Selgers håndverker la drenering uten dokumentasjon

Hva betyr manglende dokumentasjon for drenering?

Dokumentasjon her er papirer som viser hva som er gjort: tegninger, kvitteringer, bilder av arbeidet og en bekreftelse fra håndverkeren. Har selgeren fått lagt ny drenering og ingenting av dette finnes, vet du ikke hvordan røret ligger, hva slags fuktsikring som ble brukt eller om arbeidet er meldt til kommunen.

Etter plan- og bygningsloven § 27-2 skal avledning av grunn- og drensvann være sikret både ved oppføring av bygning og ved vedlikehold av drenering på eksisterende byggverk. Manglende papirer kan tyde på at arbeidet ikke er gjort etter reglene, men det beviser ikke at det er feil.

Hvordan påvirker dokumentasjonen tilstandsgraden?

Tilstandsgrad 0 betyr tilnærmet ny, uten slitasje, og forutsetter dokumentasjon på faglig god utførelse. Tilstandsgrad 1 kan brukes når delen er ny, men dokumentasjon mangler. Mangler papirene, får dreneringen altså typisk 1 og ikke 0. Det kan virke uskyldig, men det betyr at du har fått vite at det ikke finnes noen garanti for arbeidet.

Er det gjort reparasjoner, installasjoner eller ombygging de siste fem årene med kvalifiserte håndverkere, skal takstmannen be eieren dokumentere det, for eksempel med skriftlig bekreftelse fra håndverkeren. Fikk du rapporten uten at det sto noe om dokumentasjon på dreneringen, kan det være verdt å spørre selgeren hvorfor.

Når svarer selgeren for feil arbeid?

Hvis selgeren har sagt at dreneringen er fornyet av en fagperson, og dette ikke stemmer eller arbeidet er dårlig utført, kan boligen ha en mangel etter avhendingslova § 3-8. Opplysningen må kunne antas å ha virket inn på kjøpet. Selgeren kan også svare etter § 3-7 hvis han visste at arbeidet ble gjort uten godkjenning eller med kjente feil, og ikke sa fra.

I en sak for Finansklagenemnda var dreneringen fornyet og hadde tilstandsgrad 1 i rapporten. Nemnda fant en mangel fordi feilen skyldtes utførelsen og ikke alder. Kjøperen fikk 100 000 kroner etter fradrag for standardheving og egenandel. Det viser at ny drenering med feil utførelse kan gi krav, selv når tilstandsgraden ser fin ut.

Slik gikk det for Layla

Layla kjøpte et hus der selgeren fortalte at han hadde fått lagt ny drenering «av en kjent entreprenør» to år før salget. Salgsoppgaven sa «nyere drenering», og rapporten ga dreneringen tilstandsgrad 1 uten kommentar om dokumentasjon. Etter et halvt år sto det vann i kjelleren.

Layla spurte selgeren om papirer og fikk vite at håndverkeren var en bekjent som hadde gjort det for hånden, uten kvittering. Hun fikk en fagperson til å grave. Røret lå uten fall på deler av strekket, og fuktsikringen manglet på den ene siden.

Layla ba selgeren om prisavslag og viste til annonseteksten og fagpersonens beskrivelse. Selgeren svarte at han hadde stolt på håndverkeren. Etter noen uker aksepterte han avslag som svarte til det det ville koste å legge om det mangelfulle strekket.

Slik går du frem hvis papirene mangler

Begynn med å lese salgsoppgaven på nytt. Se etter ord som «ny», «nyere» eller «fornyet» om dreneringen, og notér nøyaktig hvordan det er formulert. Formuleringen avgjør hvor mye selgeren har tatt på seg. Sammenlign med tilstandsrapporten og se om de sier det samme.

Spør selgeren skriftlig hvem som utførte arbeidet og når. Få navn på håndverkeren om mulig, og be om kvitteringer, bilder og en bekreftelse. Svaret kan bli et bevis, og at selgeren ikke har noe å vise til, sier noe om hvor godt han kjente til arbeidet.

Er dreneringen allerede skadet, fotograferer du det som blir gravd frem, og lar en fagperson beskrive utførelsen. Det er du som må sannsynliggjøre at arbeidet er dårlig og at det er årsaken til vannet.

Har du selv lyst til å få dreneringen fornyet, gir artikkelen om hva ny drenering koster en oversikt over hvem som normalt bærer kostnaden. Skal du vite hva du kan kreve hvis bare deler av dreneringen er fornyet, kan du lese ny drenering på én side av huset. Den store oversikten står i artikkelen om dårlig drenering etter boligkjøp, og drenering i rekkehus og tomannsbolig er nyttig hvis røret er felles med naboer.

Hvorfor «uten dokumentasjon» ikke er det samme som «feil»

Selgerens forsvar vil ofte være at arbeidet er gjort av en som kan faget, og at manglende papirer bare er en formalitet. Det kan stemme. Mange små arbeider blir aldri dokumentert. Derfor bør du ikke bygge saken på at papirene mangler, men på hva du kan påvise om selve arbeidet: fall, tettsjikt, rørmateriale og hvordan vannet føres bort.

Kort oppsummert

• Drenering lagt av selgerens håndverker uten dokumentasjon er ikke i seg selv en mangel.
• Manglende papirer gir ofte tilstandsgrad 1 fremfor 0 og svekker selgerens forsvar.
• Har selgeren sagt at dreneringen er fornyet av en fagperson og det ikke stemmer, kan det være en uriktig opplysning.
• En fagpersons beskrivelse av utførelsen er det viktigste beviset ditt.
• Feil utførelse i en nylig fornyet drenering kan gi prisavslag, selv om alder ikke er problemet.