Ja. Når du kjøper en bolig som ikke er ferdig bygd av en næringsdrivende utbygger, er du beskyttet av bustadoppføringslova. Det er nettopp denne situasjonen loven er laget for, og du har sterke rettigheter selv om du betaler for noe som ennå ikke står ferdig.

Hva betyr «bolig under oppføring»?

«Under oppføring» betyr at boligen er midt i byggeprosessen – eller ikke engang påbegynt – når du inngår avtalen. Du kjøper altså noe som skal bli ferdig en gang i fremtiden. Dette kalles ofte å kjøpe «på prospekt» eller «på tegning», fordi du baserer kjøpet på tegninger, beskrivelser og bilder, ikke en ferdig bolig du kan gå inn i og se.

Eksempel: Henrik og Sara ser en annonse for nybyggprosjektet «Bjørkelunden», et rekkehusfelt utbygger Nordbo Eiendom AS skal sette opp. De velger ett av husene ut fra plantegningen og signerer kjøpekontrakt mens feltet fortsatt er en byggeplass. De kjøper en bolig under oppføring – bustadoppføringslova gjelder fullt ut.

Hvorfor faller dette inn under loven?

Loven (buofl. § 1) dekker uttrykkelig avtaler om rett til grunn sammen med en ny bolig som ikke er fullført på avtaletidspunktet. Når du kjøper en bolig under oppføring av en utbygger, kjøper du nettopp dette: du får rett til tomten (eller en andel av den, for eksempel gjennom et sameie) og en bolig som skal ferdigstilles. Akkurat denne kombinasjonen – grunn pluss en bolig som ennå ikke står ferdig – er kjernen i lovens virkeområde. Det er grunnen til at akkurat denne typen handel er noe av det best beskyttede du kan foreta deg som boligforbruker.

Det spiller heller ingen rolle om bygget er kommet langt eller bare er påbegynt. Enten du signerer mens det bare er gravd en byggegrop, eller mens vegger og tak allerede er reist, er det samme regel som gjelder: så lenge boligen ikke er fullført ved avtaleinngåelsen, er du innenfor bustadoppføringslova.

Dine rettigheter når du kjøper under oppføring

Fordi loven gjelder, har du blant annet:

  • Garanti: Utbyggeren må stille garanti for at boligen blir bygd som avtalt. Garantien gir deg sikkerhet hvis noe går galt.
  • Beskyttelse av pengene dine: Det er strenge regler for hvor mye du må betale før boligen er ferdig. Hvis du betaler forskudd, har du krav på sikkerhet for beløpet, slik at du ikke taper pengene om utbyggeren går konkurs.
  • Dagmulkt: Blir innflyttingen forsinket, kan du kreve dagmulkt – en fast erstatning per forsinket dag.
  • Krav om retting av mangler: Oppdager du feil ved overtakelsen eller etterpå, kan du kreve at utbyggeren retter dem.

Et eksempel på hvor mye dette betyr

Tenk deg at utbyggeren av «Bjørkelunden» blir tre måneder forsinket med Henrik og Saras hus. Mens de venter, må de bo i leid leilighet og betale dobbel boutgift. Fordi bustadoppføringslova gjelder, kan de kreve dagmulkt for forsinkelsen, noe som kan dekke en god del av merkostnaden. Hadde de kjøpt en ferdig bolig under avhendingsloven, ville de ikke hatt den samme automatiske retten. Dette viser hvorfor det er en fordel å være innenfor bustadoppføringslova.

Gjelder dette meg?

Sjekk om dette beskriver din situasjon:

  • [ ] Jeg kjøper boligen av en utbygger eller et byggefirma (ikke av en privatperson).
  • [ ] Boligen er ikke ferdig bygd når jeg signerer kontrakten.
  • [ ] Jeg får rett til tomten eller en andel av den sammen med boligen.

Stemmer dette, er du dekket av bustadoppføringslova.

Et praktisk steg-for-steg-råd

Når du kjøper bolig under oppføring, lønner det seg å være ryddig fra start:

  1. Les kontrakten nøye. Sjekk hva som er avtalt om pris, leveringstidspunkt og hva som faktisk inngår i boligen.
  2. Be om dokumentasjon på garanti. Utbyggeren skal stille garanti – be om å se den.
  3. Ikke betal mer enn du må på forskudd. Forhør deg om at innbetalingene følger lovens regler, og at du har sikkerhet for det du betaler.
  4. Skriv ned alt som avtales muntlig. Endringer og tilvalg bør være skriftlige, så det ikke blir tvil senere.
  5. Møt opp på overtakelsen. Da går dere gjennom boligen sammen, og du kan notere feil og mangler i en protokoll.

Hva med tilvalg og endringer?

Et stort gode ved å kjøpe under oppføring er at du ofte kan påvirke resultatet. Kanskje vil du ha annet kjøkken, andre fliser eller en ekstra stikkontakt. Bustadoppføringslova gir deg rett til å bestille slike endringer og tilleggsarbeider innenfor visse grenser, mot at prisen justeres deretter. Få alltid tilvalgene skriftlig bekreftet med pris før arbeidet utføres, slik at du unngår overraskelser på sluttregningen.

Vanlige spørsmål når man kjøper under oppføring

«Hva om jeg angrer etter at jeg har signert?» Når du kjøper bolig under oppføring, er du som hovedregel bundet av avtalen, men loven har egne regler om avbestilling. Avbestiller du, kan du måtte betale erstatning til utbyggeren for tapet de lider – så dette bør du tenke nøye gjennom før du signerer.

«Hva om boligen ikke blir som på tegningen?» Da kan det foreligge en mangel. Stemmer ikke det ferdige resultatet med det som er avtalt i kontrakt, prospekt og romskjema, har du rett til å klage og kreve retting.

«Hva om utbyggeren går konkurs midt i byggingen?» Her kommer garantien og reglene om sikkerhet for forskudd til sin rett. Nettopp derfor er det så viktig at du har dokumentasjon på garantien og ikke har betalt mer på forskudd enn du har sikkerhet for.

Et lite varsko om markedsføring

Husk at prospekter og salgsmateriell er laget for å selge. Flotte illustrasjoner og «fra-priser» kan gi et mer påkostet inntrykk enn det du faktisk får for grunnprisen. Det som teller juridisk, er hva som står i selve kontrakten og leveransebeskrivelsen. Les disse nøye, og spør utbyggeren skriftlig hvis noe er uklart, slik at svaret blir en del av avtalegrunnlaget. Et godt råd er å lage en egen liste over alt som er lovet i salgsmøter og visninger, og be om å få det skriftlig bekreftet. Da slipper du diskusjonen «det var ikke det vi avtalte» når boligen står ferdig.

Kort oppsummert

Ja, bustadoppføringslova gjelder når du kjøper en bolig under oppføring av en næringsdrivende utbygger. Du får rett til grunn sammen med en bolig som ikke er fullført – akkurat den situasjonen loven er laget for. Det gir deg garanti, beskyttelse av pengene dine, rett til dagmulkt ved forsinkelse og rett til å kreve feil rettet. Vær ryddig: les kontrakten, be om garanti og få alle tilvalg skriftlig.