Ekstra regning for vinterdrift av byggeplassen – må jeg betale?
Om du må betale ekstra regning for vinterdrift av byggeplassen, avhenger av kontrakten og av hvem som har skyld i forsinkelsen. Gjelder § 13 i bustadoppføringslova for avtalen din, skal entreprenøren, hvis ikke annet er avtalt, sørge for snørydding, oppvarming og byggestrøm i byggetiden. Han kan ikke kreve tillegg for prisstigning uten skriftlig avtale. Skyldes vinterarbeidet en forsinkelse på din side, kan han kreve dekket nødvendige kostnader.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva ekstra vinterdrift av byggeplassen er, og hvorfor regningen kommer
Vinterdrift er tiltak som gjør at byggingen kan fortsette i kulde og snø. Det kan være snørydding, oppvarming av bygget, tildekking og tørking. Entreprenøren fører ofte kostnaden som en egen post på regningen. Spørsmålet er om posten hører til i prisen du allerede har avtalt, eller om den kan kreves som tillegg.
Svaret finner du i tre ting: om § 13 i bustadoppføringslova gjelder for avtalen din, hva kontrakten sier om vinterdrift, og hvorfor arbeidet ble liggende til vinteren.
Når vinterdriften ligger i prisen din
Reglene om byggeplassen står i § 13. De gjelder når avtalen omfatter rett til tomt med ny bolig, og ellers når entreprenøren står for det hovedsakelige av både planlegging og oppføring. Det er typisk ferdighus og nøkkelferdige hus.
Gjelder § 13, sier loven at entreprenøren, hvis ikke annet er avtalt, skal sørge for atkomst til byggeplassen, opplagsplass, byggestrøm, oppvarming og snørydding i byggetiden, fjerning av rester og avfall og lignende tiltak som trengs for å bli ferdig. Vinterdrift hører da vanligvis til det han allerede har priset.
Utgangspunktet kan endres. Står det i kontrakten at vinterdrift ikke er med, eller at den betales etter medgått tid, gjelder det. Sjekk beskrivelsen og vedleggene, ikke bare selve kontrakten. Er det ingen slik klausul, har du et sterkt standpunkt.
Gjelder ikke § 13, for eksempel fordi du hyrer entreprenøren bare for råbygget og har egne tegninger, avgjør kontrakten hva som er med. Du skal betale den avtalte prisen (§ 41). Vil entreprenøren ha mer, må han kunne vise til avtalen eller til en regel i loven.
Når entreprenøren likevel kan kreve tillegg
Det er tre veier til tillegg.
Den første er prisstigning. Entreprenøren har ikke krav på tillegg for prisstigning uten at det er avtalt skriftlig (§ 41). Dyrere materialer eller høyere timepris om vinteren er derfor ikke noe du skal betale uten en slik avtale.
Den andre er endringer du har bestilt. Prisen justeres etter den opprinnelige avtalen eller en særskilt skriftlig avtale om endringene, og ellers hvis tillegget ble krevd da du bestilte endringen, eller du måtte forstå at den ville koste mer (§ 42).
Den tredje er forhold på din side. Entreprenøren kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på din side (§ 43). Blir du forsinket med tegninger eller avgjørelser, og det fører til at arbeidet må gjøres om vinteren, kan det gi ham krav på dekning av ekstra kostnader. Slike kostnader må være nødvendige og dokumentert. Har du selv krav på tilleggsfrist fordi forsinkelsen skyldes entreprenøren eller en hindring utenfor din kontroll, kan han ikke kreve tillegg for manglende medvirkning.
Været alene er sjelden en grunn. En vanlig norsk vinter må entreprenøren regne med når han priser og planlegger. Loven gir ham bare tilleggsfrist for hindringer utenfor hans kontroll som han ikke rimelig kunne regnet med eller overvunnet (§ 11). Ekstreme forhold er et annet spørsmål enn vanlig frost.
Camilla og Ole og vinterposten
Camilla Roth og Ole Brekke har en kontrakt med fastpris på 4 650 000 kroner. Entreprenøren planlegger og bygger hele huset, så § 13 gjelder. Byggingen skal starte i juli, men paret leverer kjøkkentegningene tre uker for sent, slik at taket ikke blir tett før i november.
I november kommer en regning med en post «Vinterdrift 68 000 kr». Camilla ber om en oppdeling. Entreprenøren oppgir 44 000 kroner for oppvarming og tildekking av hele vinteren, og 24 000 kroner for ekstra snørydding og oppvarming som følge av de tre ukene.
De 44 000 kronene skal han ha dekket i fastprisen. Det står ingenting i kontrakten om at vinterdrift er unntatt, og § 13 legger slike tiltak på ham. De 24 000 kronene har et grunnlag, fordi forsinkelsen skyldes at paret leverte for sent. Camilla og Ole kan be om dokumentasjon på at beløpet gjelder de tre ekstra ukene, og ikke bare en gjetning. De betaler det som er dokumentert og nødvendig, og nekter resten.
Slik går du gjennom regningen
- Les kontrakten og beskrivelsen. Står vinterdrift, byggestrøm eller oppvarming nevnt, enten som en del av leveransen eller som unntatt?
- Be om en oppdeling med antall timer, materialer og perioder. Tillegg skal gå særskilt frem av regningen (§ 48).
- Finn årsaken. Er det prisstigning, noe du har bestilt, forsinkelse på din side eller bare at arbeidet falt i vinter?
- Sjekk om entreprenøren har varslet deg om tilleggsfrist uten ugrunnet opphold, hvis han hevder at du er skyld i forsinkelsen.
- Betal det du er sikker på at du skylder, og skriv tydelig hva du bestrider og hvorfor. Har du krav mot ham, kan du holde tilbake så mye som trengs for å sikre det.
Har entreprenøren hevdet at været hindret ham, kan du lese mer i entreprenøren skylder på været: holder det.
Kort oppsummert
- Gjelder § 13, skal entreprenøren sørge for snørydding, oppvarming og byggestrøm i byggetiden, hvis ikke annet er avtalt.
- Ekstra regning for vinterdrift av byggeplassen kan bare kreves hvis kontrakten sier det eller loven gir ham krav på tillegg.
- Prisstigning krever skriftlig avtale, og tillegg skal stå særskilt på regningen.
- Skyldes vinterarbeidet forsinkelse på din side, kan entreprenøren kreve dekket nødvendige, dokumenterte kostnader.
- Betal det som er riktig, og begrunn skriftlig det du bestrider.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.