Hva kan utleier ta betalt for lading av elbil?

Hva betaling for lading av elbil kan være etter loven

Utleiere som har satt opp en ladeboks, har ofte spørsmål om hva de kan kreve. For en leietaker er betaling for lading av elbil i leieforholdet regulert av to bestemmelser i husleieloven.

Husleieloven § 3-1 sier at leien skal fastsettes til et bestemt beløp. Det kan likevel avtales at utleierens utgifter til elektrisitet fordeles forholdsmessig mellom brukerne av eiendommen. Paragraf 3-4 bygger videre på dette og forutsetter at det er avtalt at du skal bidra særskilt til utleierens utgifter ved forbruk av elektrisitet.

Det er utleierens utgifter som kan deles. Strømmen til ladeboksen er en slik utgift, forutsatt at avtalen dekker den.

Forbudet mot andre beløp

Husleieloven § 3-7 er tydelig: Det kan ikke avtales at leier av bolig skal betale andre eller større pengebeløp enn angitt i §§ 3-1 og 3-4 til 3-6. Det vil si leie, særskilt bidrag til strøm, brensel og vann, depositum og garanti.

For lading får det disse følgene:

• et fast månedlig «ladegebyr» som ikke henger sammen med forbruket, er i faresonen
• en pris per kilowattime som ligger over det utleier selv betaler, gir utleier en fortjeneste som loven ikke åpner for
• et abonnement på en ladeløsning som du ikke har bedt om, kan ikke gjøres til en betalingsplikt

Hvis ladeplassen følger med som en del av det du leier, kan en fast sum for selve plassen regnes som leie. Da må den fremgå av leieavtalen som en del av det avtalte beløpet. Leies plassen i en egen avtale, kan vurderingen bli en annen, og det er avtalen og hva som er leid ut som avgjør.

Slik regnes strømutgiften ut

Har dere avtalt at du betaler for strøm til lading, har du krav på innsyn. Etter § 3-4 kan du kreve at utleier hvert år legger frem et regnskap som viser kostnadene og hvordan de er fordelt. Det gjelder også når dere har avtalt at utleiers utgifter til strøm skal fordeles mellom flere.

Det enkleste er en egen måler for ladeboksen. Da kan strømforbruket leses av og ganges med den prisen utleier faktisk betaler sitt strømselskap. Har ladeboksen ingen egen måler, må forbruket anslås, og det blir lett uenighet. Be om dokumentasjon på hvordan beløpet er beregnet.

Hvis du har betalt for mye

Betaler du mer enn loven tillater, kan du kreve tilbakebetaling. Husleieloven § 4-4 gir den som har betalt høyere leie enn lovlig rett til å få tilbake forskjellen, med mindre vedkommende i vesentlig grad er medansvarlig for overtredelsen. Kravet forrentes fra den dagen beløpet ble betalt.

Ladeavgiften regnes ikke alltid som leie i snever forstand, men det er rimelig å bruke samme tankegang for et beløp som loven ikke tillater utleier å kreve. Send kravet skriftlig med oversikt over hva du har betalt og hva som er riktig utgift. Blir dere ikke enige, kan tvisten gå til Husleietvistutvalget. Det er lurt å samle kvitteringer og måleravlesninger, som beskrevet i spørsmålet om bevis i HTU.

Hva avtalen bør si om lading

Det beste for begge parter er å skrive ned reglene før lading starter. Avtalen bør si hvem som eier ladeboksen, hvordan forbruket måles, hvordan det avregnes og hvilken pris per kilowattime som legges til grunn. Dersom ladeboksen kobles på utleierens felles strømmåler, blir det vanskelig å skille ladeforbruket fra annet forbruk, og uenighet er sannsynlig. Utleier har selv interesse av en egen måler, siden det gjør regnskapet etter § 3-4 enkelt å legge frem. Står ingenting om lading i avtalen, har utleier ikke noe avtalt grunnlag for å kreve særskilt betaling for strømmen.

Når ladeplassen leies ut for seg

Noen utleiere leier ut ladeplassen i en egen avtale, ved siden av boligen. Da er det avtalen om plassen som styrer prisen for selve plassen. Strømmen til ladeboksen kan likevel bare belastes etter reglene over, hvis den hører til boligforholdet. Er du usikker på hvilken avtale som gjelder, se på hva som faktisk er avtalt og hva som er betalt til hvem.

Kort oppsummert

• Strøm til lading kan faktureres bare hvis det er avtalt, og bare som en fordeling av utleierens faktiske strømutgifter.
• Et fast ladegebyr med fortjeneste er i strid med § 3-7, med mindre det er en del av avtalt leie.
• Du kan kreve årlig regnskap for strømutgiftene etter § 3-4.
• Betaling for lading av elbil som går ut over utleierens utgifter, kan kreves tilbake med renter fra betalingsdagen.
• Uenighet kan avgjøres av Husleietvistutvalget.