Ny eier vil ha ny kontrakt med andre vilkår: må jeg skrive under?

Hva § 8-6 gir kjøperen

Etter husleieloven § 8-6 kan utleieren overføre rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen til den som kjøper. Det er avtalen du allerede har, som flyttes over, ikke en ny. Leietid, leiebeløp, depositum og de andre vilkårene er derfor de samme etter eierskiftet som før.

Loven sier ingenting om at kjøperen har rett til å kreve en ny kontrakt. Den sier heller ikke at en leier har plikt til å inngå en. Det er ingen bestemmelse som setter deg under press til å skrive under på noe nytt. Brevet fra ny eier er derfor et tilbud, ikke et krav.

Hva som gjelder om du likevel skriver under

Skriver du under på en ny kontrakt, er det den som gjelder. Den gamle avtalen blir da erstattet, og du kan miste vilkår som var gunstigere. Det gjelder for eksempel leietidens lengde, leiebeløpet eller bestemmelser om hvem som betaler for strøm.

Loven setter likevel en nedre grense. Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av husleieloven (§ 1-2). Står det noe i den nye kontrakten som dekker mindre enn loven gir deg, er det ikke gyldig, selv om du har signert. Leien er et eget kapittel. Den kan ikke avtales urimelig høy i forhold til det som vanligvis oppnås ved ny utleie av liknende husrom (§ 4-1).

Forskjellen mellom vilkår som er ulovlige og vilkår som bare er dårligere enn det du har nå, er stor. Har du i dag en tidsbestemt avtale til 2028 og leie på 11 000 kroner, og den nye kontrakten har høyere leie og kortere tid, kan den være lovlig, men likevel dårligere for deg.

Hva ny eier kan gjøre uten ny kontrakt

Du er ikke ubeskyttet. Ny eier kan bruke de reglene loven gir, og ingen andre:

• Leien kan reguleres i takt med konsumprisindeksen, tidligst ett år etter siste leiefastsetting, og med skriftlig varsel minst én måned før (§ 4-2).
• Etter to år og seks måneder kan en av partene kreve at leien settes til gjengs leie.
• En tidsubestemt bolig-avtale kan sies opp av utleier bare hvis en av grunnene i § 9-5 foreligger, med skriftlig og begrunnet oppsigelse som opplyser om protestretten.

At ny eier ønsker en kontrakt han selv har utformet, er ikke en slik grunn. Han kan ikke si opp avtalen bare fordi du avslår å skrive under.

Hva du kan svare

Du kan si nei høflig og skriftlig. Det holder å skrive at du ønsker å fortsette etter eksisterende avtale, og at du ikke vil skrive under på en ny. Be gjerne om en kopi av den gamle avtalen hvis den ikke er kommet til ny eier, eller send den selv.

Et kort svar kan se slik ut: «Jeg har mottatt forslaget til ny kontrakt. Jeg ønsker å fortsette leieforholdet på vilkårene i gjeldende leieavtale og skriver ikke under på ny kontrakt. Vennligst bekreft hvilken konto leien skal betales til fra overtakelsesdatoen.» Datoer og kontonummer fyller du selv inn.

Er det noe i den nye kontrakten du vil ha, for eksempel en tydeligere regel om vedlikehold, kan du foreslå å føye det til som et tillegg til den eksisterende avtalen. Da beholder du det du har og får det nye i tillegg.

Loven sier at en avtale om leie av husrom kan gjøres skriftlig eller muntlig, og at en muntlig avtale skal settes opp skriftlig hvis en av partene krever det (§ 1-4). Er det din avtale som bare er muntlig, kan du kreve at ny eier setter den opp, uten at innholdet endres.

Kort oppsummert

• Du må ikke skrive under på ny kontrakt fordi det er ny eier. Avtalen overføres med de samme vilkårene.
• Underskriver du, gjelder den nye avtalen, og du kan miste gunstige vilkår.
• Vilkår som er mindre gunstige for leieren enn loven, kan ikke avtales.
• Leien kan økes bare innenfor lovens regler, og oppsigelse krever lovlig grunn.
• Be om å få fortsette etter eksisterende avtale, og få avtalen satt opp skriftlig om den er muntlig.