Jeg betalte egenkapitalen til en svindler som utga seg for å være megleren

Dette gjør du hvis du har betalt egenkapital til en svindler

Har du betalt egenkapitalen til en svindler som utga seg for å være megleren, er tiden det viktigste. Pengene kan bare hentes tilbake så lenge noe ligger igjen på mottakerkontoen, og jo tidligere mottakerens bank får beskjed, desto større er sjansen for at den kan stoppe beløpet.

Ring derfor banken din med en gang, og si tydelig at du er utsatt for svindel. Etter finansavtaleloven § 4-26 skal banken treffe rimelige tiltak for å få beløpet tilbakeført, og mottakerens bank skal samarbeide. Er det ikke mulig å få pengene tilbake, kan du kreve skriftlig at banken gir deg alle opplysninger den har tilgang til og som er relevante for tilbakeføringen.

Gi deretter beskjed til meglerforetaket, slik at det kan sjekke om egne systemer er kapret og advare andre kunder. Ta vare på den falske e-posten med hele avsenderinformasjonen, kvitteringen fra nettbanken og alt du har skrevet til svindleren. Anmeld saken til politiet. Svindelen er bedrageri etter straffeloven § 371.

Må jeg fortsatt betale selgeren?

Som utgangspunkt ja. Selgeren har avtalt å selge boligen mot en kjøpesum, og betalingen er ikke gjort så lenge pengene ikke har kommet fram til riktig konto. Etter avhendingslova § 5-2 kan selgeren holde fast ved avtalen og kreve at kjøperen betaler kjøpesummen. Unntaket er når betalingen hindres av omstendigheter utenfor kjøperens kontroll som kjøperen ikke kan overvinne. Om en svindel kan regnes slik, avhenger av hva som skjedde, og du bør ikke regne med det.

Forsinker saken betalingen, kan selgeren kreve erstatning for tap og renter for den tiden det drøyer. Selgeren kan heve kjøpet etter § 5-3 hvis forsinkelsen er et vesentlig avtalebrot, eller hvis du ikke betaler innen en rimelig tilleggsfrist selgeren har satt. Derfor bør du snakke med selgeren, gjennom megleren, så tidlig som mulig, forklare hva som har skjedd og avtale ny betalingsdato.

Kan banken holdes ansvarlig?

Reglene om bankens ansvar i finansavtaleloven § 4-30 gjelder betalinger du ikke har godkjent, for eksempel når noen har misbrukt kortet eller BankID-en din. Her var det du som la inn betalingen og trykket godkjenn. Da regnes transaksjonen normalt som godkjent, og egenandelsreglene kommer ikke til anvendelse. Spørsmålet om en betaling som er gjort under press fra en svindler likevel teller som godkjent, er drøftet i en egen artikkel.

Banken kan likevel ha et ansvar hvis den har gjort noe den ikke skulle, for eksempel latt være å følge opp henvendelsen din etter § 4-26. Et krav forutsetter at banken har brutt en plikt og at bruddet førte til tap.

Kan megleren holdes ansvarlig?

Megleren skal opptre i samsvar med god meglerskikk med omsorg for begge parters interesser, og skal gi råd og opplysninger av betydning for handelen, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-3. At du ble svindlet av en tredjeperson, gir likevel ikke automatisk krav mot megleren. Det må vises at megleren eller noen i foretaket har gjort noe uaktsomt som førte til tapet, for eksempel at svindelen skyldtes noe foretaket selv sto for.

Meglerforetak må stille sikkerhet for ansvar de kan pådra seg, jf. § 2-7, og de skal være tilsluttet en utenrettslig tvisteløsningsordning. Vil du fremme et krav, skriv først til foretaket og beskriv hva du mener er gjort feil. Får du ikke medhold, kan du ta saken til den tvisteløsningsordningen foretaket er tilsluttet.

Kort oppsummert

• Du er som utgangspunkt fortsatt skyldig selgeren kjøpesummen når du har betalt egenkapitalen til en svindler.
• Ring banken straks. Banken skal gjøre rimelige tiltak for å få pengene tilbake (finansavtaleloven § 4-26).
• Banken svarer normalt ikke for at pengene gikk til kontonummeret du oppga, for betalingen er godkjent av deg.
• Et krav mot megleren forutsetter at foretaket selv har gjort noe uaktsomt. At du ble svindlet, er ikke nok.
• Snakk med selgeren tidlig for å unngå heving eller krav om renter, og anmeld at du har betalt egenkapital til en svindler.