Medlemskap i boligbyggelag: hva ansienniteten gir deg i praksis
Ansiennitet i et boligbyggelag er hvor lenge du har vært medlem. Loven nevner ikke ansiennitet, så hva den gir deg, avgjøres av vedtektene i borettslaget og reglene i boligbyggelaget. Forkjøpsrett til en borettslagsandel finnes bare hvis vedtektene gir den, og da kan ansiennitet være det som avgjør hvem som får tilbudet først. Ansienniteten gir ingen rett til lavere pris.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva ansiennitet er, og hva loven sier om den
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneI dagligtale betyr ansiennitet i et boligbyggelag hvor lenge du har vært medlem. Medlemmene er andelseiere i boligbyggelaget, og boligbyggelaget skal alltid være åpent for nye andelseiere, jf. bustadbyggjelagslova § 4-1. I vedtektene kan det settes vilkår for å eie en andel hvis det er saklig grunn til det.
Ordet ansiennitet står ikke i bustadbyggjelagslova eller i borettslagsloven. Loven sier hverken at lang medlemstid gir rett til noe eller hvordan den skal regnes. Det betyr at verdien av ansienniteten avgjøres av to andre kilder: vedtektene i det enkelte borettslaget og reglene boligbyggelaget selv har satt for sine medlemmer.
Forkjøpsrett er det tydeligste eksemplet
Et borettslag kan ha vedtekter som gir andelseiere eller andre forkjøpsrett når en andel skifter eier. Reglene i borettslagsloven §§ 4-12 til 4-21 gjelder bare hvis vedtektene gir slik forkjøpsrett, jf. § 4-11. Er borettslaget knyttet til et boligbyggelag, kan vedtektene gi boligbyggelagets medlemmer forkjøpsrett.
Det er laget som gjør forkjøpsretten gjeldende på vegne av dem som har den, jf. § 4-14. Når flere vil bruke retten, sier loven ingenting om hvem som går foran. Den rekkefølgen står i vedtektene eller i boligbyggelagets regler. Der kan ansiennitet være kriteriet, men loven krever det ikke. Hvordan du melder interesse, står i hva er forkjøpsrett i borettslag og frist for forkjøpsrett i borettslag.
Andre fordeler følger av boligbyggelagets egne regler
Boligbyggelag kan ha regler om hvem som får tilbud om nye boliger eller bytte, og ansiennitet kan inngå som en faktor. Dette er ikke noe loven regulerer, så reglene varierer fra et boligbyggelag til et annet. Hva du konkret kan få, må du lese av boligbyggelagets vilkår, ikke av loven. Mer om hva et boligbyggelag er, står i hva er et boligbyggelag.
Tilknyttede borettslag og medlemskapet
Et tilknyttet borettslag er et borettslag der vedtektene sier at andelseierne skal være andelseiere i et bestemt boligbyggelag, jf. bustadbyggjelagslova § 1-3. Den som eier en andel i et slikt borettslag, kan være andelseier i boligbyggelaget uten hinder av vedtektene. Medlemskapet i boligbyggelaget er likevel noe annet enn eierskapet til andelen i borettslaget.
Hva ansienniteten ikke gir deg
Forkjøpsrett betyr at du kan overta andelen på de vilkårene som er avtalt med kjøperen. Ved vanlig salg settes løsningssummen til den prisen andelen er solgt for, jf. borettslagsloven § 4-18. Det er dermed ingen rett til å få boligen billigere. Ansienniteten gir bare plass i køen.
Forkjøpsretten kan dessuten ikke gjøres gjeldende når andelen går til ektefellen, til slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til søsken eller til en som har tilhørt samme husstand de to siste årene, jf. § 4-12. Slike overganger er altså utenfor.
Til slutt gir ansiennitet ingen plass i et borettslag som ikke har forkjøpsrett i vedtektene. Da er det bare de vanlige kjøpsreglene som gjelder.
Hvordan ansienniteten kan gå tapt
En andelseier kan melde seg ut av boligbyggelaget uten forhåndsvarsel, jf. bustadbyggjelagslova § 4-5. Den som melder seg ut, har ikke krav på å få tilbake andelssummen eller årspengene. Hva som skjer med ansienniteten hvis du melder deg inn igjen senere, avgjør boligbyggelaget, ikke loven.
En andelseier kan stenges ute etter vedtak i styret hvis han har handlet til skade for laget, eller ikke lenger fyller vilkårene. Men den som har andel i et tilknyttet borettslag, kan ikke stenges ute. Det står i samme paragraf.
Slik finner du ut hva din ansiennitet er verdt
Be boligbyggelaget om en bekreftelse på hvilken dato ansienniteten din regnes fra. Les så vedtektene i det borettslaget du er interessert i, og se etter bestemmelsen om forkjøpsrett. Spør også hvordan boligbyggelaget rangerer medlemmer med lik ansiennitet. Få svarene skriftlig.
Aleksander og forkjøpsretten
Aleksander har vært medlem i boligbyggelaget i ni år. Et borettslag knyttet til boligbyggelaget har vedtekter som gir medlemmene forkjøpsrett, og at den med lengst ansiennitet kommer først. En andel i borettslaget blir solgt for 3 100 000 kroner.
Tre medlemmer melder at de vil bruke retten. De har henholdsvis 14, 9 og 3 års ansiennitet. Medlemmet med 14 år får tilbudet først. Takker det nei, går tilbudet til Aleksander. Hadde vedtektene ikke inneholdt noe om forkjøpsrett, ville ansienniteten hans ikke hjulpet i denne saken.
Kort oppsummert
- Ansiennitet i boligbyggelaget er medlemstiden din, og loven nevner ikke begrepet.
- Hva den gir, avgjøres av vedtektene i borettslaget og av boligbyggelagets regler, for eksempel rangering ved forkjøpsrett.
- Forkjøpsrett finnes bare hvis vedtektene gir den, og den gir ikke rett til lavere pris.
- Forkjøpsrett kan ikke brukes når andelen går til ektefelle, barn, søsken eller andre som lovens § 4-12 nevner.
- Få skriftlig bekreftelse fra boligbyggelaget på hvilken dato ansienniteten din regnes fra.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.