Pipa er rehabilitert, men uten dokumentasjon

Pipe uten dokumentasjon: hva det betyr

Det finnes ikke noe generelt lovkrav om at eieren skal kunne fremvise papirer på en rehabilitert pipe, slik det finnes for elektriske anlegg der eieren skal ha samsvarserklæring. For pipe og fyringsanlegg er det først og fremst kravene til selve pipa som gjelder. Røykkanal og skorstein skal etter byggteknisk forskrift (TEK17) være tilstrekkelig tette, ha uendret tverrsnitt fra bunn til topp, kunne feies og ha yttersider som gjør at sprekker kan oppdages.

Det betyr at manglende papirer ikke i seg selv er feilen. De er et varsel. En rehabilitert pipe uten kvittering, garanti eller beskrivelse gjør det vanskelig å vite hvilken metode som er brukt, når den ble gjort og om den tåler den bruken du planlegger.

Slik gikk det for Zainab

Zainab kjøpte en tomannsbolig der annonsen skrev at pipa var «nylig rehabilitert». Da hun ba om dokumentasjon, svarte selgeren at en kjenning hadde gjort jobben, og at det ikke fantes papirer. Zainab lot en feier se på pipa før hun ble bekymret.

Feieren kjørte kamera i røykløpet og fant at foringen var satt inn uten forsvarlig tetting i overgangen mot ildstedet. Han skrev avvik og anbefalte at pipa ikke ble brukt før dette var rettet. Zainab sendte selgeren rapporten og krevde prisavslag med henvisning til annonsen. Selgeren mente at jobben var gjort «etter beste evne». Zainab viste at annonsen hadde lovet en rehabilitert pipe, og at foringen ikke var tett. Selgeren dekket i sluttfasen utbedringen etter et tilbud Zainab hadde innhentet, men gikk ikke med på utgiftene til feieren.

Hva du kan gjøre før du klager

Be selgeren skriftlig om alt han vet: hvem som utførte arbeidet, når det ble gjort, hvilke materialer som ble brukt og om noen har vært innom siden. Be også om kvitteringer, tilbud og bilder. Fremskaffer han ingenting, har du et første bevis for at opplysningene i annonsen var lite forankret.

Be deretter feieren om en vurdering. Kamerainspeksjon av røykløpet viser ofte mer enn en visuell kontroll fra taket. Feierens rapport er det viktigste beviset du kan legge fram, og den gjør at du kan skille en pipe som bare mangler papirer fra en pipe med reelle feil. Har feieren funnet feil som vesentlig øker brannrisikoen, skal anlegget stenges hvis feilen ikke utbedres straks.

Når selgeren svarer for rehabiliteringen

Har selgeren eller annonsen sagt at pipa er rehabilitert, og det ikke stemmer eller arbeidet er dårlig, kan boligen mangle samsvar med opplysningene (avhendingslova § 3-8). Det forutsetter at opplysningen kan antas å ha virket inn på avtalen, og at den ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Har selgeren kjent til at arbeidet var udokumentert eller feilaktig og ikke sagt fra, kan det være brudd på opplysningsplikten (avhendingslova § 3-7).

Er pipa i vesentlig dårligere stand enn du kunne regne med ut fra kjøpesummen og forholdene, kan det være en mangel selv om boligen ble solgt «som den er». Kjøper regnes for å kjenne det som tydelig fremgår av tilstandsrapporten. Sto det der at rehabiliteringen ikke var dokumentert, står du svakere. Du må selv sannsynliggjøre mangelen.

Hva du kan kreve hvis rehabiliteringen er feil

Kravene er prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse, og prisavslaget settes normalt til kostnaden ved å rette feilen. Selgeren kan tilby å rette selv, og du må godta det når retting ikke gir urimelig ulempe. Kostnaden for å gjøre om en dårlig rehabilitering kan bli betydelig, fordi arbeidet i praksis må gjøres på nytt. Det er ikke funnet faste beløp, så be om tilbud fra fagfolk.

Hovedreglene og fristene finner du i pilaren om pipe og ildsted. Var pipa revet eller endret uten søknad, se Pipa ble revet på loftet uten søknad. Er kostnadene til utbedring hovedspørsmålet, se Pipa må rehabiliteres – hvor mye kan jeg få dekket?, og mangler hatt eller gnistfanger, se Pipehatt og gnistfanger mangler på pipa. Sjekk også hva tilstandsrapporten egentlig sa om pipa.

Kort oppsummert

• Er pipe rehabilitert uten dokumentasjon, er det ikke automatisk en mangel, men det gir grunn til å få pipa vurdert av feieren.
• Loven krever ikke papirer på en rehabilitert pipe slik den gjør for elanlegg, så det avgjørende er om arbeidet er forsvarlig.
• Opplysninger i annonsen om at pipa er rehabilitert, kan bli en mangel hvis de ikke stemmer.
• Feierens rapport, eventuelt med kamera i røykløpet, er det viktigste beviset for at rehabiliteringen er feil.
• Selgeren kan ha rett til å rette pipe-arbeidet selv, og kostnaden dokumenteres med tilbud fra fagfolk.