Ektefeller: særskilte regler om overtakelse

Ekteskapsloven inneholder egne regler som i visse situasjoner kan gi en ektefelle rett til å overta felles bolig og innbo ved skilsmisse, selv om den andre ektefellen formelt eier eller har størst tilknytning til boligen. Disse reglene er ment å ivareta særlige hensyn, blant annet der felles barn bor fast i boligen og det er ønskelig at de får bli boende i kjente omgivelser. En slik overtakelse skjer normalt mot at den som overtar, kompenserer den andre økonomisk for verdien, slik at det totale oppgjøret mellom ektefellene fortsatt blir rettferdig.

Det er viktig å understreke at dette ikke er en ubetinget rett — det beror på en konkret vurdering av forholdene i den enkelte sak, og hvem som har det klart sterkeste behovet for å bli boende. Har ekteparet særeie som omfatter boligen, kan bildet også se annerledes ut, avhengig av hva særeieavtalen faktisk regulerer.

Retten til overtakelse er ment som en sikkerhetsventil i situasjoner der en ren likedeling av verdiene ellers ville tvunget frem et salg som rammer barna eller den økonomisk svakere parten unødig hardt. Den erstatter derfor ikke det underliggende oppgjøret om verdiene, men gir en mulighet til å styre hvem som fysisk overtar boligen, mens verdien fortsatt fordeles etter de alminnelige delingsreglene mellom ektefellene.

Samboere: ingen tilsvarende lovfestet rett

For samboere finnes det ingen lovbestemmelse som gir en generell rett til å overta felles bolig ved brudd, uavhengig av hvor lenge forholdet har vart eller om det er felles barn involvert. Utgangspunktet er i stedet det reelle eierforholdet: eier du boligen alene, er det ingen andre enn deg selv som har krav på å overta den. Eier den andre boligen alene, har du normalt ikke noe rettslig grunnlag for å kreve å overta den, selv om du har bodd der lenge og felles barn er tilknyttet hjemmet.

Er boligen i sameie mellom dere, er situasjonen annerledes, siden begge da har en eierandel. Her kan du kreve å kjøpe ut den andres andel dersom dere blir enige om verdi og vilkår, men du har ikke noe automatisk krav på å overta boligen mot den andres vilje dersom vedkommende heller ønsker salg. Har dere avtalt noe konkret om overtakelsesrett i en samboeravtale — for eksempel en forkjøpsrett til den andres andel — vil en slik avtale kunne gi deg et selvstendig grunnlag for å kreve overtakelse.

Dette gjelder selv om felles barn bor fast hos deg etter bruddet — barnelovens regler om foreldreansvar og bosted gir ikke i seg selv noen rett til å overta en bolig du ikke eier. Ønsker du et sterkere vern som samboer, må dette derfor sikres gjennom avtale mens forholdet består, ikke overlates til en forhåpning om at hensynet til barna vil veie tungt nok den dagen et brudd er et faktum.

Eksempel: Ingrid ønsket å bli boende med barna

Ingrid og eksmannen skilte seg etter tolv års ekteskap, og deres to barn bodde fast hos Ingrid i boligen familien hadde delt gjennom hele ekteskapet. Boligen sto formelt i eksmannens navn alene, ervervet før de giftet seg, men Ingrid ønsket sterkt å bli boende med barna i vante omgivelser fremfor å måtte flytte samtidig som familien allerede var i en krevende omstillingsfase.

Fordi Ingrid var gift, kunne hun vurdere å påberope seg ekteskapslovens regler om rett til å overta felles bolig, nettopp fordi hensynet til barna talte for at de fikk bli boende. En slik overtakelse ville i så fall forutsette at Ingrid kompenserte eksmannen økonomisk for boligens verdi som del av det samlede skifteoppgjøret. Hadde Ingrid og eksmannen vært samboere i stedet for gift, ville hun ikke hatt noen tilsvarende lovfestet rett til å kreve overtakelse, og spørsmålet ville i så fall avhengt helt av eierforholdet og en eventuell avtale mellom dem.

Slik går du frem i praksis

Er du gift og ønsker å overta felles bolig ved skilsmisse, bør du tidlig gjøre den andre parten oppmerksom på ønsket, og be om en juridisk vurdering av om vilkårene for overtakelse er oppfylt i din situasjon — særlig dersom felles barn er involvert. Sørg for å få boligens verdi fastsatt på en måte begge kan akseptere, slik at kompensasjonen til den andre ektefellen blir korrekt.

Er du samboer, må du først avklare om du har noen eierandel i boligen. Har du det, kan du forsøke å forhandle om å kjøpe ut den andres andel. Har dere ingen skriftlig avtale om overtakelsesrett og du ikke har en eierandel, bør du innse at et krav om overtakelse trolig ikke vil føre frem rettslig, og heller søke en minnelig løsning med den andre parten, eventuelt med bistand fra advokat i forhandlingene.

I begge tilfeller er det klokt å innhente juridisk rådgivning tidlig, ettersom reglene og mulighetene er vesentlig forskjellige avhengig av om dere er gift eller samboere.

Kort oppsummert: - Ektefeller kan i visse tilfeller kreve å overta felles bolig mot kompensasjon, blant annet av hensyn til felles barn. - Samboere har ingen tilsvarende lovfestet rett til å overta boligen ved brudd. - For samboere avgjør eierforholdet: uten eierandel har du normalt ikke grunnlag for å kreve overtakelse. - Sameie mellom samboere kan gi rett til å kjøpe ut den andre, men ikke en automatisk overtakelsesrett. - En skriftlig samboeravtale med forkjøpsrett kan gi deg et selvstendig grunnlag som samboer.