Energiattest ved salg av bolig: hvem som må ha den

Hva loven og forskriften krever

Energiloven sier at eieren av en bygning skal innhente energiattest ved salg eller utleie, og at attesten skal legges fram for kjøperen eller leietakeren før avtale om salg eller utleie blir inngått, se energiloven § 8-2. Nærmere regler står i forskriften om energimerking av bygninger, gitt med hjemmel i energiloven. Der heter det at eieren skal legge fram energiattest for kjøperen før avtale om salg av boligen blir inngått. Plikten er vedvarende og gjelder selv om forrige eier ikke har oppfylt den.

Det er altså ikke nok å sørge for at attesten kommer etter at kjøperen har sagt ja. Den skal være tilgjengelig i tide til at kjøperen kan ta den med i vurderingen. En energiattest består av dokumentasjon av de opplysningene beregningen bygger på, et energimerke og en tiltaksliste for mulige energitiltak, se energiloven § 8-1. Energimerket viser energikarakteren på en skala fra A til G.

Hvem som regnes som eier og må ha attesten

Plikten ligger på eieren. I forskriften regnes den som har grunnbokshjemmel som eier. Også eieren av en sameieandel med enerett til bruk av en bolig, en andelseier i et borettslag og eieren av en aksje med bruksrett til boligen, regnes som eier. Selger du boligen du eier, er det deg plikten rammer.

For bolig i en bygning med flere boenheter kan plikten oppfylles med en energiattest for hele bygningen, forutsatt at den er laget av en virksomhet som oppfyller kompetansekravene. Er du selger i et borettslag eller sameie, spør derfor styret eller forretningsføreren om det finnes en felles attest før du bestiller en egen.

Megleren vil i praksis ofte hjelpe deg med å få attesten på plass og vise den i annonsen. Men plikten er din.

I annonsen

Hvis salget markedsføres, skal energiattesten være en del av markedsføringen. Energimerket eller en forenklet gjengivelse av det skal vises i annonser og lignende. Det betyr at kjøperne skal kunne se karakteren når de leser annonsen.

Unntak: hvilke boliger trenger ikke attest

Forskriften lister opp bygninger som er unntatt fra plikten. De mest relevante for boligselgere er:

• frittstående bygninger med mindre enn 50 kvadratmeter bruksareal
• boliger og bygninger som er vedtatt vernet på grunn av miljø, arkitektur eller historikk, hvis energisparetiltak ikke kan gjennomføres på grunn av vernekrav
• bolig eller bygning som etter avtale selges for nedrivning
• driftsbygninger i landbruket med lavt energibehov

Brukes mer enn halvparten av arealet til slike formål, er hele bygningen unntatt. Utenfor disse unntakene gjelder plikten for andre boliger, også eldre og dårlig isolerte.

Hvis du glemmer eller ikke har lagt fram attesten

Har du ikke lagt fram energiattest før avtalen om salg er inngått, kan kjøperen få laget en energiattest for din regning innen ett år etter at avtalen ble inngått. Det er regelen i forskriften.

Brudd på plikten kan også få følger overfor myndighetene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) fører tilsyn og kan ilegge overtredelsesgebyr ved overtredelse av blant annet plikten til å ha energiattest, i medhold av energiloven § 10-7.

For nyoppførte boliger

For en ny bolig skal eieren ha energiattest før ferdigstillelse, og det er byggherren som skal innhente den. Er den ikke utstedt, kan senere eier få laget en energiattest for selgers regning innen ett år etter ferdigstillelse. Har du kjøpt en ny bolig uten attest, kan du altså få den laget for selgers regning.

Kort oppsummert

• Energiattest ved salg av bolig er eierens plikt, og den skal legges fram for kjøperen før avtale om salg inngås.
• Energimerket skal vises i annonsen når salget markedsføres.
• Frittstående bygninger under 50 kvadratmeter, vernede bygninger og bygninger som selges for nedrivning er blant dem som er unntatt.
• Mangler attesten, kan kjøperen få laget den for din regning innen ett år, og NVE kan ilegge overtredelsesgebyr.
• Selger du i et borettslag eller sameie, kan en felles attest for bygningen oppfylle plikten.