Hvem betaler rydding og bortkjøring av avfall etter selger?

Hvorfor regningen hører til selgeren

Selgeren har avkastningen og bærer kostnadene ved eiendommen fram til du overtar bruken (avhendingslova § 2-5). Når du overtar, skal rommene være ryddet og rengjort, og eiendommen skal også ellers være ryddet (§ 2-2). Avfall som står igjen, hører til det selgeren skulle ha tatt seg av før overtakelsen.

Regningen for rydding er dermed ikke din, selv om det er du som står i huset og ser problemet. Du kan velge å ordne det selv og sende regningen, eller be selgeren gjøre jobben.

Hva som ligger i «rydding», går lenger enn skrot i stuen. Det gjelder også kjeller, loft, garasje og hage. Bygningsavfall, malingsspann, gamle dekk og hageavfall er typiske ting som kommer opp.

Hva du kan kreve dekket av rydding etter selger

Poster som normalt kan kreves:

• Bortkjøring: henting av avfall med bil eller container.
• Levering på gjenvinningsstasjon: avgifter og gebyrer for det som må leveres inn.
• Innleid hjelp: arbeidet til noen som rydder og bærer, hvis du ikke kan gjøre det selv.
• Rengjøring: hvis selgeren også lot rom være skitne.

Kravet kan bygge på flere regler. Prisavslaget settes normalt til kostnaden ved å få forholdet rettet, med mindre noe annet bevises (§ 4-12). Erstatning for direkte tap kan du kreve uten at selgeren har utvist skyld, med mindre han beviser at årsaken var en hindring utenfor hans kontroll (§ 4-14 første ledd). Bortkjøringen er et slikt direkte tap.

Selgeren kan tilby å rette forholdet selv. Tilbyr han å hente avfallet innen rimelig tid, må du normalt godta det så lenge det ikke gir deg urimelig ulempe.

Egenandelen og hva den betyr for rydderegningen

Du må selv dekke tap og kostnader ved mangler opp til 10 000 kroner, med mindre loven sier noe annet (§ 3-1 fjerde ledd). Egenandelen gjelder manglene samlet, ikke for hver mangel hver for seg. En bortkjøring som koster mindre enn dette, ligger dermed innenfor egenandelen hvis det er den eneste feilen du finner.

Det betyr to ting:

1. Har du andre mangler, for eksempel manglende tilbehør eller skader, legger du alt sammen i ett krav. Da kan summen gå over grensen.
2. Er rotet det eneste, kan kravet bli lite eller falle helt bort. Ha derfor realistiske forventninger til hva du kan få.

Har selgeren i tillegg avtalt noe særskilt, for eksempel at han skulle tømme kjelleren, kan en slik avtale gi deg rett til å kreve at avtalen oppfylles, uavhengig av egenandelen.

Slik gikk det for Reidar

Reidar kjøpte en enebolig fra et dødsbo. Ved overtakelsen sto garasjen full av gamle bildeler, byggevarer og møbler, og på tomta lå en haug med hageavfall. Salgsoppgaven nevnte ikke at noe av dette skulle bli igjen.

Han tok bilder og ba om tilbud fra to firmaer på bortkjøring. Det billigste kom på 14 500 kroner for alt. Han sendte tilbudet til selgerens megler med en skriftlig frist på ti dager og ba om at selgeren enten ryddet selv eller dekket regningen.

Selgerne, som var arvingene, hevdet først at det var kjøperens ansvar å tømme «det som ble igjen». Reidar viste til at boligen skulle være ryddet ved overtakelsen, og at han ikke hadde avtalt noe annet. Etter noen dager gikk de med på å bestille bortkjøringen selv. Firmaet hentet alt i løpet av uken, og Reidar behøvde ikke betale noe.

Slik krever du pengene

1. Dokumenter. Bilder med dato av alt som sto igjen, før du flytter noe.
2. Innhent pris. Be om et skriftlig tilbud eller en kostnadsberegning fra et firma.
3. Skriv til selgeren. Beskriv hva som må fjernes, hva du krever og hvilken frist han får.
4. Bestill jobben hvis selgeren ikke svarer, og ta vare på kvitteringen.
5. Send kravet med kvittering. Kravet er enklere å få igjennom når beløpet er reelt og dokumentert.

Har du ikke gjort oppgjør enda, kan du holde tilbake så mye av kjøpesummen som trengs for å sikre kravet (§ 4-15). Egenandelen reduserer det du kan holde tilbake, slik at det ikke blir mye hvis rotet er den eneste feilen. Er oppgjøret gjort, går du rett på selgeren med kravet.

Husk å si fra innen rimelig tid etter at du oppdaget rotet. Venter du lenge, kan selgeren hevde at du har for sent reklamert.

Når selger ikke vil betale

Nekter selgeren, har du flere muligheter. Den første er å sende et skriftlig krav med beløp, kvittering og frist. Den neste er å ta saken videre, for eksempel ved å gå via selgerens forsikring hvis den dekker slike krav. Et vanlig vilkår i boligselgerforsikring er derimot at krav om manglende rydding og dårlig rengjøring ikke dekkes, så du må sannsynligvis gå direkte på selgeren.

Er skaden derimot forårsaket av flyttebyrået, gjelder en litt annen vurdering, slik du kan lese i saken om skader fra selgerens flyttebyrå. Har selgeren tatt med utstyr han ikke skulle, for eksempel en varmepumpe, står det i saken om varmepumpa som ble flyttet ut. Og ble innebygde apparater byttet med gamle, får du svar i artikkelen om integrerte hvitevarer. Selve spørsmålet om hva selgeren må rydde, står i saken om søppel og gamle møbler etter selger.

Sammenlign også med pilaren om hva som følger med boligen.

Kort oppsummert

• Selgeren betaler for rydding og bortkjøring av avfall han selv etterlot, fordi boligen skal være ryddet ved overtakelsen.
• Du kan kreve kostnaden som prisavslag eller erstatning, og kvitteringen er beviset ditt.
• Selgeren har rett til å hente avfallet selv innen rimelig tid hvis han tilbyr det.
• Egenandelen på 10 000 kroner gjelder samlet, så legg sammen alle feilene i ett krav.
• Rydding etter selger dekkes vanligvis ikke av selgerens forsikring, så kravet går rett til selgeren.