Pålegg om vannmåler og nye gebyrer kom etter overtakelsen
Pålegg om vannmåler rettes mot deg som eier, og du må som hovedregel betale gebyrene overfor kommunen uansett hva selgeren har gjort. Selgeren kan bare holdes økonomisk ansvarlig hvis det er en mangel ved eiendommen, for eksempel fordi han kjente til varselet og ikke sa fra. Gebyrer som gjelder tiden før overtakelsen, er selgerens sak. Nye gebyrer etter overtakelsen er din utgift.
Pålegg om vannmåler: hvem svarer overfor kommunen?
Overfor kommunen er det eieren som er ansvarlig for vann- og avløpsgebyrene (forurensningsforskriften kapittel 16). Etter overtakelsen er eieren deg. Kommunen kan derfor sende regning og pålegg til deg, selv om forholdet oppsto under den forrige eieren.
Om vannmåleren har forurensningsforskriften en egen regel. Både kommunen og den som skal betale gebyret kan kreve at årsgebyret beregnes ut fra målt forbruk. Den som betaler gebyret, må selv bekoste målingen. Får du pålegg om vannmåler, er utgangspunktet at du dekker måleren og monteringen.
Gebyrene skal ikke overstige kommunens nødvendige kostnader, og kommunen fastsetter satsene i egen forskrift. Du kan derfor be om å få se hvordan satsen er beregnet.
Hva som er selgerens ansvar og hva som er ditt
Selgeren har avkastningen og svarer for kostnadene ved eiendommen fram til du overtar bruken (avhendingslova § 2-5). Gebyrer som gjelder tiden før overtakelsen, skal han dekke. Kommer det en etterregning for tidligere år, er det selgerens regning.
Fra overtakelsen går risikoen over på deg. Kostnader som først oppstår etter overtakelsen fordi kommunen endrer gebyrmodell, er ikke i seg selv en mangel. Loven gir deg ikke rett til å kreve at selgeren betaler nye, høyere gebyrer bare fordi de er kommet.
Kommunen har panterett i eiendommen for årsgebyr for vann og avløp, uten tinglysing. Ubetalte gebyrer følger derfor eiendommen. Det er en av grunnene til at du bør sjekke at selgeren har betalt alt fram til overtakelsen.
Når det kan være en mangel
Det er ikke pålegget i seg selv som gir deg krav mot selgeren. Det avgjørende er hva selgeren visste, og hva som stod i salgsoppgaven.
Hadde selgeren fått varsel om vannmåler fra kommunen før salget og ikke sagt fra, kan du ha en mangel etter avhendingslova § 3-7. Vilkårene er at han kjente til forholdet, at du hadde grunn til å regne med å få vite det, og at det påvirket avtalen. Salgsoppgaven skal dessuten ha opplysninger om offentlige avgifter, og oppgitte tall som er feil, kan være en uriktig opplysning etter § 3-8.
Det er du som må vise at vilkårene er oppfylt. Sjekk derfor om selgeren har gitt tilbakemeldinger til kommunen, og be kommunen om innsyn i saken.
Slik gikk det for Leena
Leena flyttet inn i en rekkehusleilighet i mai. I august kom det brev fra kommunen: eiendommen skulle ha vannmåler, og årsgebyret ville bli beregnet ut fra målt forbruk. Leena hadde regnet med et fast gebyr, slik salgsoppgaven viste.
Hun ba kommunen om kopi av saksdokumentene. De viste at selgeren hadde fått et varselsbrev om vannmåler tre måneder før salget. Leena skrev til selgeren, la ved brevet og krevde at han dekket måleren og monteringen. Selgeren svarte at han hadde lagt brevet i en mappe og glemt det. Han godtok likevel å dekke kostnadene for måleren, mot at Leena ikke tok saken videre. Den løpende gebyrforskjellen etter overtakelsen fikk hun ikke dekket, siden den følger av forbruket hennes.
Nye gebyrer etter overtakelsen
Gebyrer som kommer som følge av at du har brukt vann etter overtakelsen, er din utgift. Det samme gjelder økte satser som kommunen vedtar etter kjøpet.
Har kommunen krevd et engangsgebyr fordi eiendommen ble bebygd, oppstår plikten til å betale når eiendommen blir bebygd. Det er ikke en ny regning for deg hvis bygget stod fra før, men det kan komme for tilbygg eller nye enheter. Krever kommunen tilknytningsgebyr for et tiltak forrige eier gjorde uten å melde det, er det verdt å sjekke om det er en mangel. Se pålegg fra kommunen som ikke ble opplyst for de generelle reglene om krav og frister.
Kommunen kan gi flere typer pålegg etter et kjøp. Har du også fått pålegg om avløp, kan du se pålegg om utbedring av privat avløpsanlegg, og for feiing og ildsted finnes feiervesenets pålegg. Hver sak vurderes for seg, slik at vannmåleren ikke avgjør de andre.
Overtakelsen er også tidspunktet der du kan sjekke slike forhold sammen med selgeren. Nærmere om hva som skjer da, står i hva skjer på overtakelsen.
Slik går du frem
- Les pålegget fra kommunen og se hva som kreves, og innen hvilken frist.
- Be om innsyn i kommunens saksdokumenter, slik at du ser om selgeren har fått varsel før salget.
- Sammenlign med salgsoppgaven og annonsen: hva står det om avgifter og vannforsyning?
- Send skriftlig melding til selgeren hvis du mener han kjente til forholdet, og legg ved dokumentene.
- Skaff tilbud på måler og montering, slik at kravet kan settes opp i kroner.
Kort oppsummert
- Pålegg om vannmåler rettes mot deg som eier, og du dekker måleren hvis ikke selgeren er ansvarlig.
- Gebyrer for tiden før overtakelsen er selgerens regning.
- Selgeren kan bare holdes ansvarlig hvis han kjente til varselet og du hadde grunn til å regne med å få vite det.
- Nye gebyrer etter overtakelsen fordi kommunen endrer satsene, er ikke en mangel.