Hvem betaler hvis oppvaskmaskinen ryker?

Hovedregelen for oppvaskmaskinen

Oppvaskmaskinen regnes som en del av det som følger med boligen, hvis den var der da du flyttet inn. Som med andre hvitevarer er det da utleiers ansvar at den virker (husleieloven § 5-1). Når den ryker av alder eller slitasje, må utleier: - reparere den, eller - skaffe en ny.

Du skal ikke betale for dette.

Hvorfor er det utleiers ansvar?

Det handler om utleiers vedlikeholdsplikt. Utleier skal holde boligen og utstyret i den stand som er avtalt gjennom hele leietiden (§ 5-1). En oppvaskmaskin som fulgte med, er en del av det du betaler husleie for å ha tilgang til. Ryker den, har du fått en mangel (noe virker ikke slik det skal).

I tillegg sier § 5-3 uttrykkelig at selv om du har ansvar for vedlikehold av inventar og utstyr, så er utskifting av utleiers ting utleiers ansvar.

Når kan DU bli ansvarlig?

Du betaler bare hvis maskinen ryker på grunn av noe du gjorde galt – altså en skade du har forårsaket. For eksempel:

• Du har proppet maskinen med ting den ikke tåler.
• Du har koblet den feil eller mekket på den selv.
• Du har latt være å rense filteret over lang tid, slik at maskinen blir ødelagt av forsømmelse.

I slike tilfeller kan utleier kreve at du betaler, fordi det da er en skade og ikke vanlig slitasje. Men utleier må kunne bevise at det var din feil.

Konkrete eksempler

Eksempel 1 – Maskinen dør etter 8 år: Oppvaskmaskinen er gammel og slutter brått å virke. Den fulgte med boligen. Hvem betaler? Utleier. Dette er normal slitasje og alder.

Eksempel 2 – Maskinen lekker og det blir vannskade: Maskinen begynner å lekke. Du melder fra med en gang, men det oppstår likevel en liten vannskade på gulvet. Utleier betaler både reparasjon av maskin og utbedring av vannskaden, så lenge du sa fra raskt. Men hadde du oppdaget lekkasjen og ignorert den i flere uker, kunne du blitt medansvarlig for at skaden ble verre.

Eksempel 3 – Du tok med din egen oppvaskmaskin: Maskinen er din egen som du installerte. Da er den ditt ansvar fullt og helt.

Eksempel 4 – Filteret ble aldri renset: Hvis maskinen ryker fordi du aldri har renset filteret (som er ditt enkle vedlikeholdsansvar), kan ansvaret bli delt eller falle på deg, avhengig av omstendighetene.

Tydelig oppdeling: Hvem har ansvar for hva med oppvaskmaskinen?

Utleiers ansvar: - Reparere maskinen når den ryker av alder eller slitasje - Bytte den ut med en ny hvis den ikke kan repareres - Utbedre vannskader maskinen forårsaker (hvis du sa fra i tide)

Leietakers (ditt) ansvar: - Det enkle, daglige vedlikeholdet: rense filteret, holde maskinen rein - Bruke maskinen riktig (ikke proppe den med ting den ikke tåler) - Melde fra raskt hvis noe er galt - Eventuelle skader du selv forårsaker ved feil bruk

Hva gjør du når oppvaskmaskinen ryker?

1. Meld fra skriftlig til utleier (e-post/SMS) med en gang.
2. Ta bilder hvis det er synlig feil eller lekkasje.
3. Be utleier reparere eller bytte innen rimelig tid.
4. Ikke kjøp ny maskin selv uten å gi utleier sjansen først.
5. Hvis utleier nekter eller ikke gjør noe: vurder prisavslag (lavere leie) eller andre tiltak (se artikkel 100–105).

Hva hvis maskinen lekker og det blir vannskade?

En oppvaskmaskin som lekker, kan gjøre skade på gulv og underliggende konstruksjoner. Her er det viktig å handle raskt:

1. Steng vannet til maskinen hvis du kan, eller trekk ut støpselet.
2. Tørk opp og legg gjerne håndklær for å begrense skaden.
3. Ta bilder av både maskinen og vannskaden.
4. Meld fra skriftlig med en gang.

Så lenge du melder fra raskt og begrenser skaden, er både reparasjon av maskinen og utbedring av vannskaden utleiers ansvar. Men oppdager du en lekkasje og ignorerer den i flere uker, kan du bli medansvarlig for at skaden ble verre – derfor er rask varsling så viktig.

Men en oppvaskmaskin er jo ikke "livsnødvendig" – får jeg prisavslag?

En oppvaskmaskin som ikke virker er en mangel, men en relativt liten en. Du kan likevel ha rett til et lite prisavslag (§ 2-11) hvis den er ute av drift over tid og det var en del av det du betalte for. Prisavslaget skal stå i forhold til hvor mye mindre boligen er verdt uten en fungerende oppvaskmaskin – det blir altså ikke et stort beløp, men du har likevel rett til noe hvis utleier drøyer urimelig lenge. For en liten og kortvarig feil kan prisavslaget bli null fordi mangelen er "uvesentlig".

Hvem må bevise hva?

Hvis utleier mener at du har ødelagt maskinen og derfor skal betale, er det i utgangspunktet utleier som må bevise det. Du skal ikke måtte bevise din egen uskyld. Derfor er det lurt å ta bilder ved innflytting og å melde fra raskt når noe skjer – da står du trygt hvis det blir uenighet. Klarer ikke utleier å vise at det var din feil, er hovedregelen at det er normal slitasje, og dermed utleiers regning.

Kort sammenlikning: når betaler hvem?

Som du ser: I de aller fleste tilfeller er det utleier som betaler. Du betaler bare når feilen klart skyldes noe du selv gjorde galt.

Hva gjør du hvis utleier nekter å betale?

Noen utleiere prøver å skyve regningen over på leietaker, selv når maskinen klart røk av alder. Hvis det skjer:

1. Henvis til loven. Forklar høflig at hvitevarer som følger med, er utleiers ansvar (§ 5-1), og at utskifting av utleiers ting er utleiers regning (§ 5-3).
2. Krev retting skriftlig med en rimelig frist.
3. Ikke kjøp ny maskin selv uten å ha gitt utleier sjansen først.
4. Vurder prisavslag for perioden maskinen var ute av drift hvis det trekker ut.
5. Bli dere ikke enige? Bring saken til Husleietvistutvalget (htu.no) – det er billig, raskt, og du trenger ikke advokat.

Du skal aldri føle deg presset til å betale for noe som klart er utleiers ansvar. Står du på ditt med dokumentasjon, har du loven i ryggen.

Kort oppsummert

• Oppvaskmaskin som fulgte med = utleiers ansvar å reparere/bytte (§ 5-1).
• Du betaler kun hvis du selv har ødelagt den ved feil bruk eller forsømmelse.
• Utskifting av utleiers maskin er alltid utleiers regning (§ 5-3).
• Meld fra skriftlig og gi utleier sjansen til å fikse det.
• Du kan ha rett til et (mindre) prisavslag hvis utleier drøyer.