvarende to måneders leie, inn på en depositumskonto i hans navn. Avtalen er skriftlig og gjelder uten sluttdato.
Etter to år får Karim jobb i byen og vil bruke leiligheten selv. Han sier opp med tre måneders frist i et skriftlig brev, forklarer at han selv skal bo der, og opplyser om at Yusuf kan protestere innen en måned. Oppsigelsen er gyldig. Hadde brevet manglet begrunnelsen og opplysningen om protest, kunne Yusuf kreve at den ble satt til side.
Kort oppsummert
- Foreldre kan leie ut en bolig til barnet sitt, og husleieloven gjelder når barnet betaler vederlag. Det er et eksempel på at barn kan leie bolig av foreldre.
- Reglene som beskytter leieren, kan ikke fravikes. Depositum er høyst seks måneders leie og skal stå på konto i barnets navn.
- Tidsbestemte avtaler for bolig er som hovedregel på minst tre år, med unntak for eget bruk og saklig grunn.
- Foreldrene må ha lovlig grunn og skriftlig oppsigelse for å få barnet ut, med tre måneders frist hvis ikke annet er avtalt.
- Skriv en kort, skriftlig avtale selv om det er familie.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.