Muggsopp på barnerommet – må vi flytte ut?

Helsen kommer først

Finner du muggsopp på barnerommet, er det naturlig å spørre om du kan bli boende. Folkehelseinstituttet vurderer at omfattende fuktskader i rom der man oppholder seg lenge, særlig soverom, gir størst helserisiko, og at vedvarende fukt og muggvekst bør fjernes. Personer som bor i fuktige boliger, rapporterer oftere pustebesvær, hoste, piping i brystet, astma, bronkitt og luftveisinfeksjoner.

Det er ikke en medisinsk diagnose, og barnet trenger ikke være sykt for at du skal handle. Har barnet luftveisplager som har blitt verre etter innflytting, tar du det opp med lege. Det er ikke juridisk avgjørende, men det er viktig for deg og for saken.

Loven svarer ikke på om du må flytte

Avhendingsloven sier ingenting om at en familie må flytte ut av et rom, eller ut av boligen, på grunn av mugg. Det du får, er en regel om tapsbegrensning. Forsømmer du å begrense tapet med rimelige tiltak, må du selv bære den tilsvarende delen av tapet.

I praksis betyr det at du bør handle raskt. Å la et barn sove i et muggrom uke etter uke, mens du venter på svar fra selgeren, er ikke et rimelig tiltak. Å flytte sengen til et annet rom, lufte og avvente en fuktmåling, er det. En bolig med bare ett tørt rom er en annen sak enn en bolig der muggen sitter i alle soverommene.

Merk at rimeligheten avhenger av situasjonen din. En stor familie i en liten leilighet har færre alternativer enn to voksne i en enebolig. Skriv derfor ned hva du gjorde og hvorfor.

Hva du kan gjøre samme dag

Gjør disse tingene før du snakker med noen om erstatning:

1. Flytt barnet ut av rommet og hold døren lukket, om du kan.
2. Fotografer muggen og skriv ned dato. Rengjør eller riv ingenting.
3. Få målt fukt og en vurdering av omfanget, gjerne av en sakkyndig som kan avgjøre om skaden er gammel.
4. Gi selgeren skriftlig melding om hva du har funnet, og om at barnerommet ikke kan brukes.
5. Hold av kvitteringer på alt du bruker på grunn av situasjonen.

Har skaden vært der lenge, er tidspunktet ofte det tyngste beviset. Selv når du ikke vet hva som forårsaket skaden, kan du melde fra på at du har funnet mugg og at du ikke vet årsaken.

Slik gikk det for Valborg

Valborg og familien overtok et rekkehus i august. I oktober klaget datteren på tett nese og hoste om natta. Da Valborg flyttet på sengen, fant hun svart mugg bak et sengeskap på yttervegg, og fuktmåleren viste høye tall nederst på veggen.

Hun flyttet datteren inn på foreldrenes soverom samme kveld, tok bilder og sendte melding til selgeren. Den uken hentet hun inn en fuktsakkyndig, som skrev at skaden hadde stått i minst to år, og at årsaken var en utett kjellervegg.

Selgeren tilbød å rette skaden og dekke saneringen. Valborg godtok det. Etter at arbeidet var ferdig, la hun frem regningen for ekstra strøm til avfukter og for tre uker med bosted hos svigerforeldrene. Selgeren avviste først posten, fordi han mente utgiftene ikke var noe han kunne forutse. Valborg viste til at selgeren hadde fått en tidligere fuktrapport som ikke var lagt frem, og da godtok han å dekke en del av utgiftene. Resten bar hun selv.

Hva du kan kreve mens dere har muggproblemet

De fleste kostnader knyttet til barnerommet følger av vanlige krav mot selgeren.

Prisavslag. Prisavslaget settes normalt til kostnadene ved å rette mangelen, med mindre noe annet kan bevises. Den vanlige egenandelen er en del av regnestykket.

Erstatning for indirekte tap. Utgifter til midlertidig bosted eller tap fordi rommet ikke kan brukes, regnes som indirekte tap. Det krever at selgeren har skyld, eller at boligen strider mot en garanti fra ham. Kostnader til vanlige tiltak som kompenserer for mangelen, regnes ikke som indirekte tap.

Heving. Mugg alene fører sjelden til heving. Kravet forutsetter et vesentlig avtalebrudd, og du må gi melding innen rimelig tid etter at du ble kjent med mangelen.

Tilbakeholdt kjøpesum. Har du ikke betalt hele kjøpesummen, kan du holde tilbake så mye som trengs for å sikre kravet.

Selgeren har rett til å rette mangelen før du velger prisavslag. Har han tilbudt seg å rette, må du normalt godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Les om hvordan kravene henger sammen i saken om muggsopp og helseplager i ny bolig.

Har selgeren visst om muggen?

Kravet ditt blir mye sterkere hvis selgeren kjente til fuktproblemet og ikke fortalte det. Da kan du kreve erstatning også for indirekte tap, og rimelige forventninger til hva selgeren burde opplyst om, blir viktigere enn hvor mye du selv kunne se.

Spør derfor om tidligere fuktskader, om malingsarbeid på veggen, og om det finnes gamle rapporter. Se også hvordan muggsopp bak panelet i kjellerstua og en skjult skade oppdaget ved innflytting bak kjøkkenskapene vurderes. Sammenhengen mellom kravene og fristene finner du i pilaren om fukt og mugg etter boligkjøp.

Kort oppsummert

• Muggsopp på barnerommet gir ingen automatisk plikt til å flytte ut, men du skal flytte barnet ut av rommet.
• Tapsbegrensning betyr at du handler raskt og rimelig, ikke at du tåler dårlig luft.
• Kostnader til midlertidig bosted er indirekte tap som krever at selgeren har skyld.
• Sakkyndig vurdering av alder og omfang er det viktigste beviset.
• Ta barnet med til lege hvis det har plager, og ta vare på alle kvitteringer.