Er det lov å bruke vaskemaskinen om natten i blokk?
Loven har ingen fast klokkeslettgrense for å bruke vaskemaskinen om natten i blokk. Det du kan og ikke kan, avgjøres av husordensreglene i borettslaget eller sameiet, som ofte har faste hviletider. Selv uten slike regler må bruken ikke på urimelig eller unødvendig vis være til ulempe for naboene. En maskin som dundrer i en tynn etasjeskiller klokken to om natten, kan derfor være et brudd.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Slik er det med nattevask i loven
Hverken borettslagsloven eller eierseksjonsloven sier at vaskemaskiner må stå stille mellom bestemte klokkeslett. Det du finner, er en generell regel. Etter borettslagsloven § 5-11 skal du fare pent med boligen, og bruken må ikke på urimelig eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for andre. Eierseksjonsloven har en tilsvarende regel i § 25.
Dette er en skjønnsregel. Hva som er urimelig, avhenger av hvor mye lyd som slipper gjennom, hvor ofte det skjer og når på døgnet. Det er i seg selv ikke ulovlig å vaske klær. Det som kan være ulovlig, er å la en maskin gå på sentrifuge i en tynnvegget blokk når alle andre sover.
Husordensreglene setter de faste tidene
Mange borettslag og sameier har skrevet inn hviletider i husordensreglene. Vanlig er en periode om natten og gjerne også søndager, der støyende aktivitet skal unngås. Reglene kan nevne vaskemaskin, støvsuger, boring og høy musikk uttrykkelig, eller bare snakke om «støyende aktivitet».
I borettslag er det styret som kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. I sameier er det årsmøtet, jf. eierseksjonsloven § 28. Reglene må holde seg til det som er vanlig ordensregulering. Et forbud mot å bruke vaskemaskinen mellom kl. 22 og 07 er et eksempel på noe som er vanlig i mange bygg. Er du usikker på hva som gjelder hos dere, finn ordensreglene i vedtektene, i velkomstpakken eller på lagets nettside. Har du ikke fått dem, kan du be styret om en kopi.
Har laget egne vaskerom eller felles vaskemaskin, er det ofte egne tider for dem. De har egne regler fordi lyden fra et fellesvaskeri går gjennom hele bygget.
Når nattevask blir en ulempe for naboene
Står det ingenting om vask i reglene hos dere, gjelder fortsatt kravet om å unngå urimelig ulempe. Slike momenter har betydning:
- Hvor maskinen står. En maskin på et hardt gulv i et bad over naboens soverom lager mer lyd enn en på et underlag som demper.
- Hvilket program du bruker. Sentrifugering er det som oftest dundrer og vibrerer.
- Hvor ofte det skjer. En enkelt sen kveld er noe annet enn vask hver natt.
- Hvor sent det er. Jo nærmere natt og søvn, jo mindre må naboene tåle.
Loven gir ingen desibelgrense. I en strid er det beskrivelsene av hvordan det faktisk er for naboene som teller: hva som høres, når, og hvor ofte. Derfor er en enkel logg over tidspunkter mer verdt enn en generell klage om at det er plagsomt.
Sofie og vaskemaskinen på badet
Sofie jobber skift og kommer hjem etter midnatt. Hun starter maskinen ved halv ett, og den sentrifugerer rundt kl. 01. Naboen under, Gunnar, har badet rett under hennes og blir vekket flere ganger i uken. Husordensreglene i borettslaget har ingen tider for vask, men sier at beboerne ikke skal utsette hverandre for unødig støy etter klokken 22.
Gunnar skriver til henne at lyden er tydelig i soverommet. Sofie flytter maskinen på en gummimatte, setter på en utsatt start slik at den går ferdig før hun kommer hjem, og tar bare kjøring med hel sentrifuge på dagtid. Skulle Gunnar fortsatt blitt vekket, kunne han sendt en skriftlig klage til styret. Da vurderer styret om bruken er en urimelig ulempe, og kan foreslå felles hviletider hvis problemet gjelder flere.
Hva du kan gjøre hvis du plages av nabo-vask
Begynn med en vennlig melding til naboen. Mange vet ikke at lyden går gjennom gulvet. Hjelper ikke det, skriv til styret, ta med datoer og klokkeslett, og be om en vurdering. Styret kan påpeke saken for naboen og, om det er behov, endre ordensreglene. Se også hvordan du tar støy fra naboen videre.
Vil du selv slippe konflikt, er det enklest å legge vask til dagen og kveldstimene. Flere maskiner har utsatt start, så du kan lade den om kvelden og la den gå tidlig på morgenen, men bare hvis tidspunktet er innenfor hviletidene hos dere.
Hva styret kan gjøre, og hva som skal til for å skjerpe reglene
Styret kan minne alle beboere om ordensreglene, sende en skriftlig påminnelse til en nabo som gjentatte ganger bryter dem, og foreslå endringer. Vil beboerne ha nye faste tider, kan styret i et borettslag fastsette dem som vanlige ordensregler. Skal tidene stå i vedtektene, må generalforsamlingen vedta det med to tredjedeler av de avgitte stemmene (§ 7-11).
Ett par nattlige vaskemaskiner er i seg selv langt fra den typen mislighold som gir grunnlag for å kreve salg eller utkastelse. Slike skritt er forbeholdt alvorlige og gjentatte brudd. For de fleste handler saken om en påminnelse og en endring i rutinene.
Kort oppsummert
- Loven har ingen fast klokkeslettgrense for å bruke vaskemaskinen om natten i blokk.
- Husordensreglene i borettslaget eller sameiet har ofte egne hviletider, så sjekk dem først.
- Uten slike regler gjelder kravet om at bruken ikke skal være en urimelig eller unødvendig ulempe for naboene.
- Plasseringen, programmet og hvor ofte det skjer påvirker om vaskingen blir en ulempe.
- Plages du, kan du skrive til naboen og deretter til styret med datoer og klokkeslett.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.