Pengene fra salget er brukt – kjøper krever tilbake
At pengene fra salget er brukt, endrer ikke kjøperens krav, men det gir deg heller ikke plikt til å betale før kravet er avklart. Det som avgjør saken, er om kjøperen har en reell mangel å vise til, hva han krever, og om kravet er stort nok til å true økonomien din. Uten boligselgerforsikring svarer du selv, og en dom eller et forlik er det som gir kjøperen rett til å ta pengene. Innrøm ikke noe og lov ikke noe før du vet hva kravet består av.
Brukte pengene gir ikke kjøperen et sterkere krav
Salgssummen er ikke lenger tilgjengelig, og mange selgere har brukt pengene på nytt bosted, nedbetaling av lån eller andre forpliktelser. Kjøperens krav vurderes likevel etter samme regler som før. Om du har brukt opp pengene eller ikke, er ikke et kriterium i avhendingslova.
Kravet kan være prisavslag (kjøperen får tilbake en del av kjøpesummen), erstatning eller heving (kjøpet omgjøres). Det er kjøperen som må sannsynliggjøre at det er en mangel. Kravets størrelse avhenger av mangelen og hva den koster å rette.
Slik gikk det for Bodil
Bodil solgte huset i april for 3,4 millioner kroner. Hun betalte ned resten av lånet og brukte det som var igjen på en leilighet til seg selv. I november fikk hun et brev fra kjøperen som krevde 250 000 kroner tilbake på grunn av råte i terrassen.
Bodil ble stående uten pengene og uten forsikring. Hun ba først om dokumentasjon: rapport fra en sakkyndig og et tilbud fra en håndverker. Kjøperens dokumentasjon viste råte i to bjelker, og kostnaden var langt lavere enn kravet. Hun tilbød å betale kostnaden til å rette de to bjelkene og fikk lov til å dele opp betalingen. Kjøperen godtok forslaget.
Hva kravet i realiteten kan være
Prisavslaget settes til kostnaden ved å rette mangelen, med mindre noe annet blir godtgjort. Det gir en naturlig ramme: Krever kjøperen et vesentlig høyere beløp enn det retting koster, er det grunn til å spørre hva resten skal dekke. Erstatning ved mangel omfatter direkte tap, og ved skyld også indirekte tap, men kjøperen må begrense tapet sitt. Erstatningen kan settes ned hvis den virker urimelig for deg.
Krever kjøperen mer enn feilen er verdt, er det egne vurderinger, og du kan lese mer i artikkelen om en kjøper som krever mer enn feilen er verdt. Og har kjøperen krevd prisavslag uten at du har noen forsikring, er det egen artikkel: kjøper krever prisavslag, og du har ingen forsikring.
Kan kjøperen ta pengene dine?
Kjøperen kan ikke gå til utlegg i pengene dine uten et tvangsgrunnlag. De alminnelige tvangsgrunnlagene er blant annet dom, rettsforlik og avgjørelse fra annen myndighet med virkning som dom. Før det er et krav bare et krav.
Skal saken avgjøres, går den normalt til forliksrådet og eventuelt tingretten. Forsinkelsesrente løper fra 30 dager etter at kreditor har sendt skriftlig påkrav, og renten er 12,25 prosent per år fra 1. juli 2026. Er du forbruker og hadde rimelig grunn til å nekte å betale, kan renten lempes.
Vær forsiktig med å love betaling. Foreldelse avbrytes når skyldneren erkjenner kravet, for eksempel ved å love å betale, og da løper en ny frist. Et uforpliktende «jeg skal se på det» er noe annet enn et løfte, men skriv tydelig hva du mener.
Slik forbereder du deg når pengene er brukt
Lag en oversikt over hva du eier og hva du skylder. Ha den klar hvis du skal forhandle om nedbetaling. Be om dokumentasjon fra kjøperen, og be om å få se skaden før du tar stilling. Hvis han nekter, kan du lese om hva du kan gjøre når kjøperen nekter deg å se skaden. Når du er enig om et beløp, bør avtalen skrives ned. Hvordan du gjør det, står i artikkelen om forlik med kjøperen.
Mer om den økonomiske situasjonen din som selger uten forsikring finner du i pilaren om personlig ansvar for selgere uten boligselgerforsikring.
Hvor lenge kravet kan komme
Kjøperens mangelskrav har en øvre grense for når det kan meldes, men en egen regel om foreldelse gjelder i tillegg. Den alminnelige foreldelsesfristen er tre år, og for krav som oppstår ved mislighold regnes den fra den dagen misligholdet inntrer. Foreldelsen avbrytes når kjøperen sender forliksklage eller stevning, eller bringer saken inn for en godkjent nemnd. Da starter en ny frist å løpe.
Det betyr at du ikke kan regne med at kravet forsvinner av seg selv fordi du har brukt pengene og tiden går. Samtidig har du grunn til å holde orden i papirene, slik at du kan vise når kjøperen fikk kunnskap om feilen og når han sa fra.
Kort oppsummert
- At pengene fra salget er brukt, gir kjøperen verken et sterkere eller et svakere krav.
- Krav må vurderes ut fra mangelen og kostnaden ved å rette den, ikke ut fra hva du har igjen.
- Kjøperen kan ikke ta pengene uten tvangsgrunnlag som dom eller forlik.
- Et løfte om å betale kan avbryte foreldelsen og gi kjøperen en ny frist.
- Har du brukt pengene, kan en nedbetalingsavtale være løsningen, men skriv den ned.