Må utleier betale flytteutgiftene når han sier meg opp for å bo selv?
Nei, en lovlig oppsigelse gir deg ikke krav på at utleier dekker flytteutgiftene, med mindre dere har avtalt det. Husleieloven har ingen regel om flyttekostnader når utleier sier opp for å bo i boligen selv. Du har likevel rett til full oppsigelsestid og til å protestere. Flytteutgifter kan være et poeng i en forhandling, men ikke et lovfestet krav.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om flytteutgifter
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHusleieloven gir ingen leietaker rett til å få dekket flytteutgifter fordi utleier sier opp. Det er heller ikke noen regel om at utleier må betale en sum når han skal bruke boligen selv. Grunnen til oppsigelsen står i husleieloven § 9-5: husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden. Er den grunnen reell og oppsigelsen gyldig, er den lovlig.
Når oppsigelsen er lovlig, har ikke utleier gjort noe galt. Da er det som regel ikke grunnlag for å kreve erstatning, og flytteutgiftene blir dine egne. Dere kan ha avtalt noe annet i leiekontrakten eller i en egen avtale. Det er avtalen som gjelder da.
Hva du har rett på
Selv om flytteutgiftene ikke er lovfestet, har du flere rettigheter i en oppsigelsessituasjon:
- tre måneders oppsigelsesfrist, regnet til utløpet av en kalendermåned, med mindre dere har avtalt noe annet, se husleieloven § 9-6
- krav om at oppsigelsen er skriftlig, begrunnet og forteller om protestretten, se husleieloven § 9-7
- rett til å protestere skriftlig innen én måned og få saken prøvd av retten hvis utleier går til søksmål
- rett til å kreve at oppsigelsen settes til side hvis den virker urimelig ut fra begge parters forhold
Disse reglene gir deg tid til å finne bolig og planlegge flyttingen.
Når det kan finnes et krav
Det kan finnes tilfeller der flytteutgifter likevel kommer på tale. Det forutsetter at utleier har gjort noe galt, ikke bare at han bruker retten sin til å si opp.
Har utleier oppgitt en grunn som viser seg å være uriktig, for eksempel at han skulle bo der selv, men leier ut til noen andre, kan situasjonen være en annen. Husleieloven har ingen paragraf som direkte gir flytteutgifter i et slikt tilfelle. Da må kravet bygges på alminnelige erstatningsregler, og det kreves at du kan dokumentere et økonomisk tap og at utleier har skylden for det. Saken er mer krevende å vinne enn en vanlig oppsigelsessak.
I tillegg gjelder at det som er avtalt, gjelder. Står det i kontrakten at utleier dekker flytting ved oppsigelse, kan du kreve det.
Sjekk om grunnen er reell
Før du bruker krefter på å forhandle om flytteutgifter, er det lurt å vurdere om oppsigelsen holder. Utleier skal selv eller noen i husstanden bruke boligen som bolig. Spør hvem som skal flytte inn, og når. Ligger boligen ute for salg eller annonseres den for utleie kort tid etter at du har flyttet, er det et varsel om at grunnen ikke var det som ble oppgitt.
Du kan ikke kreve at utleier dokumenterer alt, men oppsigelsen må være begrunnet, og begrunnelsen må være saklig. Mener du at grunnen er konstruert, kan du protestere skriftlig innen én måned. Retten prøver da om oppsigelsen er lovlig. En protest kan også gi deg bedre forhandlingsposisjon, siden utleier risikerer at oppsigelsen faller bort.
Ahmed og oppsigelsen i Drammen
Ahmed Karimi leier en enebolig i Drammen for 15 000 kroner i måneden. Utleier Hilde Solberg skriver at hun skal flytte tilbake dit etter fire år i utlandet. Oppsigelsen er skriftlig, begrunnet og har riktig protestopplysning, og Hilde skal bruke boligen selv.
Ahmed får oppsigelsestiden på tre måneder. Han regner ut at flyttingen vil koste 12 000 kroner: flyttebil, bærehjelp og en uke med dobbel husleie. Han spør Hilde om hun vil dekke noe. Hun svarer at hun ikke er forpliktet til det, men er villig til å dekke 3 000 kroner hvis han flytter en uke før oppsigelsestiden går ut, slik at hun kan komme i gang med maling.
Ahmed har ikke krav på mer enn det Hilde tilbyr, siden oppsigelsen er lovlig. Han takker ja til 3 000 kroner. De skriver avtalen i en e-post som begge bekrefter. Da er det avtalt, og han kan kreve beløpet utbetalt.
Slik forhandler du om flytteutgifter
Det koster ofte lite for en utleier å gi litt, særlig hvis han ønsker å komme raskt inn i boligen. Du kan foreslå:
- at utleier betaler en fast sum mot at du flytter før oppsigelsestiden er ute
- at du slipper siste ukes leie
- at utleier hjelper med ny kontrakt eller anbefaling til neste utleier
Skriv ned avtalen. Få den bekreftet av utleier, helst i en e-post eller et brev. Ha avtalen i hånden før du flytter, ikke etterpå.
Husk oppsigelsestiden
Du skal betale husleie i hele oppsigelsestiden, med mindre dere har avtalt noe annet. Flytter du ut tidligere, løper leien likevel til oppsigelsestiden er over, med mindre utleier går med på å avslutte tidligere. Har utleier selv interesse i å komme raskt inn, er det et forhandlingskort for deg.
Kort oppsummert
- En lovlig oppsigelse fordi utleier skal bo selv, gir ikke krav på flytteutgifter etter husleieloven.
- Du har rett til oppsigelsesfrist, formkrav og protest, og kan få oppsigelsen prøvd hvis den virker urimelig.
- Avtalt flyttehjelp i kontrakten kan kreves oppfylt.
- Er grunnen til oppsigelsen uriktig, kan erstatning komme på tale, men det er krevende å vinne fram med.
- Forhandl gjerne om en sum, og få avtalen skriftlig.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.