Kan jeg by lavere enn prisantydningen?

Hva prisantydningen er, og hva den ikke er

Når en bolig annonseres med en prisantydning på 5 200 000 kroner, har selgeren ikke tilbudt å selge til den prisen. Annonsen inviterer interesserte til å komme med tilbud. Tilbudene kalles bud. Det er derfor du som budgiver som tilbyr noe, og selgeren som velger om han vil godta det.

Prisantydningen sier noe om hvor selgeren og megleren mener prisnivået ligger. Den binder ingen av partene. Selgeren kan ta imot bud på 4 700 000 og si nei til alle, og han kan også si ja til 5 600 000 hvis noen byr så mye. Du har ingen plikt til å by minst det som står i annonsen.

I salgsoppgaven skal megleren vise totalkostnaden, og er kjøpesummen ikke fastsatt, skal oppstillingen ta utgangspunkt i prisantydningen. Det kan du se i eiendomsmeglingsloven § 6-7. Der brukes prisantydningen til å gi et sammenligningsgrunnlag. Den får ikke status som pris.

Slik virker et bud under prisantydning

Et bud er et tilbud etter avtaleloven. Har du satt en akseptfrist, er du bundet til budet frem til fristen er ute. Selgeren kan si ja i den perioden, og da er avtalen sluttet. Sier han ikke ja innen fristen, faller budet bort.

Selgeren har tre mulige svar. Han kan godta, avslå eller svare med et motbud. Et motbud er et svar som ikke stemmer med budet ditt, for eksempel at selgeren vil ha 5 150 000 i stedet for det du ba om. Etter avtaleloven § 6 regnes et slikt svar som et avslag i forening med et nytt tilbud. Det opprinnelige budet ditt er da ute av verden, og du velger fritt om du vil takke ja til motbudet.

Husk at budet skal være skriftlig. Er selgeren en privatperson, skal megleren heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til klokken 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Les mer om dette i spørsmålet om akseptfrist på bud.

Hvorfor noen byr under prisantydning

Det finnes gode grunner til å by lavere enn annonsert pris. Boligen kan ha mangler som tilstandsrapporten viser, og som du mener bør gi lavere pris. Markedet kan ha endret seg siden prisantydningen ble satt. Du kan ha sammenlignet med nylige salg i området og kommet til at prisantydningen er for høy.

Det er ikke noe galt eller uhøflig i å by lavt. Selgeren og megleren kjenner til at bud kommer under prisantydningen, og megleren skal formidle bud som er mottatt, uten å sile ut de lave. Loven sier at megleren så langt det er nødvendig og mulig skal orientere oppdragsgiveren om mottatte bud, se eiendomsmeglingsloven § 6-8.

Det er likevel ingen garanti for at et lavt bud fører til noe. Er det flere interessenter, kan andre by over prisantydningen, og selgeren trenger ikke engang å svare deg.

Ting du bør ha klart før du byr

Sjekk finansieringen din, slik at du kan stå ved budet. Et bud under prisantydning binder deg like mye som et bud over. Vil du ta forbehold, for eksempel om finansiering, må forbeholdet stå i selve budet, og megleren kan ikke formidle et forbehold som skal holdes skjult for de andre budgiverne.

Vurder hva du er villig til å betale, og hva som er dine argumenter. Å bruke tilstandsrapporten, takst eller sammenlignbare salg som begrunnelse kan gjøre budet mer troverdig. Selgeren har likevel ingen plikt til å lytte. Salgsprisen avgjøres til sist av hvem som er villige til å betale hva.

Kort oppsummert

• Du kan by under prisantydning, fordi den ikke er en fast pris, bare en invitasjon til å by.
• Selgeren velger fritt om han vil si ja, nei eller sende et motbud.
• Et motbud er et nytt tilbud, og budet ditt faller bort når selgeren svarer med det.
• Budet ditt er bindende frem til akseptfristen, også når det ligger under prisantydningen.
• Gå inn med et realistisk bud du kan stå ved.