Sjekkliste for selgeren på overtakelsesdagen

Sjekklisten for selgeren: rydding og rengjøring

Loven stiller to krav til tilstanden når kjøperen får nøklene. Etter avhendingslova § 2-2 skal rommene være ryddet og rengjort, og eiendommen skal også ellers være ryddet. Det er ikke nok å ha tatt med seg møblene. Kjøperen skal slippe å starte med å vaske og kjøre søppel.

Gå gjennom alle deler av eiendommen:

• skap, skuffer og hyller er tømt og tørket av
• kjøleskap og frysebokser er tomme, avrimet og tørre
• bad og toalett er rengjort, med vask, dusj og sluk
• gulv, lister og vinduer er vasket
• loft, kjeller, bod, garasje og carport er tømt for det du ikke skal la bli igjen
• terrasse, hage og oppkjørsel er ryddet, og avfall er kjørt bort

Ting som er igjen, er ikke automatisk gitt bort. Mangler det rydding, kan kjøperen kreve at du gjør det, eller kreve kostnaden til å gjøre det. Les mer om hva du kan kreve når boligen ikke er ryddet ved overtakelsen.

Det som skal bli igjen

Til en bolig hører alt som er fast montert eller spesielt tilpasset bygningen. Etter § 3-5 gjelder det varig innredning og utstyr, blant annet faste anlegg og installasjoner for oppvarming, faste elektriske installasjoner, dobbeltvinduer og innebygde kjøkkenapparater. Selger har ikke lov til å skru ned panelovner eller ta med seg komfyren hvis den er innebygd, med mindre dere har avtalt noe annet.

Se i kontrakten og salgsoppgaven hva som er lovet å følge med. Lamper, speil, gardinstenger og hagemøbler er typiske tvilstilfeller, så sjekk at det som står i kontrakten, faktisk er der. Er det noe du har tenkt å ta med som kjøperen kan regne med fulgte med, må det stå uttrykkelig.

Legg gjerne igjen manualer til varmepumpe, ventilasjon og andre installasjoner, og garantibevis og dokumentasjon på arbeid som er utført i boligen. Kjøperen har nytte av dem, og det er enklere for deg å gi dem nå enn å lete senere.

Nøkler, koder og brikker

Tell nøklene før kjøperen kommer, slik at tallet stemmer med det kontrakten eller salgsoppgaven oppgir. Ta med:

• alle nøkler til ytterdør, bod, kjeller, postkasse og garasje
• fjernkontroll til garasjeport og adgangskort eller brikker til oppgang og fellesareal
• koder til alarm, dørlås og eventuelle låste skap
• passord til wifi-ruter og styringssystemer som er fast installert

Har du gitt nøkler til naboer, håndverkere eller familie, må du hente dem inn i god tid. Er noe mistet, si fra til kjøperen og megleren med en gang, så det ikke blir en tvist om det senere.

Målere og abonnement

Les av strømmåleren og eventuelt vannmåler og fjernvarmemåler sammen med kjøperen, og skriv tallene i protokollen. Du har etter § 2-5 kostnadene med eiendommen til kjøperen overtar bruken, så avlesningen er grunnlaget for det du skal betale.

Si opp eller overfør strømavtale og internett med virkning fra overtakelsesdagen. Avtal med kjøperen hvem som tar over avtalen.

Meld flytting til Skatteetaten, og sjekk når din boligforsikring og innboforsikring opphører. Boligforsikringen din bør løpe fram til du har overlevert, for fram til da er det du som har risikoen (§ 2-4).

Gjennomgang og overtakelsesprotokoll

Gå gjennom boligen rom for rom sammen med kjøperen. Kjøperen bør få tid til å se etter. Etter overtakelsen skal han uansett undersøke eiendommen så snart det er rimelig, jf. § 4-9, så det er ingen grunn til å presse noen til å signere raskt.

Skriv en overtakelsesprotokoll som begge signerer. Den bør inneholde dato og klokkeslett, målerstander, antall nøkler og brikker, og eventuelle feil og mangler som kjøperen peker på. Protokollen er et bevis på hva dere var enige om den dagen. Ikke skriv «alt i orden» hvis noe ikke er det.

Pengene før nøklene

Be megleren bekrefte at kjøpesummen er innbetalt til klientkontoen, før du leverer nøklene. Bruker dere ikke megler, avtal sikkerheten på forhånd, så du ikke gir fra deg boligen før pengene er trygge. Har kjøperen ikke oppfylt sine plikter etter avtalen, er det ikke grunn til å utlevere nøklene.

Kort oppsummert

• Sjekklisten for selgeren på overtakelsesdagen starter med at rommene er ryddet og rengjort, og at eiendommen ellers er ryddet (§ 2-2).
• Det som er fast montert eller tilpasset boligen, skal bli igjen. Ta ikke med deg ting som er lovet kjøperen.
• Lever alle nøkler, brikker og koder, og les av målerne sammen.
• Skriv en protokoll som begge signerer, og ikke press kjøperen til å skrive under uten å ha sett seg om.
• Få bekreftet at pengene er på plass før du gir fra deg nøklene.