Kan jeg stoppe budrunden når jeg er fornøyd med et bud?
Ja, du kan stoppe budrunden ved å akseptere et gyldig bud du er fornøyd med. Du trenger ikke vente til de andre fristene er ute. Når aksepten er kommet frem til budgiveren, er avtalen bindende, og de andre budgiverne har ikke krav på å få by videre. Megleren skal formidle aksepten og avslagene skriftlig og holde de andre interessentene orientert.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Selger kan stoppe budrunden ved å akseptere
En budrunde har ingen felles sluttdato i loven. Det finnes bare bud, og hvert bud har sin akseptfrist. Du er ikke pålagt å vente på at alle fristene går ut, og du må heller ikke ta det budet som ligger høyest. Så snart du synes at et bud er godt nok, kan du si ja, og da er salget i praksis avsluttet.
Etter avtaleloven er avtalen inngått når aksepten din har kommet frem til budgiveren før fristen er ute (§ 2). Fra da av er verken du eller han fri til å trekke seg, for det finnes ingen angrerett ved boligsalg. Du kan ikke akseptere et av de andre budene i tillegg, for da ville du bryte avtalen du har inngått.
Det du stopper, er andres mulighet til å vinne budrunden. Det du ikke stopper, er budenes frister. De løper ut uten å bli akseptert, eller de blir avslått.
Hva megleren skal gjøre når du aksepterer
Etter eiendomsmeglingsloven § 6-8 skal megleren bare formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Det betyr at du må gi aksepten skriftlig, og at megleren formidler den videre. Han kan ikke akseptere på dine vegne uten særskilt fullmakt (§ 6-6). Skal du stoppe budrunden raskt, gjelder det altså å gi ja på en måte megleren kan videresende uten ugrunnet opphold.
Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig orientere budgiverne og de øvrige interessentene skriftlig om mottatte bud (§ 6-8 femte ledd). Det er den plikten som gjør at de andre får vite hvor de står. Avslagene formidles skriftlig. Loven gir ingen av de andre budgiverne rett til å by på nytt.
Etter at handelen er kommet i stand, skal du og kjøperen få kopi av budjournalen. De som har budt uten å få boligen, kan kreve en anonymisert kopi.
Det du bør ha på plass før du sier ja
Å stoppe budrunden er en endelig handling, og noen kontroller kan være greit å gjøre først.
- Er budet fortsatt gyldig, altså er akseptfristen ikke ute?
- Er budet skriftlig, og har megleren innhentet legitimasjon og signatur fra budgiveren?
- Har megleren kontrollert budgiverens finansiering? Har han ikke det, skal du få skriftlig beskjed om grunnen og om mulige følger før handelen sluttes (§ 6-8 sjette ledd).
- Er det forbehold, og hva skjer med avtalen om forbeholdet ikke slår til?
- Stemmer overtakelsesdato og alle vilkår med det du ønsker? Aksepterer du budet, aksepterer du alt i det.
Et bud med forbehold kan stoppe budrunden på papiret, men bare betinget. Hvordan en slik avtale virker, er behandlet i artikkelen om forbehold i bud.
Hva du kan gjøre hvis du ikke vil akseptere noe
Å stoppe budrunden betyr ikke alltid å selge. Du kan også avslutte uten at noen får boligen. Loven pålegger deg ikke å akseptere noe bud, og du kan trekke boligen fra markedet. Da må du regne med det oppdragsavtalen sier om utlegg og vederlag når det ikke blir salg (eiendomsmeglingsloven § 6-4). Budgiverne har ikke krav på boligen.
Sofie og tre bud
Sofie selger et rekkehus med prisantydning 4 500 000 kroner. Mandag kl. 11.00 har hun tre bud inne. Leif byr 4 780 000 kroner, uten forbehold, med frist kl. 12.00. Dag byr 4 820 000 kroner med forbehold om salg av egen bolig, frist kl. 14.00. Selma byr 4 700 000 kroner uten forbehold, frist kl. 16.00.
Sofie ønsker en sikker handel. Hun rekker å sjekke at megleren har kontrollert Leifs finansiering, og aksepterer budet skriftlig kl. 11.30. Aksepten er kommet frem til Leif før klokken 12.00. Avtalen er inngått til 4 780 000 kroner.
Megleren gir deretter Dag og Selma skriftlig beskjed om at budene deres ikke ble akseptert. Dag hadde 40 000 kroner mer enn Leif i pris, men Sofie tok det sikre. Dag kan ikke kreve boligen eller kreve at Sofie bryter avtalen med Leif.
Sofie har rett til å velge, og valget var ikke det høyeste budet. Det var det som ga henne færrest usikre ledd.
Kort oppsummert
- Selger kan stoppe budrunden ved å akseptere et gyldig bud, uten å vente på at andre frister går ut.
- Aksepten må gis skriftlig og være kommet frem til budgiveren før hans frist er ute. Da er avtalen bindende.
- Megleren formidler aksepten og avslagene skriftlig og skal orientere de andre interessentene.
- Sjekk fristen, finansieringskontrollen, forbehold og vilkår før du sier ja.
- Du kan også stoppe uten å selge, men oppdragsavtalen sier hva det koster.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.