Kan utleier si opp leieforholdet fordi jeg har konvertert til islam?

Hva som krever saklig grunn, og hva som ikke gjør det

I en tidsubestemt leieavtale om bolig kan utleier bare si opp i fire situasjoner (husleieloven § 9-5): utleieren eller noen i husstanden skal bruke boligen selv, riving eller ombygging gjør at boligen må fravikes, leieren har misligholdt avtalen, eller det foreligger en annen saklig grunn.

Husleieloven § 1-8 sier at religion og livssyn ikke kan regnes som saklig grunn til å nekte opptak i husstand, framleie eller personskifte, og at slike forhold heller ikke kan tillegges vekt ved opphør av leieforholdet. Å si opp fordi du har konvertert, faller utenfor alle fire grunnene. Det er ikke mislighold å bytte tro, og det er ikke en annen saklig grunn.

Diskrimineringsloven § 6 forbyr diskriminering på grunn av religion og livssyn, og forbudet omfatter også tidligere og fremtidige forhold og tilknytning til en annen person. En utleier som sier opp fordi hun misliker at du praktiserer islam eller har skiftet tro, handler i strid med både husleieloven og diskrimineringsloven.

Særregler som kan gjelde

Hvis du leier et enkelt beboelsesrom i utleierens egen bolig, for eksempel et rom i en enebolig du deler kjøkken med, kan utleier si opp uten å ha saklig grunn (§ 9-5 tredje ledd), og oppsigelsestiden er normalt én måned. Men forbudet i § 1-8 og i diskrimineringsloven gjelder uansett, og utleier kan ikke bruke religion som grunn.

Har du en tidsbestemt kontrakt, kan utleier som utgangspunkt ikke si den opp før tiden er ute, med mindre kontrakten gir adgang til det eller det foreligger mislighold. Les mer om oppsigelse i tidsbestemt kontrakt.

Utleier skriver sjelden at religionen er grunnen. Oppgir oppsigelsen en annen begrunnelse, for eksempel at utleieren selv skal bo i boligen, kan du kreve at det dokumenteres. Mistenker du at grunnen er et påskudd, må du vise omstendigheter som peker mot det. Da må utleier sannsynliggjøre at religionen din ikke var årsaken (§ 37).

Merk at forbudet mot å legge vekt på religion gjelder hele leieforholdet, ikke bare selve oppsigelsen. Utleier kan heller ikke trakassere deg for å presse deg til å flytte, for eksempel ved gjentatte kommentarer om troen din eller ved å forstyrre bruken av boligen. Trakassering er forbudt etter diskrimineringsloven § 13 når den skjer på grunn av religion.

Hvordan en oppsigelse må se ut

Oppsigelsen skal være skriftlig og begrunnet, og den skal opplyse om at du kan protestere skriftlig innen én måned etter at du mottok den (husleieloven § 9-7). Den skal også opplyse om hva som skjer hvis du ikke protesterer: da kan du ikke lenger si at oppsigelsen er i strid med loven, og utleier kan be om tvangsfravikelse. Mangler noe av dette, er oppsigelsen ugyldig. Har du flyttet i henhold til den, anses den imidlertid som godtatt.

Det betyr at du ikke kan sitte rolig og vente. Har du fått en oppsigelse som du mener er religiøst motivert, er fristen på én måned det viktigste å forholde seg til.

Hva du kan kreve og hvem du kan klage til

Protester skriftlig, og gjør klart at du mener oppsigelsen er ulovlig. Ta vare på brevet, eventuelle meldinger og andre bevis på at religionen var årsaken. Les også om hva en oppsigelse må inneholde og om hva du kan kreve ved usaklig oppsigelse.

Du kan klage til Diskrimineringsnemnda, som er gratis, og som kan avvise saker eldre enn tre år. Skal du kreve oppreisning utenfor arbeidslivet, må du gå til domstolene. Erstatning for økonomisk tap, for eksempel flytteutgifter, kan også kreves.

Kort oppsummert

• Religion og livssyn er ikke saklig grunn for å si opp et leieforhold (husleieloven § 1-8), og en oppsigelse på grunn av konvertering til islam er diskriminering.
• Tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleier på de grunnene som står i § 9-5.
• Oppsigelsen må være skriftlig og begrunnet og opplyse om protestfristen (§ 9-7); ellers er den ugyldig.
• Protester skriftlig innen én måned, ellers mister du retten til å påberope deg at oppsigelsen er ulovlig.
• Du kan klage gratis til Diskrimineringsnemnda. En oppsigelse av leieforholdet på grunn av religion kan også gi grunnlag for et erstatningskrav i domstolen.