Entreprenøren rev mer av det gamle huset enn avtalt – hva kan jeg kreve?
Har entreprenøren revet mer enn avtalt, kan du kreve at skaden rettes eller erstattes. Han skal utføre arbeidet fagmessig og ta vare på dine interesser, og for skade på deler av huset som oppdraget ikke gjaldt, svarer han med mindre han kan godtgjøre at skaden ikke skyldes feil eller forsømmelse fra hans side. Erstatningen dekker kostnaden ved å bygge opp igjen og andre økonomiske tap du kan dokumentere. Har du godkjent den utvidede rivingen, stiller saken seg annerledes.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Når entreprenøren rev mer enn avtalt, er det et brudd
Du bestemmer hva entreprenøren skal rive. Avtalen og eventuelle skriftlige endringer setter rammen. Gjør han mer enn det, uten at du har sagt ja, har han gått utenfor oppdraget.
Håndverkertjenesteloven stiller et krav om omsorg. Etter § 5 skal tjenesteyteren utføre arbeidet fagmessig og ellers vareta forbrukerens interesser med tilbørlig omsorg. Skal han i tillegg gjøre arbeid utenfor oppdraget som det er praktisk å gjøre samtidig, må han kontakte deg først (§ 9). Det gjelder også riving. Han kan ikke bestemme alene at mer av huset må bort.
Det finnes et unntak. Oppdager han under rivingen noe som må tas bort med en gang for å unngå fare for vesentlig skade, plikter han i rimelig utstrekning å gjøre det som ikke kan vente. Da bør han ha forsøkt å nå deg, og han bør kunne forklare hvorfor det ikke kunne vente. Viser han til «uforutsette forhold», må han kunne vise at behovet var reelt.
Du kan også ha sagt ja underveis. En muntlig beskjed på byggeplassen som «ta bort den også» kan gjøre rivingen til en avtalt endring. Da blir spørsmålet hva dere snakket om og hva det kostet. Det er derfor smart å sjekke meldinger og e-poster fra perioden før du krever noe.
Hvem som må bevise hva ved skade på det oppdraget ikke gjaldt
Skaden gjelder en del av huset som oppdraget ikke omfattet. For slik skade kan du kreve erstatning med mindre entreprenøren godtgjør at tapet ikke skyldes feil eller forsømmelse på hans side (§ 28 tredje ledd). Bevisbyrden ligger altså på ham. Han må vise at rivingen var forsvarlig, for eksempel at veggen sto så dårlig at den måtte bort for at arbeidet skulle kunne utføres trygt.
Det samme gjelder skade på ting eller eiendom som var i tjenesteyterens varetekt eller under hans kontroll (§ 29 første ledd). En byggeplass der entreprenøren har tatt over kontrollen over huset, kommer ofte inn under dette.
Er det den avtalte delen som er revet feil, for eksempel at han fjernet mer av en vegg enn tegningen viste, kan det også være en mangel ved resultatet etter § 17. Da gjelder reglene om retting og prisavslag i § 24 og § 25.
Gjenoppbygging eller erstatning
Du kan velge mellom å kreve at entreprenøren bygger opp igjen for egen regning, og å få erstattet kostnaden. Vil du beholde ham på jobben, er det rimelig å først be om gjenoppbygging. Har du mistet tilliten, kan du la en annen gjøre det og kreve utleggene dekket.
Etter § 30 skal erstatningen svare til det økonomiske tapet ditt. Det omfatter utlegg til gjenoppbygging, materialer, midlertidig tetting mot vær og eventuelle ekstra kostnader ved at jobben stopper opp. Du må begrense tapet med rimelige tiltak. Lar du det regne inn i en åpen vegg i en måned, kan du selv bære en del av den følgeskaden. Var delen som ble revet, allerede i dårlig stand, kan tapet ditt være mindre enn prisen på en ny.
bislaget og husveggen
Maja Haugen har bestilt riving av et gammelt bislag på 12 kvadratmeter, som del av et tilbygg. Gravemaskinføreren river i tillegg fire meter av husets yttervegg og den nyrestaurerte inngangstrappen. Maja har bilder fra dagen før som viser veggen og trappen.
Entreprenøren hevder at veggen var råtten og måtte bort. Maja krever dokumentasjon. En uavhengig byggtekniker som ser på restene av veggen og bildene, mener at veggen var sunn utenfor selve bislagsfestet. Entreprenøren kan ikke vise at han ba om hennes samtykke.
Gjenoppbygging av vegg og trapp koster 118 000 kroner, og midlertidig tetting og tørking kostet 9 000 kroner. Maja krever 127 000 kroner. Siden skaden gjelder en del av huset utenfor oppdraget, må entreprenøren godtgjøre at den ikke skyldes feil eller forsømmelse. Det klarer han ikke, og kravet står seg.
Slik sikrer du saken før noe bygges opp igjen
Be om at arbeidet stanser der skaden er skjedd, og ta bilder og video av alt som er revet, med målebånd og dato i bildet. Ta vare på bilder fra før rivingen. Be entreprenøren skriftlig om å se skaden og si om han vil rette. Reklamer innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget skaden, og skriv hva som er revet, hva som er avtalt, og hva du krever.
Har entreprenøren ansvarsforsikring, kan skaden dekkes av den. Spør ham om det. Du kan lese mer i artikkelen om skade på det håndverkeren ikke skulle ta på.
Kort oppsummert
- Han kan ikke rive mer enn avtalt uten å kontakte deg, med unntak for arbeid som ikke kan vente uten fare for vesentlig skade.
- Når entreprenøren rev mer enn avtalt, ligger bevisbyrden på ham: han må godtgjøre at skaden ikke skyldes feil eller forsømmelse.
- Du kan kreve gjenoppbygging eller erstatning for utlegg og andre dokumenterte tap.
- Har du godkjent mer riving underveis, kan det være en avtalt endring.
- Ta bilder, sikre meldinger og reklamer skriftlig innen rimelig tid.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.