Bolig for sesongarbeidere hos arbeidsgiver: når den er tjenestebolig

Husleieloven gjelder også bolig som følger med sesongjobben

Mange sesongarbeidere i jordbruk, fiske, turisme og bygg får bolig fra arbeidsgiveren: en brakke, en leilighet, et rom i et felleshus. Spørsmålet er om det er vanlig leie eller tjenestebolig, og svaret avgjør hvor sterkt vern du har.

Utgangspunktet står i husleieloven § 1-1. Loven gjelder avtaler om bruksrett til husrom mot vederlag, og den gjelder selv om retten til å bo i boligen bygger på en arbeidsavtale. Vederlaget kan være penger, men også noe annet, for eksempel at arbeidsgiveren trekker husleie i lønn eller regner boligen med i avtalen om lønn.

Loven gjelder ikke hotell og liknende overnatting, og heller ikke leie av husrom til ferie- og fritidsbruk. En bolig for sesongarbeidere er hverken av delene, så loven kommer inn.

Når boligen er tjenestebolig

Særreglene i § 11-3 gjelder bolig du har leid i egenskap av arbeidstaker. For at de skal gjelde, må arbeidsgiveren ha opplyst deg skriftlig om to ting:

• at avtalen gjelder bolig som følger med arbeidsforholdet
• at dette gir deg færre rettigheter enn ved leie av annen bolig

Mangler den beskjeden, er boligen ikke tjenestebolig i lovens forstand, selv om arbeidsgiveren kaller den det. Da har du vanlige leierettigheter. Det kan være en stor forskjell, siden vernet i kapittel 9 om oppsigelse og tidsbestemte avtaler da gjelder.

Hva som skiller boliger med og uten boplikt

Det er først og fremst boplikten som gjør at tjenesteboligreglene biter. Har du plikt til å bo i boligen, og boplikten er nødvendig for at jobben kan gjøres, faller leieavtalen bort uten hinder av kapittel 9 når du trer ut av arbeidsforholdet. Retten til å heve leieavtalen ved forsinkelse etter § 2-12, og reglene i §§ 7-4 og 8-3, gjelder heller ikke.

For en sesongarbeider er dette ofte tilfellet. Arbeidsgiveren trenger deg på stedet, og når sesongen er over, er avtalen også over. Har du ikke boplikt, ligger oppsigelsesreglene tettere på det vanlige, med den forskjellen at en oppsigelse når du trer ut av arbeidet bare kan settes til side når særlige grunner gjør det rimelig.

Boplikten må være nødvendig for arbeidet. At arbeidsgiveren har en ledig bolig å tilby, er ikke nok. Avtalen bør si hvorfor du må bo akkurat der.

Tidsbestemt avtale når sesongen er kort

Sesongarbeid er tidsavgrenset, og leieavtalen er ofte det også. For vanlig boligleie gjelder det en minstetid på tre år i § 9-3, med unntak hvis utleier har en saklig grunn til å avgrense tiden. Grunnen må gjøres kjent skriftlig senest ved inngåelsen av avtalen. Er en tidsbestemt avtale inngått i strid med bestemmelsen, regnes den som tidsubestemt.

Er du omfattet av tjenesteboligreglene i § 11-3 med nødvendig boplikt, faller avtalen bort når arbeidsforholdet slutter, og kapittel 9 stopper ikke det. Er du ikke omfattet, er det § 9-3 som gjelder. Om en kort sesong er saklig grunn, må vurderes ut fra de konkrete forholdene. Arbeidsgiveren må uansett kunne vise at grunnen ble gitt skriftlig før avtalen ble signert.

Hva du kan sjekke som sesongarbeider

Sjekk om arbeidsavtalen eller et eget skriv sier at boligen følger med arbeidsforholdet. Sjekk også om det står at du har færre rettigheter, og om du har boplikt. Er du usikker på språket, bør du få avtalen forklart før du skriver under.

Husk at husleien må være avtalt. Trekk i lønnen bør stå i avtalen, med beløp. Står det ingenting om leie, kan arbeidsgiveren etter § 3-1 kreve det som vanligvis oppnås ved liknende utleie.

Har du spørsmål om hva som egentlig står i avtalen din, er det lurt å be om en kopi av både arbeidsavtalen og leieavtalen før du flytter inn. Ta bilde av begge, slik at du har dem med deg uansett hva som skjer med jobben.

Kort oppsummert

• En bolig fra arbeidsgiveren er omfattet av husleieloven, også for sesongarbeidere.
• Boligen er tjenestebolig bare hvis du har fått skriftlig beskjed om at den følger med arbeidsforholdet og gir færre rettigheter.
• De strengeste følgene gjelder bolig der du har nødvendig boplikt, og der faller avtalen bort når sesongen er over.
• Uten skriftlig beskjed har du de vanlige leierettighetene.
• Om bolig fra arbeidsgiveren er tjenestebolig for en sesongarbeider, avgjøres av hva arbeidsavtalen sier, så les den før du flytter inn.