Kan jeg leie ut leiligheten i borettslaget mens jeg studerer i en annen by?

Utdanning er et eget grunnlag i loven

Skal du studere i en annen by og vil leie ut borettslagsleiligheten i mellomtiden, er § 5-6 første ledd nr. 2 den sentrale bestemmelsen. Den sier at styret kan godkjenne at en andelseier overlater bruken av hele boligen når andelseieren skal være borte midlertidig som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Det er ikke noe krav om at du har bodd i leiligheten en viss tid. Det er heller ikke noen fast grense for hvor lenge utleien kan vare. Det viktige er at fraværet er midlertidig: du skal tilbake til boligen når studiene er over.

Hva det betyr at fraværet er midlertidig

Studiet må ha en avgrenset varighet, og du må ha en plan om å flytte tilbake. Et treårig bachelorprogram eller et toårig mastergradsstudium passer godt. Utveksling et semester eller to gjør det enda enklere å argumentere.

Har du i praksis flyttet permanent til studiebyen og bare beholder leiligheten som investering, er bildet et annet. Styret kan da spørre om du faktisk har tenkt å komme tilbake. Beskriv derfor i søknaden hvilket studium det er, hvor lenge det varer og når du forventer å flytte tilbake.

Slik søker du

Send en skriftlig søknad til styret. Den bør inneholde:

• hvem du vil leie ut til, med navn og kontaktinformasjon
• hvilken periode utleien gjelder
• hvorfor du er borte (dokumentasjon fra skolen, for eksempel opptaksbrev, er nyttig)
• hvordan styret kan nå deg mens du er borte

Har ikke laget svart innen en måned etter at søknaden kom fram til det, regnes leieren som godkjent, jf. § 5-7. Vent likevel med å la leieren flytte inn til fristen er ute eller du har et svar.

Når kan styret si nei?

Styret kan bare nekte hvis forholdene hos den som skal leie, gir saklig grunn til det. Det kan være at leieren tidligere har hatt alvorlige problemer med naboer, eller har brutt husordensreglene i et annet bygg. Etter § 5-6 andre ledd kan styret også nekte hvis leieren ikke kunne blitt andelseier i laget, for eksempel fordi vedtektene krever at andelseierne er medlem i et bestemt boligbyggelag.

Styret kan ikke nekte fordi det mener at utleie generelt er uønsket, eller fordi det foretrekker at du bor i leiligheten. Hvis du er usikker på begrunnelsen, kan du be om å få den skriftlig.

Pliktene dine mens du er borte

Utleien fritar deg ikke for pliktene overfor laget, jf. § 5-8. Du betaler felleskostnadene hver måned, og du er ansvarlig for at leieren følger husordensreglene. Du skal også holde styret orientert om hvor det kan nå deg.

Leies boligen ut uten godkjenning, eller faller vilkårene bort (for eksempel fordi du avbryter studiet og flytter hjem), kan laget pålegge leieren å flytte, jf. § 5-9. Gir du styret beskjed når situasjonen endrer seg, unngår du konflikt.

Hva hvis studiet blir lengre eller du avbryter det?

Studieplanene kan endre seg. Tar du et ekstra semester eller velger å fortsette på en doktorgrad, bør du gi styret beskjed og vurdere en ny søknad hvis utleieperioden må forlenges. Avbryter du studiet og flytter hjem, faller grunnlaget for utleien bort. Da kan laget kreve at leieren flytter, jf. § 5-9, og du bør gi leieren rimelig varsel.

Leieavtalen bør tilpasses dette. Skriv inn i avtalen at den gjelder for en bestemt periode, og at utleien er betinget av styrets godkjenning. Reglene om utleie finner du i borettslagsloven § 5-6, og du kan lese mer om Airbnb og korttidsutleie i borettslag og om hva et borettslag er.

Kort oppsummert

• Du kan leie ut leiligheten i borettslaget mens du studerer i en annen by, hvis styret godkjenner det etter § 5-6.
• Grunnlaget er at du er midlertidig borte på grunn av utdanning. Loven krever ikke botid.
• Styret kan bare nekte hvis forholdene hos leieren gir saklig grunn.
• Svarer styret ikke innen en måned på skriftlig søknad, regnes leieren som godkjent.
• Du betaler fortsatt felleskostnadene og holder styret orientert om hvor det kan nå deg.