Stokkmaur i veggene oppdaget etter innflytting

Slik kjenner du igjen stokkmaur i veggene

Stokkmaur er Norges største maur. Arbeiderne er mellom 5 og 14 millimeter lange, og dronningene kan bli opptil 18 millimeter. Et samfunn kan ha flere bol i samme bygning, og de trenger ikke å sitte på ett sted.

Tegnene er ofte tydelige når du vet hva du skal se etter: jevn maurtrafikk innendørs, svermer av bevingede maur på forsommeren, og hauger av sagflis eller tygd isolasjon under lister, i hjørner eller ved sokkelen. Lyder fra veggen om natten kan også tyde på aktivitet. Stokkmaur er ett av få insekter som kan skade bygninger, og det som gjør dem alvorlige, er at de graver ut treverk og isolasjon for å lage bol.

Er stokkmaur en mangel ved boligkjøp

Loven har ingen egen regel for stokkmaur. Vurderingen skjer etter de vanlige reglene om mangel.

Om boligen har en mangel, vurderes ut fra tidspunktet da risikoen gikk over til deg, normalt overtakelsen. Det kan være en mangel selv om feilen først viser seg senere. Boligen kan ha en mangel hvis den ikke svarer til det du kunne forvente ut fra alder og tilstand, og en bolig med aktive bol i veggen gir ikke den tryggheten en kjøper normalt regner med.

Selgeren kan også ha opplysningsplikt. Kjente han til maur i veggene, tidligere behandling eller sagflis som han fjernet, og du hadde grunn til å forvente å få vite det, kan det være en mangel etter reglene om manglende opplysninger. Har du fått uriktige opplysninger, for eksempel at huset var fritt for skadedyr, er det en egen mangelsgrunn.

Det du selv kjente til eller kunne se på visning, kan du ikke klage på. Har en tilstandsrapport tydelig nevnt fukt- eller råteskader på stedet, regnes du for å kjenne til det.

Hva tilstandsrapporten skulle se etter

Forskriften om tilstandsrapporter sier at takkonstruksjonen skal undersøkes for skadedyr og råte, at kaldloft og kryploft skal undersøkes for biologiske skadegjørere, og at rom under terreng skal undersøkes for spor etter sopp, råte og skadedyr. På bad skal det også ses etter spor etter skadedyr. Rapporten bygger på det som er synlig, så et bol inne i veggen vil ofte ikke bli oppdaget.

Derfor er ikke fravær av skadedyr i rapporten et bevis for at selgeren visste. Men om rapporten har nevnt fukt eller råte ved det stedet der maurene sitter, er det et poeng for selgeren, fordi stokkmaur trekkes mot slike steder.

Slik gikk det for Jonas

Jonas flyttet inn i et tomannsbolig i januar. I mai fant han en liten haug med sagflis under en list i stuen og så noen store, svarte maur langs gulvet. En kveld kom det flere bevingede maur inn i vinduskarmen.

Han tok bilder, samlet noen maur i en glassflaske og kontaktet et skadedyrfirma. Firmaet åpnet veggen og fant et bol i isolasjonen bak fuktskadet panel. De skrev at kolonien var stor, og at fuktskaden hadde vært der i flere år.

Jonas sendte rapporten fra firmaet, bildene og tilbudet på bekjempelse og utskifting av isolasjon til selgeren i en skriftlig reklamasjon. Selgeren svarte at han aldri hadde sett maur. Jonas hadde ikke noe som viste at selgeren visste om dem, og han valgte å legge kravet på at boligen ikke svarte til det han kunne forvente ut fra fuktskaden og angrepet. Saken endte med et forlik der selgeren dekket en del av kostnadene til utskifting av det skadde treverket, men ikke hele bekjempelsen.

Bekjempelse, tidsforløp og fagfolk

Bekjempelse av stokkmaur kan ta et par måneder. Fukt og råte er en risikofaktor, så utbedring av fuktkilden er en del av jobben. Gift bør normalt brukes av profesjonelle, og bekjempelsen krever ofte et firma.

Eier eller bruker av en bygning skal ifølge skadedyrforskriften sørge for tiltak mot skadedyr når forekomsten tilsier det. Venter du for lenge, kan skaden bli større, og du kan miste deler av kravet ditt. Kjøperen skal begrense tapet med rimelige tiltak, og den delen av tapet du kunne unngått, må du bære selv.

Frister og krav mot selgeren

Etter overtakelsen skal du undersøke boligen så snart det er rimelig anledning. Meldingen til selgeren må gis innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget angrepet, og skal si hva du gjør gjeldende. Den absolutte fristen er fem år etter overtakelsen. Er selgeren uærlig eller grovt uaktsom, kan han ikke bruke for sen reklamasjon mot deg.

Kravene er prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse. Selgeren har rett til å tilby retting, og du må godta det hvis det ikke er urimelig for deg. Beløpsgrensen på 10 000 kroner er en egenandel. Generelt om skadedyr og selgerens ansvar står det i Skadedyr etter boligkjøp: når må selger betale?. Er det gått lang tid siden overtakelsen, kan Oppdaget skadedyr to år etter kjøpet – er det for sent? hjelpe deg. Har huset vært behandlet før, se Huset var behandlet for stokkmaur før – opplysningsplikt?. Ligger årsaken i råte, gir Kan jeg klage på råte oppdaget etter overtakelse? mer.

Kort oppsummert

• Stokkmaur i veggene etter kjøp er en mangel hvis angrepet fantes ved overtakelsen, og du må sannsynliggjøre det.
• Fukt og råte er en risikofaktor, så sjekk om det finnes en fuktskade ved boet.
• Ta bilder, ta vare på maur og sagflis, og la et skadedyrfirma vurdere hvor gammelt angrepet er.
• Selgerens kunnskap og det rapporten sa om fukt og skadedyr, avgjør hvor sterkt kravet står.
• Reklamer innen rimelig tid, og senest fem år etter overtakelsen.