Kan entreprenøren sende regning på rigg og drift i tillegg til avtalt pris?

Hva rigg og drift er, og hvorfor det blir regning

Rigg og drift er det entreprenøren trenger for å kunne bygge: brakker, toalett, strøm til verktøy, containere, gjerder, kran og administrasjon. Mange kontrakter har ikke en egen linje for dette, og enkelte entreprenører fakturerer det som en post ved siden av arbeidet.

Spørsmålet er om posten er en del av prisen du har avtalt, eller et tillegg. Svaret avhenger først og fremst av kontrakten, men loven har en regel som flytter mye av utgangspunktet i din favør.

Hva § 13 sier om byggeplassen

Etter bustadoppføringslova § 13 tredje ledd skal entreprenøren, hvis ikke noe annet er avtalt, sørge for tilkomst til byggeplassen, opplagsplass, byggestrøm, oppvarming og snørydding i byggetiden, fjerning av rester og avfall og lignende tiltak som trengs for å fullføre arbeidet.

Det er en klar beskrivelse av det som i praksis kalles rigg og drift. Utgangspunktet er dermed at slike utgifter ligger i avtalt pris. Vil entreprenøren ha betalt særskilt, må det stå i kontrakten.

Paragrafen gjelder når entreprenøren står for det vesentlige av både planlegging og bygging av boligen, og for avtaler som omfatter rett til tomt. Har du selv engasjert arkitekt og prosjektert huset, og entreprenøren bare bygger, gjelder § 13 ikke direkte. Da må kontrakten og en tolking av den avgjøre hvilke tiltak som er med i prisen.

Tillegg som kan være lovlige

Selv om rigg og drift ligger i prisen, kan entreprenøren kreve tillegg i noen tilfeller:

• Du har bestilt endringer eller tilleggsarbeid. Da justeres vederlaget etter avtalen eller en skriftlig avtale om endringen, og ellers hvis tillegget ble krevd da du bestilte endringen, eller du måtte forstå at den ville koste mer (§ 42).
• Forhold på din side har ført til nødvendige ekstrakostnader. Han kan da kreve tilleggsvederlag etter § 43, men ikke for manglende medvirkning hvis du har krav på tilleggsfrist.
• Arbeidet blir stanset fordi du ikke har betalt etter varsel. Da kan han kreve tilleggsvederlag etter § 43 for nødvendige kostnader.

I disse tilfellene er det de nødvendige kostnadene som kan kreves, med en tilsvarende endring av påslaget. Det er ikke en fri post.

Hva du kan kreve av regningen

Bustadoppføringslova § 41 sier at du skal betale det vederlaget som er avtalt. Der det ikke er avtalt hva entreprenøren har krav på, skal du betale et vederlag som dekker nødvendige kostnader og et rimelig påslag. Er det avtalt fastpris, er det ikke noe åpent å fylle ut.

Du kan også kreve en regning som kan kontrolleres (§ 48), og tillegg skal gå fram særskilt. En post som bare heter «rigg og drift, 148 500 kroner» uten forklaring, er vanskelig å kontrollere. Be om fordeling og dokumentasjon før du betaler.

Når du bør reagere

Reager før du betaler. Betaler du en post uten å protestere, kan det bli vanskeligere å kreve den tilbake, og entreprenøren kan hevde at du godtok den. Betal det som er klart avtalt, og skriv hva du bestrider og hvorfor.

Husk også at du kan holde tilbake nok til å sikre et krav, og at du ikke bør holde tilbake mer enn det. Er ikke betalingstiden avtalt, skal du betale når entreprenøren krever det etter overtakelsen (§ 46).

Rigg og drift ved regningsarbeid

Har dere ikke avtalt noen pris, skal du etter § 41 andre ledd betale et vederlag som dekker nødvendige kostnader og et rimelig påslag. Da kan utgifter til rigg og drift inngå, men bare så langt de var nødvendige. Entreprenøren må kunne vise hva de bestod av, og hvilken del som hører til din bolig hvis han bygger flere hus samtidig.

Er det avtalt et prisoverslag, gjelder grensen i § 41: vederlaget skal ikke overstige overslaget vesentlig, og høyst med 15 prosent. En ny post for rigg og drift kan derfor ikke legges på toppen uten at overslaget eller en egen avtale åpner for det.

Kort oppsummert

• Ved fastpris for hele jobben ligger rigg og drift som hovedregel i prisen.
• Etter § 13 skal entreprenøren, hvis ikke annet er avtalt, sørge for byggestrøm, oppvarming, tilkomst, opplag og avfall når han har tatt på seg planlegging og bygging.
• Tillegg krever en endring du har bestilt, eller nødvendige kostnader som følger av forhold på din side.
• Du kan kreve en kontrollerbar regning som viser tillegg særskilt.
• Før du betaler en regning på rigg og drift utover avtalt pris, be om dokumentasjon og bestrid det som ikke har dekning.