Fredede trær på tomta du ikke får felle

Hvilket vern gjelder for trærne på tomta

Trær kan være vernet på flere måter, og det er ikke gitt at treet på tomta di er det. Vernet kan følge av en reguleringsplan, av et eget vernevedtak, eller av at treet er en utvalgt naturtype, som hule eiker. Det finnes ikke et generelt forbud mot å felle trær på egen tomt, så du kan ikke gå ut fra at et tre er vernet bare fordi det er stort eller gammelt.

En reguleringsplan er bindende for nye tiltak og utvidelser av eksisterende tiltak fra kommunestyrets vedtak. Ligger det en bestemmelse i planen om bevaring av trær på tomta, må du forholde deg til den. Hvilken plan som gjelder for din eiendom, står hos kommunen.

Hule eiker er en utvalgt naturtype etter naturmangfoldloven. Det gjelder eiketrær med diameter på minst 63 centimeter (omkrets 200 centimeter), og synlig hule eiker med diameter på minst 30 centimeter (omkrets 95 centimeter), målt 1,3 meter over bakken. Ved inngrep skal det tas særskilt hensyn til forekomsten. Det betyr ikke alltid forbud, men at inngrep krever ekstra hensyn.

Når er fredede trær en mangel

Vernet av trær er en begrensning i hva du kan gjøre med tomta, og ikke en fysisk feil. Hva som gir krav, avhenger av om du hadde grunn til å regne med at tomta kunne brukes slik du hadde tenkt, og av hva selgeren visste.

Hadde selgeren fått avslag på søknad om å felle treet, mottatt et vernevedtak eller en henvendelse fra kommunen, og ikke fortalt deg det, kan det være et brudd på opplysningsplikten. Det må kunne antas at opplysningen hadde påvirket avtalen. Er det særlig viktig for deg, for eksempel fordi du kjøpte tomta for å bygge og treet står i veien for tilbygget, bør du forklare det i reklamasjonen.

Var vernet derimot tydelig fra tilstandsrapporten, salgsoppgaven eller en reguleringsplan som var tilgjengelig, kan du ikke gjøre gjeldende noe du kjente til eller burde ha kjent til. Da står du svakere.

Salgsoppgaven skal opplyse om eiendommens forhold til endelige offentlige planer. Hvis en plan pålegger bevaring av trær, kan megleren ha plikt til å nevne det.

Slik gikk det for Torgeir

Torgeir kjøpte et hus med en stor eik i hagen. Han planla en garasje på plassen ved eika og søkte om å felle den. Kommunen svarte at eika var hul og en utvalgt naturtype, og at inngrep krevde særskilt hensyn. Søknaden ble avslått.

Torgeir leste salgsoppgaven på nytt og fant ikke ordet «eik» eller «vern». Han spurte selgeren, som svarte at han selv hadde spurt kommunen om å felle den for tre år siden og fått nei. Han hadde ikke tenkt at det var viktig for kjøperen.

Torgeir reklamerte skriftlig og krevde erstatning for tapet ved at garasjen ikke kunne stå der. Selgeren avviste kravet med at eika var synlig, og at Torgeir burde forstått at et slikt tre ikke kunne felles. Etter en runde til ble saken løst med et lite prisavslag, og Torgeir plasserte garasjen på den andre siden av huset.

Hva du sjekker hos kommunen før du feller noe

Før du feller et stort tre, bør du høre med kommunen. Spør om reguleringsplanen har bestemmelser om trær, om treet er vernet i eget vedtak, og om treet kan være en utvalgt naturtype. Be om svar skriftlig, slik at du kan bruke det senere.

Har du nabotrær som skaper problemer, gjelder egne regler i grannelova. Trær som er til skade eller særlig ulempe for naboen, må ikke stå nærmere hus, hage eller dyrket jord enn en tredjedel av trehøyden. Hekk under to meter er ikke ulovlig etter denne regelen.

Har du festet tomten, er reglene annerledes, og du kan lese om felling av trær på festetomten.

Slik går du videre

Spør selgeren og kommunen om hva som er kjent om vernet, og be om dokumentasjon. Sjekk salgsoppgaven, annonsen og tilstandsrapporten. Reklamer skriftlig innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet, og si hva slags avtalebrudd du mener det er. Reglene om krav og frister står i pilaren om mangler du ikke tenkte på. Om et annet forhold på tomta, se huset står et annet sted på tomta enn kartet viser, og om planter du ikke kan fjerne, se fremmede arter i hagen.

Kort oppsummert

• Fredede trær på tomta er en mangel bare hvis selgeren kjente til vernet og du hadde grunn til å regne med å få vite om det.
• Vern kan følge av reguleringsplan, vernevedtak eller at treet er en hul eik, og du må sjekke hvilket vern som gjelder hos kommunen.
• Det er ikke forbudt å felle trær generelt, så et stort tre er ikke nødvendigvis fredet.
• Du må selv sannsynliggjøre at selgeren kjente til de fredede trærne, og du må reklamere innen rimelig tid.