Kan naboens allergi gjøre at jeg ikke får ha hund i leiligheten?
Ja, naboens allergi kan i noen tilfeller gjøre at du ikke får ha hund i leiligheten, men bare når kontrakten forbyr dyr. Etter husleieloven § 5-2 kan du holde dyr tross forbud kun hvis gode grunner taler for det og dyret ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen. Alvorlig allergi hos en nabo som deler oppgang eller ventilasjon, kan være en slik ulempe. Vurderingen er konkret og avhenger av hvor alvorlig allergien er og hvor mye hunden faktisk utsetter naboen.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Når allergi betyr noe i en leiekontrakt
Allergi hos en nabo spiller bare en rolle hvis kontrakten forbyr dyr. Uten forbud har du som utgangspunkt rett til å ha hund i leiligheten, og naboens allergi gir ikke utleier rett til å gjøre om på kontrakten. Er det forbud, kommer unntaket i § 5-2 inn. Der sies det (se § 5-2) at leieren kan holde dyr tross forbud dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen.
Allergien kommer inn under den andre delen. Er hunden til ulempe for en annen bruker, faller grunnlaget for å beholde den bort, uansett hvor gode grunner du har. Det betyr at tre ting må vurderes hver for seg: er det forbud, har du gode grunner, og er hunden til ulempe.
Hva «ulempe for øvrige brukere» betyr
Loven definerer ikke ulempe nærmere. Vurderingen gjøres konkret, og den tar utgangspunkt i hvordan naboen faktisk blir påvirket. Alvorlig astma eller kraftig allergi som utløses av hundehår, kan være en reell og tung ulempe. En mild plage er noe annet.
Hvor tett dere bor, har stor betydning. Deler dere oppgang, trapp, ventilasjon, vaskerom eller en inngang uten ekstra skillevegg, utsettes naboen langt mer enn hvis dere bor i hver deres hus med egen inngang. Hundehår og hudpartikler sprer seg lett i felles luft. Bor dere i en rekke- eller tomannsbolig med felles vegg, kan situasjonen være et sted imellom.
Hva som taler for og mot deg
Forhold som taler for at hunden blir værende:
- Bor dere langt fra hverandre, uten felles luftveier.
- Allergien er mild eller ikke dokumentert.
- Hunden har aldri vært i fellesarealene, eller du bærer den ut raskt.
- Du har tatt tiltak, for eksempel hyppig rengjøring og børsting utenfor.
Forhold som taler mot:
- Naboen har dokumentert alvorlig allergi eller astma, for eksempel med legeerklæring.
- Dere deler oppgang, ventilasjon eller trapp.
- Hunden går i trappeoppgangen uten at du har gjort noe for å begrense hår og lukt.
- Du har allerede fått en advarsel.
Den som hevder at hunden er til ulempe, må i praksis kunne dokumentere det. En legeerklæring og en beskrivelse av hvor ofte naboen blir utsatt, gjør saken tyngre enn en generell påstand.
Hva du kan gjøre
Er du ikke sikker på om hunden din vil bli et problem, kan du ta tak i det før du kjøper eller flytter inn.
- Spør utleier om dyr er tillatt før du skriver under. Be om at svaret står i kontrakten.
- Vis tiltakene du gjør: ingen hund i fellesarealer, hyppig rengjøring og børsting ute.
- Svar skriftlig hvis utleier tar det opp, og be om dokumentasjon på allergien.
Er hunden din allerede i boligen, og utleier krever at den fjernes på grunn av allergi, er det lurt å svare skriftlig, vise til § 5-2 og be om nærmere opplysninger. Et påbud om å fjerne hunden er ikke det samme som en oppsigelse, men fortsetter du tross en advarsel, kan det på sikt føre til heving (§ 9-9).
Hva utleier kan og ikke kan
Bor du i et borettslag, kan vedtektene også ha regler om dyr; se hund og katt i borettslag.
Utleier kan ikke bare si at en nabo har klaget. Han må kunne vise at hunden er en reell ulempe. Samtidig har han en egen interesse: han har ansvar overfor alle leietakerne for å holde ro og orden i eiendommen, og han kan fastsette rimelige ordensregler (§ 5-2). Partene kan også bli enige om tiltak, for eksempel at hunden bæres rett gjennom oppgangen og ikke går i fellesarealene.
Et forbud mot dyr som utleier har satt, kan altså stå seg når en nabo har dokumentert alvorlig allergi i felles oppgang. Det motsatte kan skje i en bolig der ingen berøres.
Karolina og astmaen i andre etasje
Karolina Wójcik leier en treroms for 12 400 kroner i en firemannsbolig. Kontrakten forbyr dyr. Hun har en cavalier king charles spaniel som hun hadde fra før. Naboen i etasjen over, Rolf Lund, har astma og legeerklæring om at hundehår utløser anfall. De deler oppgang og trapp.
Utleier krever at hunden fjernes. Karolina viser til § 5-2: hun mener hun har gode grunner, siden hun har hatt hunden i seks år. Men Rolf har dokumentert alvorlig sykdom, og de deler luft i oppgangen. Hunden er da sannsynligvis til ulempe for en annen bruker, og unntaket i § 5-2 slår ikke til.
Hadde Rolf og Karolina bodd i hver sin boenhet med egen inngang og uten felles luft, hadde saken sett annerledes ut. Da hadde ulempen vært liten, og hun hadde kunnet beholde hunden.
Kort oppsummert
- Naboens allergi har bare betydning når kontrakten forbyr dyr. Uten forbud kan du som utgangspunkt ha hund.
- Ved forbud må både gode grunner og fravær av ulempe for utleieren og øvrige brukere være oppfylt (§ 5-2).
- Alvorlig allergi hos en nabo som deler oppgang eller ventilasjon kan gjøre at du ikke kan beholde hunden i leiligheten, men vurderingen er konkret.
- Den som hevder ulempe, bør kunne dokumentere allergien, for eksempel med legeerklæring.
- Svar skriftlig på påbud om å fjerne hunden, og vis til § 5-2.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.