Tidsbestemt kontrakt nærmer seg slutten: sjekkliste for leietaker
Når en tidsbestemt kontrakt nærmer seg slutten, bør du først avklare skriftlig om utleier vil forlenge. Avtalen opphører uten oppsigelse ved sluttdatoen. Blir du boende mer enn tre måneder etter utløpet uten at utleier skriftlig har bedt deg flytte, er avtalen gått over til å bli tidsubestemt. Planlegg flytting, utflyttingsvask og depositum i god tid, og ta vare på dokumentasjon.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Se på kontrakten og sluttdatoen
Start med å lese kontrakten. Finn sluttdatoen, og sjekk om det står noe om oppsigelse, forlengelse eller grunn til at avtalen er tidsbestemt. Etter husleieloven § 9-2 opphører en tidsbestemt avtale uten oppsigelse ved utløpet, og loven gir ingen rett til å kreve forlengelse.
Sjekk også hvor lang avtalen er. En tidsbestemt boligleie skal som hovedregel vare minst tre år. Er den kortere uten at utleier har oppgitt en saklig grunn skriftlig ved avtaleinngåelsen, anses avtalen som tidsubestemt etter § 9-3. Da trenger du ikke flytte på sluttdatoen.
Spør utleier skriftlig om forlengelse
Ta kontakt senest tre til seks måneder før utløpet. Spør direkte om utleier vil forlenge, og om vilkårene endres. Skriv en e-post eller melding slik at du har svaret på skrift.
Få fram hva svaret faktisk innebærer. Er det en ny tidsbestemt avtale med ny sluttdato, eller blir kontrakten tidsubestemt? Hva skjer med husleien? Hvis utleier lover noe muntlig, be om å få det bekreftet skriftlig.
Tre-månedersregelen
Fortsetter leieforholdet mer enn tre måneder etter utløpet uten at utleier skriftlig har oppfordret deg til å flytte, er avtalen gått over til å være tidsubestemt. Det er en regel du kan ha nytte av, men bygg ikke planene dine på at den vil gjelde.
Utleier kan når som helst skrive til deg og be deg flytte. Det avbryter regelen. En oppfordring på e-post eller i brev er skriftlig, mens en muntlig påminnelse ikke er det.
Hvis du blir boende og avtalen blir tidsubestemt, har du det vanlige oppsigelsesvernet, med saklig grunn, skriftlig oppsigelse og protestrett.
Planlegg flyttingen
Selv om du håper å bli, bør du ha en plan B. En tidsbestemt avtale gir ingen sikkerhet etter sluttdatoen, og boligmarkedet kan være trangt. Mange leietakere tenker først på dette uker før utløpet, og da er valgmulighetene færre. Ta stilling til om du kan flytte midlertidig til venner eller familie hvis du ikke finner noe i tide.
Har du ikke fått bekreftet at du kan bli, bør du begynne å lete etter bolig i god tid. Her er en kort sjekkliste:
- Sett opp en tidslinje fra i dag til sluttdato.
- Finn ut når du må ut av boligen og hva du skal gjøre med flyttebil og nøkler.
- Husk å si opp strøm og internett, og meld flytting. Det er lurt å gjøre dette minst en måned før.
- Avtal tid for overlevering med utleier.
- Ta bilder av boligen den dagen du flytter ut.
Boligen skal leveres ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra vanlig slit og elde. Les mer om kravet til rengjøring ved utflytting.
Depositum
Gjør depositumet til en egen post på listen. Mange glemmer det i flyttestria, og det kan gå uker før noen tar kontakt om utbetaling.
Depositumet skal stå på en egen konto i ditt navn. Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene ta ut penger på egen hånd. Etter at du har flyttet, kan banken utbetale til den ene parten hvis den andre samtykker skriftlig, eller hvis en dom foreligger. Utleier kan også kreve utbetalt skyldig leie, og da får du et varsel fra banken med fem ukers frist for å reise søksmål. Avtal derfor et tidspunkt for overlevering der dere sammen går gjennom boligen, så skader kan registreres på stedet. Se depositumstvisten fra A til Å.
Linn og kontrakten som går ut
Linn Wik har bodd i en toroms i Bergen i tre år på en tidsbestemt kontrakt som utløper 31. juli. Husleien er 12 400 kroner. I mars sender hun en e-post til utleier Magnus og spør om han vil forlenge.
Magnus svarer i april at han vurderer å selge. Linn får ingen garanti. Hun begynner å lete etter bolig og tar kontakt med noen kolleger om et bytte.
- juli har hun fortsatt ikke funnet noe, og hun blir boende. Ingen sender skriftlig oppfordring om å flytte. Men Magnus skriver 20. september at hun må ut innen 15. oktober. Det er under tre måneder etter utløpet, så avtalen er ikke gått over til å være tidsubestemt, og Linn må ut.
Hadde Magnus ikke skrevet noe før 1. november, ville avtalen vært tidsubestemt fordi leieforholdet hadde fortsatt mer enn tre måneder etter sluttdatoen. Da hadde han trengt saklig grunn for å si opp.
Kort oppsummert
- Les kontrakten og sjekk sluttdatoen og om avtalen kan sies opp.
- Spør utleier skriftlig om forlengelse i god tid. Loven gir ingen rett til det.
- Blir du boende mer enn tre måneder etter utløpet uten skriftlig oppfordring om å flytte, blir avtalen tidsubestemt.
- Planlegg flytting, utflyttingsvask og overlevering, og ta bilder.
- Avklar depositumet og få alle avtaler på skrift.
- Bruk denne sjekklisten når en tidsbestemt kontrakt nærmer seg slutten, så ingen frister går ut uten at du har merket det.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.