Overtakelse samme dag for salg og kjøp: slik får du det til
Overtakelse samme dag for salg og kjøp får du til ved å avtale datoene før du binder deg, ikke etterpå. Sett ønsket dato som vilkår i budet når du kjøper, og i aksepten eller motbudet når du selger. Sørg for at banken vet at salgssummen skal brukes i kjøpet, og at du har en plan for dagene fram til oppgjøret er ferdig. Uten avtale kan kjøperen kreve å overta ved tredje månedsskifte etter at avtalen ble bindende.
Endre og kona skulle selge leiligheten og kjøpe et hus i samme by. De ønsket å flytte direkte, uten å leie noe i mellomtiden og uten å eie to boliger. Megleren sa at det var mulig, men at det krevde at de tenkte på datoene før de la inn bud.
Kjøper du først og overtar før du har solgt, betaler du for to boliger. Selger du først og flytter ut før du kan flytte inn, må du bo et annet sted. Overtakelse samme dag fjerner begge kostnadene. Hva kostnadene kan beløpe seg til, står i selge først eller kjøpe først.
Det er ingen regel som gir deg rett til samme dag. Det må avtales i begge handlene, med to ulike motparter.
Steg 1: bestem deg for en dato før du byr
Utgangspunktet i loven er at kjøperen kan kreve å overta bruken av eiendommen ved tredje månedsskifte etter at avtalen ble bindende, når kjøperen har oppfylt sine plikter (avhendingslova § 2-3). I praksis avtaler partene en dato i budet. Står det ingen dato, kan du bli bundet til noe som ikke passer.
Velg en dato som er realistisk for begge handlene. Har du ikke lagt ut boligen din ennå, må du ha tid til både salg og overtakelse. To til tre måneder fram i tid er ofte et utgangspunkt, men salgstiden der du bor avgjør. Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi oppgir at salgstiden i desember 2025 var 71 dager i snitt for landet, med store forskjeller mellom byer.
Steg 2: skriv datoen inn i budet når du kjøper
Når du byr på den nye boligen, skriv ønsket overtakelsesdato i budet. Budet er skriftlig (eiendomsmeglingsloven § 6-8, fjerde ledd), og datoen blir en del av avtalen hvis selgeren aksepterer.
Selgeren kan svare med motbud med en annen dato. Da må du ta stilling til om den passer. Er du fleksibel, kan du skrive «overtakelse etter avtale, men tidligst og senest ...». Et intervall gjør budet ditt mer attraktivt enn en fast dato.
Steg 3: få samme dato når du selger
Når du selger, er det budgiverne som foreslår dato i budene sine. Du kan opplyse i annonsen og på visning at du ønsker en bestemt overtakelse. Megleren formidler det til interessentene.
Kommer det et bud med en annen dato, kan du svare med motbud der bare datoen er endret. Et motbud avslår samtidig budet, så budgiveren er ikke lenger bundet av det. Se motbud fra selger.
Endre fikk to bud på leiligheten. Det høyeste hadde overtakelse en måned før huset de hadde kjøpt. Det nest høyeste, 30 000 kroner lavere, hadde samme dato. Han regnet ut at en måned med husleie og lagring ville koste mer enn 30 000 kroner, og valgte det lavere budet.
Steg 4: avklar pengene med banken
Kjøpesummen for den nye boligen skal betales inn på meglerens klientkonto før overtakelsen. Pengene fra salget av den gamle boligen kommer ikke før kjøperen har fått rettsvern, normalt når skjøtet er tinglyst etter overtakelsen (eiendomsmeglingsloven § 6-10, tredje ledd). Tidslinjen for utbetalingen er forklart i oppgjøret etter boligsalget.
Det betyr at du ofte må betale for den nye boligen noen dager før du har fått pengene for den gamle, selv med overtakelse samme dag. Banken løser det gjerne med en kortvarig mellomfinansiering. Spør banken tidlig, og få bekreftet at lånet er på plass før du byr.
Steg 5: planlegg overtakelse samme dag i detalj
To overtakelser samme dag betyr to avtaler med to kjøpere eller selgere. Avtal klokkeslett. Mange velger å overta den nye boligen tidlig på dagen og levere den gamle senere, slik at flyttebilen har et sted å kjøre.
Den gamle boligen skal være ryddet og rengjort når kjøperen overtar (avhendingslova § 2-2). Det er vanskelig å få til samme dag som du flytter inn et annet sted. Vurder å bestille vask, eller avtal med kjøperen at du leverer nøklene på kvelden.
Kontroller at kjøpesummen for boligen du selger er innbetalt før du leverer nøklene. Du har ikke plikt til å overlate boligen før kjøperen har betalt (avhendingslova § 5-5).
Skriv overtakelsesprotokoll i begge boligene, med målerstand for strøm og antall nøkler.
Når datoene ikke går opp
Noen ganger lykkes det ikke. Kanskje boligen din blir solgt med overtakelse to uker før den nye. Da finnes det mellomløsninger:
Du kan spørre kjøperen om å leie tilbake boligen i to uker. Da gjelder husleieloven, også for så kort tid, og avtalen bør være skriftlig.
Du kan spørre selgeren av den nye boligen om tidligere overtakelse. Er boligen tom, kan selgeren være fleksibel.
Du kan lagre møblene og bo midlertidig et annet sted.
Bruker du samme megler i begge handlene, kan koordineringen bli enklere, men megleren skal ivareta begge parter i hver handel (eiendomsmeglingsloven § 6-3, første ledd).
Kort oppsummert
- Overtakelse samme dag må avtales i begge handlene, før du binder deg.
- Skriv ønsket dato i budet når du kjøper, og bruk motbud på dato når du selger.
- Uten avtale kan kjøperen kreve overtakelse ved tredje månedsskifte etter at avtalen ble bindende.
- Pengene fra salget kommer først etter overtakelse og tinglysing, så avklar kortvarig mellomfinansiering med banken.
- Sjekk at kjøpesummen er innbetalt før du leverer nøklene til den gamle boligen.