Samme sak, ulike navn

I dagligtale sier folk ofte "utkastelse" og "utkastelsesbegjæring", mens lovens ord er "fravikelse" og "fravikelsesbegjæring". Det er det samme. En utkastelsesbegjæring til namsmannen er altså utleiers skriftlige anmodning om at namsmannen skal hjelpe med å få deg ut av boligen. (Se også artikkel 81 om fravikelsesbegjæring.)

I denne artikkelen ser vi nærmere på selve namsmannens rolle — hvem de er, hva de gjør, og hva du kan forvente av dem.

Hvem er namsmannen?

Namsmannen er en offentlig myndighet som håndterer tvangssaker. I praksis er namsmannen knyttet til politiet i de fleste deler av landet (i Oslo heter det Namsfogden). Namsmannen tar seg av blant annet:

  • utleggssaker (når noen skylder penger),
  • tvangssalg,
  • og utkastelser (fravikelser).

Tenk på namsmannen som en nøytral, offentlig instans som er der for å sørge for at tvang bare brukes når loven tillater det — og at det skjer på en ordnet og rettferdig måte. Namsmannen er ikke utleiers "innkrever" eller på utleiers side; de skal følge loven og behandle begge parter korrekt.

Hvorfor må utkastelsen gå via namsmannen?

Fordi en utkastelse innebærer bruk av tvang i en persons hjem, er det bare det offentlige som har lov til å gjøre det. Dette er en grunnleggende rettssikkerhetsgaranti for deg som leietaker:

  • Utleier kan ikke gjøre det selv. Å bytte lås, stenge deg ute eller kaste ut tingene dine er ulovlig selvtekt.
  • Namsmannen kontrollerer grunnlaget. De sjekker at utleier faktisk har rett til å kaste deg ut.
  • Du blir hørt. Du får alltid mulighet til å komme med innsigelser før noe gjennomføres.

Hva gjør namsmannen når begjæringen kommer inn?

  1. Mottak og registrering. Namsmannen registrerer begjæringen og krever et behandlingsgebyr (som regel legges dette til utleiers krav mot deg).
  2. Juridisk kontroll. Er tvangsgrunnlaget gyldig? Er § 4-18-varselet sendt riktig (ved ubetalt leie)? Er fristene overholdt?
  3. Varsel til deg. Du får brev om saken og en frist (typisk to uker) til å uttale deg.
  4. Vurdering av innsigelser. Hvis du svarer med innsigelser, vurderer namsmannen disse. Er det reell tvil om grunnlaget, kan saken stoppes eller sendes videre til avgjørelse.
  5. Beslutning og berammelse. Hvis vilkårene er oppfylt, besluttes utkastelse og det settes en dato.
  6. Gjennomføring. På den fastsatte dagen møter namsmannen opp og gjennomfører.

Du får alltid beskjed på forhånd

En viktig trygghet: namsmannen dukker ikke opp uanmeldt. Du får skriftlig varsel om begjæringen, du får frist til å uttale deg, og du får vite dato for en eventuell gjennomføring. På hvert trinn har du muligheter:

  • Du kan betale (ved ubetalt leie) og dermed stoppe det.
  • Du kan bestride kravet eller grunnlaget skriftlig.
  • Du kan be om hjelp fra NAV eller gratis rådgivning.

Eksempel: Daniel får brev fra namsfogden om en utkastelsesbegjæring. Brevet forteller ham nøyaktig hvilket beløp som kreves, hvilken frist han har for å svare, og hva som skjer videre. Han ser at en del av beløpet er feil — utleier har tatt med en måned Daniel allerede har betalt. Daniel sender skriftlig innsigelse med kvittering. Namsmannen tar hensyn til dette.

Hva koster det, og hvem betaler?

Namsmannen tar et gebyr for å behandle en begjæring om tvangsfullbyrdelse, og det kommer et gebyr for selve fravikelsen. Disse legges som regel til kravet utleier har mot deg. Hvis du betaler deg ut underveis, er det viktig å huske at også disse kostnadene må dekkes for å stanse saken — ikke bare den rene leien. (Mer om kostnader i artikkel 87.)

Kan du klage på namsmannens avgjørelse?

Ja. Hvis namsmannen treffer en avgjørelse du mener er feil, kan du klage. En klage i namssaker behandles av tingretten. Det er egne frister for dette, så hvis du vil klage, må du gjøre det raskt og skriftlig. Namsmannen skal opplyse deg om klageadgangen i avgjørelsen.

Hva bør du gjøre når du får brev fra namsmannen?

  1. Åpne og les straks. Brev fra namsmannen har viktige frister.
  2. Sjekk beløp og grunnlag. Stemmer summen? Har du betalt? Fikk du § 4-18-varselet?
  3. Svar skriftlig hvis noe er feil.
  4. Betal hvis du kan (husk å ta med renter og gebyrer), og send kvittering.
  5. Kontakt NAV tidlig hvis du ikke får betalt.
  6. Få gratis råd hos Husleietvistutvalget eller Forbrukerrådet.

Namsmannen er ikke utleiers håndlanger

En vanlig misforståelse er at namsmannen "jobber for" utleier, eller at de bare gjør det utleier ber om. Slik er det ikke. Namsmannen er en offentlig myndighet med plikt til å følge loven og behandle begge parter korrekt. Det betyr at namsmannen blant annet skal:

  • kontrollere at utleier faktisk har rett til å kaste deg ut, og avvise saken hvis grunnlaget mangler,
  • gi deg beskjed og en frist til å uttale deg før noe gjennomføres,
  • ta hensyn til innsigelsene dine og eventuelt sende saken videre til tingretten ved reell tvil,
  • opptre nøkternt og ordnet ved en eventuell gjennomføring.

Du kan altså forholde deg til namsmannen som en nøytral instans. Hvis du har betalt, eller hvis beløpet er feil, er det nettopp namsmannen du sender dokumentasjonen til.

Hva betyr brevet du får — i klartekst?

Brev fra namsmannen kan virke kjølige og formelle, men de inneholder noen faste opplysninger som er nyttige å lese målrettet etter:

  • Hva som kreves — typisk at du skal flytte (fravike), og ofte et skyldig beløp.
  • Hvilket grunnlag utleier bygger på (kontrakt med fravikelsesklausul eller en dom).
  • Hvilken frist du har til å uttale deg eller komme med innsigelser.
  • Hva som skjer videre hvis du ikke gjør noe.
  • Klageadgang — hvordan og når du kan klage på en avgjørelse.

Et godt tips: marker fristen i kalenderen med en gang du åpner brevet, og bestem deg for hva du skal gjøre — betale, bestride eller søke hjelp — i god tid før den går ut.

Eksempel: Daniel får brev fra namsfogden og ser at fristen for å uttale seg er om to uker. Han bruker ikke den tiden på å bekymre seg, men på å skaffe en spesifikasjon av kravet, sjekke at beløpet stemmer, og kontakte NAV. Da fristen nærmer seg, har han allerede en plan i gang.

Kort oppsummert

En utkastelsesbegjæring til namsmannen er det samme som en fravikelsesbegjæring — utleiers formelle anmodning om hjelp til å kaste deg ut. Namsmannen er en nøytral offentlig myndighet som kontrollerer at utkastelsen er lovlig, gir deg mulighet til å uttale deg, og eventuelt gjennomfører den på en ordnet måte. Du får alltid beskjed på forhånd, du kan klage på feil, og ved ubetalt leie kan du stoppe alt ved å betale. Les alle brev fra namsmannen nøye og svar i tide.