Kan jeg bytte låsen på døren til leiligheten jeg leier?
Du kan bytte låsen i leiligheten du leier, men først etter at utleier har sagt ja. Du har plikt til å vedlikeholde dørlåser, og det betyr å smøre, justere og bytte ut slitte deler. Å bytte hele låssylinderen er derimot en endring, og den krever samtykke. Utleier må få en nøkkel hvis det er avtalt, og i alle tilfeller når han trenger adgang for å hindre skade.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Vedlikehold av lås er ditt ansvar, men utskifting er noe annet
Etter husleieloven § 5-3 skal leieren, med mindre noe annet er avtalt, vedlikeholde dørlåser. Det omfatter blant annet kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere. Du må altså sørge for at låsen fungerer, og du betaler for smøring, justering og små reparasjoner.
Det er likevel ikke det samme som rett til å bytte låsen. Å skifte låssylinder eller sette inn et helt nytt låssystem er en forandring av husrommet. Etter § 5-4 kan du ikke gjøre forandringer uten utleierens samtykke. Spør derfor først, og få svaret skriftlig.
Om en låsdel går i stykker på grunn av slitasje eller tilfeldig skade, gjelder det en egen regel. Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold etter § 5-3 annet ledd. Da er det normalt utleier som må sørge for og betale for en ny lås. Går låsen i stykker fordi du har vært uforsiktig eller brukt feil nøkkel med makt, kan du få regningen.
Hvorfor utleier har rett til å vite om låsen
Utleier har rett til adgang til boligen i enkelte situasjoner. Etter husleieloven § 5-6 skal du i nødvendig utstrekning gi utleier adgang for tilsyn, for vedlikehold og for arbeider som må gjøres for å hindre skade. Du skal ha melding i rimelig tid på forhånd. Er det akutt, for eksempel en vannlekkasje, kan utleier gå inn uten å varsle når det ikke går an å få tak i deg.
Hvis du bytter lås og ikke gir utleier nøkkel, kan han ikke bruke denne adgangen. Da må han tilkalle låsesmed og sende deg regningen, og han kan hevde at du har brutt leieavtalen. Derfor avtaler mange at utleier får et sett nøkler, eller at nøkkel ligger i en nøkkelboks eller hos en nabo.
Den motsatte situasjonen er også mulig. Utleier har ikke rett til å bytte låsen mot din vilje for å stenge deg ute. Det kan være ulovlig selvtekt. Dette er omtalt i en egen artikkel om lås som skiftes når utleier vil kaste deg ut.
Slik ber du om lov til å bytte lås
De fleste utleiere sier ja når grunnen er god. Typiske grunner er at tidligere leietakere fortsatt kan ha nøkler, at nøkler er mistet eller at du vil ha en lås med høyere sikkerhet. Send utleier en kort melding om hva du vil gjøre og hvem som skal utføre arbeidet.
Avtal disse punktene: - hvilken lås som skal brukes og om den får samme type nøkler som resten av bygget - hvem som betaler, og hvem som eier låsen etterpå - at utleier får én nøkkel, eller hvordan han ellers kommer inn ved nødsituasjoner - om du skal sette tilbake den gamle låsen når du flytter
Er leiligheten i et sameie eller borettslag, har ofte de felles reglene om ytterdører og låssystem. Ytterdøren kan høre til fellesarealer eller være del av brannskille. Da kan det være nødvendig at styret sier ja i tillegg til utleier.
Hva skjer hvis du bytter uten å spørre?
Bytter du låsen uten samtykke, har du gjort en forandring uten rett. Utleier kan kreve at du retter opp og setter inn den gamle låsen. Kommer han ikke inn i en nødsituasjon, kan han kreve erstatning for utgiftene og skadene dette fører til etter § 5-8.
Ved utflytting gjelder husleieloven § 10-2: boligen skal leveres tilbake i samme stand som ved overtakelsen. Utleier kan kreve at du setter inn den opprinnelige låsen igjen, eller at du betaler for det.
Det er sjelden at en lås alene fører til oppsigelse. Gjentar du bruddet etter at utleier har bedt deg rette opp, øker risikoen. Prøv derfor heller å løse spørsmålet i dialog.
nøkler som kan være på avveie
Elias har leid en toromsleilighet i fire måneder. Da han overtok, fikk han tre nøkler, og tidligere leietaker har levert to av dem. Den tredje er ikke registrert. Han er urolig for at noen fortsatt har nøkkel og sender utleier Benedikte en e-post: «Jeg ønsker å bytte låssylinder av sikkerhetsgrunner. Kan du godkjenne det? Jeg kan bestille låsesmed og få en regning på 2 400 kroner. Du får et sett nøkler.»
Benedikte svarer at hun gjerne vil ha ny sylinder, men at hun selv vil betale, siden den gamle sylinderen ikke er ødelagt og saken gjelder en nøkkel som aldri kom tilbake. Dermed slipper Elias utgiften. Alternativt kunne de ha avtalt at han betalte, og at sylinderen ble hans, men da måtte han også regne med at den gamle ble satt inn igjen ved utflytting.
Hadde Elias gjort jobben uten å spørre, kunne Benedikte krevd at han bar kostnaden og satte tilbake den gamle sylinderen. Hun ville også stått uten nøkkel hvis det hadde brutt ut brann eller vannlekkasje mens han var bortreist.
Kort oppsummert
- Du skal vedlikeholde dørlåsen, men å bytte låssylinderen er en endring som krever utleiers samtykke.
- Spør skriftlig og avtal pris, nøkler og hva som skjer ved utflytting.
- Utleier har rett til adgang for tilsyn og nødvendig arbeid, og må kunne komme inn ved akutt fare.
- Utleier kan ikke bytte låsen for å stenge deg ute.
- Bytter du lås uten samtykke, kan du få krav om at du setter tilbake den gamle og erstatter utgifter.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.