Jeg fikk ikke komme på andre visning før budfristen. Hva kan jeg gjøre?
Har du ikke fått komme på andre visning før budfristen, har du ingen rett til en ekstra visning. Loven setter ikke krav om at du skal få se boligen flere ganger. Det den gjør, er å sette en nedre grense for hvor kort akseptfrist et bud kan ha: i forbrukerforhold klokken 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Du kan be om en ny tid. Byr du og budet blir akseptert, er du bundet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om visning og frist
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneEiendomsmeglingsloven § 6-8 første ledd pålegger megleren å legge til rette for en forsvarlig budrunde. Etter forskrift om eiendomsmegling § 6-3 skal megleren avpasse tempoet i salgsarbeidet slik at selger og interessenter får et forsvarlig grunnlag for sine valg, og legge til rette for at interessentene får rimelig tid til å overveie de budene som kommer inn.
Forskriften har i tillegg en minstefrist for akseptfristen. I forbrukerforhold skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til klokken 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Fristen gjelder altså akseptfristen på et bud, det vil si hvor lenge budet står. Den gir ikke interessentene en egen rett til å se boligen igjen.
Du har heller ingen rett til en privat visning. Selgeren og megleren kan tilby det, men det er frivillig.
Hva du kan gjøre når du ikke fikk andre visning før budfristen
- Ring eller skriv til megleren og be om en ny visning. Forklar hvorfor du ikke rakk visningen, og hva du vil se. Be om tid som passer innenfor fristen.
- Be om tilstandsrapport, egenerklæring og salgsoppgave hvis du ikke har lest dem. De er sentrale når du ikke har sett boligen så mye selv. Hva som regnes som kjent for deg gjennom rapporten, står i avhendingslova § 3-10.
- Still spørsmål til megleren på e-post om det du ellers ville sett på visning, for eksempel fukt, kjeller og felleskostnader.
- Ta med en egen takstmann hvis selgeren godtar det.
- Be om bilder eller en video av det du vil se, hvis selgeren ikke vil ha ny visning.
Svarene du får, kan du bygge på senere. Sier megleren eller selgeren noe som ikke stemmer med forholdene, kan det være en mangel etter avhendingslova § 3-8.
Hva som skjer hvis du byr uten å ha sett boligen godt nok
Et bud som er akseptert, er bindende, og det finnes ingen angrerett på boligkjøp. Har du ikke sett det du ønsket, er det en risiko du tar.
Du kan velge å legge inn bud med et åpent forbehold, for eksempel om at du får se kjelleren før handelen sluttes. Selgeren kan avvise forbeholdet eller velge et annet bud uten forbehold. Forbeholdet må være synlig for de andre budgiverne: megleren skal ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forbehold skal holdes skjult for andre (eiendomsmeglingsloven § 6-8 tredje ledd).
Du kan også ta stilling til om du heller lar boligen gå. Det er en vanlig og fullt lovlig beslutning, selv om det kan føles trangt når budfristen nærmer seg.
Er du usikker på hvor lenge et bud står, er det forklart i hva som skjer når akseptfristen går ut.
Aisha var syk på lørdagsvisningen
Aisha har sett en tre-roms leilighet på den første visningen onsdag kveld. En ekstra visning er annonsert lørdag klokken 12. Hun er syk og kommer ikke. Lørdag er den siste annonserte visningen, og første virkedag etter lørdag er mandag, så ingen bud kan ha akseptfrist før mandag klokken 12.00.
Aisha lurer på kjelleren og på felleskostnadene. Lørdag ettermiddag ringer hun megleren og ber om en privat visning søndag eller mandag formiddag. Megleren sier at selgeren kan stille mandag klokken 9, og det blir en kort visning. Hun spør samtidig på e-post om det har vært fukt i kjellerboden, og får svar samme kveld. Mandag klokken 10 legger hun inn et bud på 3 650 000 kroner, med akseptfrist klokken 12.
Hadde selgeren sagt nei til privat visning, ville Aisha ikke hatt noe krav på det. Da måtte hun ha valgt mellom å by på grunnlag av salgsoppgaven, tilstandsrapporten og svarene på e-post, eller å la være.
Kort oppsummert
- Du har ingen rett til andre visning, eller til å få se boligen igjen, før budfristen etter eiendomsmeglingsloven og forskriften.
- Minstefristen er klokken 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning i forbrukerforhold. Lørdag er ikke virkedag. Den sier hvor kort akseptfrist et bud kan ha, ikke at du har rett til ekstra visning.
- Du kan be om privat visning, bilder eller en takstmann, og stille spørsmål skriftlig.
- Et akseptert bud er bindende. Du kan legge inn et åpent forbehold, men selgeren trenger ikke godta det.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.