Innbrudd i leiligheten: kan jeg kreve at utleier setter inn bedre lås?
Bare delvis. Utleier skal holde døren og låsen i den standen du har krav på etter husleieloven § 5-3, og en ødelagt eller dårlig lås er en mangel som utleier må rette. Loven har derimot ingen regel som gir deg krav på en bedre lås enn det som er vanlig for boligen. Ønsker du ekstra sikring, må du bli enig med utleier om det. Skader etter innbruddet skal du melde fra om straks.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven krever av døren og låsen
Husleieloven nevner ikke låser. Plikten kommer fra den generelle regelen i § 5-3: utleier skal i leietiden holde boligen og eiendommen i den stand du har krav på etter kapittel 2. Boligen skal være i vanlig god stand (§ 2-2), og den skal samsvare med det utleier har sagt eller skrevet (§ 2-3).
En inngangsdør må kunne låses, og låsen må virke. En dør som ikke lar seg lukke ordentlig, og en lås som henger, er en mangel. Her har du et krav på retting uten at innbrudd har skjedd.
Selv om boligen er leid «som den er», har den mangel hvis den er i vesentlig dårligere stand enn du hadde grunn til å regne med (§ 2-5). Ble du lovet en leilighet med sikkerhetsdør eller alarm, og det ikke stemmer, er det en mangel etter § 2-3.
Kan du kreve bedre sikring etter et innbrudd?
Det at det har vært innbrudd, gir ikke i seg selv krav på en bedre lås. Loven stiller ikke krav til hvor sikker låsen skal være, bare at den er i den standen som er avtalt og vanlig. Står leiligheten med en vanlig, fungerende lås, og tyven likevel kom seg inn, er det ikke en mangel.
Da ber du om mer enn standarden. Du kan be, og utleier kan velge å gå med på det, men utleier kan også si nei. Skal sikringen være bedre, må dere avtale det, og avtalen bør si hvem som betaler og hvem som eier sikringen etterpå.
Det finnes unntak. Er låsen eldre enn det som er vanlig, slik at den er lett å dirke, kan du hevde at boligen er i dårligere stand enn du kunne regne med. Det er en vurdering fra sak til sak, og loven gir ingen fast regel.
Er du usikker på om andre har nøkler, for eksempel tidligere leietakere, er det rimelig å be om at sylinderen skiftes. Du har ikke noe lovfestet krav, men en forespørsel er ofte lett for utleier å innfri. Utleiers egen adgang til boligen er en egen sak, som du kan lese om under utleiers nøkkel til leiligheten.
Skader på døren og låsen etter innbruddet
Brøt tyven opp døren, er karmen, døren eller låsen skadet. Det er skade på boligen som utleier skal utbedre. Du plikter å melde fra straks om skader som må utbedres uten opphold (husleieloven § 5-5). En dør som ikke kan låses, haster.
Meld fra til utleier med en gang, med bilder og kopi av politianmeldelsen. Bli enig om hvem som sørger for en midlertidig sikring, og spør om du kan bestille en låssmed hvis utleier ikke svarer. Utgiften til det som er nødvendig, kan kreves dekket når skaden ikke skyldes deg, som etter § 2-10.
Skyldes innbruddet at du selv lot døren stå åpen, er bildet et annet. Da kan utleier hevde at du ikke har behandlet boligen med tilbørlig aktsomhet, og kreve erstatning etter § 5-8.
Bytte lås på egen hånd
Du kan ikke endre boligen uten utleiers samtykke. Det gjelder også å bytte lås eller montere ekstra sikring på døren (§ 5-4 annet ledd). Borer du i døren uten tillatelse, kan utleier senere kreve at skaden utbedres.
Spør derfor skriftlig før du kjøper noe. Foreslå at du betaler en ekstra lås, og at utleier får en nøkkel eller at låsen blir værende. Husk at utleier kan ha behov for å komme inn i nødsfall, og at brannvesenet må komme seg inn om det brenner.
Ting du har mistet og ansvaret for dem
De tingene tyven tok, dekkes i hovedsak av innboforsikringen din, ikke av utleier. Sjekk vilkårene for sikringskrav, siden enkelte forsikringer krever bestemt lås eller alarm.
Utleier kan bli erstatningsansvarlig for tap av ting bare hvis mangelen skyldes feil eller forsømmelse fra hans side. Hadde du for eksempel meldt fra om en lås som ikke virket, og utleier ikke gjorde noe, og tyven kom inn gjennom nettopp den døren, kan du ha et krav etter husleieloven § 2-13. Du må i så fall kunne vise sammenhengen.
Åse og tyveriforsøket
Åse bor i en leilighet med ordinær hovedlås. En natt i februar brytes døren opp mens hun sover hos en venn. Karmen er splintret, og låsen virker ikke. Hun melder fra til utleier om morgenen med bilder og politianmeldelse.
Utleier sender en snekker samme dag, som bytter karm og lås. Det koster utleier 7 400 kroner, og Åse betaler ingenting. Åse ber også om en trepunktslås som koster 4 900 kroner. Utleier svarer at standardlåsen er i orden. Åse har ikke krav på den dyrere låsen. Hun foreslår å betale for den selv hvis utleier godtar at den monteres, og får skriftlig ja. Utleier beholder nøkkel til den nye låsen.
Kort oppsummert
- Utleier skal holde døren og låsen i den standen du har krav på etter § 5-3, og skader etter innbrudd skal utbedres av utleier.
- Loven gir ikke krav på bedre lås enn det som er vanlig for boligen. Ekstra sikring må avtales.
- Du skal melde fra straks om skader som haster, og du må ha utleiers samtykke før du endrer låsen selv.
- Tyveriskader dekkes vanligvis av innboforsikringen. Utleier svarer bare ved feil eller forsømmelse.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.