Må kjøper tåle litt sølvkre i et eldre hus?

Hvorfor sølvkre ikke er farlig i seg selv

Sølvkre er 7–12 millimeter lange og lever av stivelse og rester i kroker og sprekker. Under normale forhold gjør de ingen skade. De ødelegger ikke treverk eller isolasjon slik stokkmaur kan, og de sprer ikke sykdom. Det er heller ikke uvanlig å se et og annet sølvkre på badet eller i kjelleren i hus som har noen år på baken.

Etter avhendingslova har eiendommen en mangel hvis den ikke svarer til det du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand (avhendingslova § 3-2). Kjøper du et eldre hus, kan du ikke vente at det er helt fritt for insekter. Litt sølvkre i et hus fra mellomkrigstiden er derfor vanligvis noe du må tåle.

Når sølvkre peker på fukt

Sølvkre trenger over 60 prosent luftfuktighet for å fullføre livssyklusen. Mange sølvkre på et sted kan derfor være tegn på fuktskade, som en lekkasje, dårlig lufting eller kondens. Det er fuktproblemet som kan være en mangel, ikke insektene.

Sjekk områder der kreet holder til. Har veggen bak badekaret bløtt treverk, mugglukt eller misfarget maling, bør du få tatt fuktmålinger. I en krypkjeller eller kjeller kan tilstandsrapporten fortelle om fukt, riss og svertesopp. Merk deg om rapporten viser tilstandsgrad 2 eller 3 på akkurat de bygningsdelene. Det gjør det vanskeligere å få medhold, men det avhenger av hvor konkret risikoen var beskrevet.

Det er du som må sannsynliggjøre at fuktskaden er en mangel. Måleresultater fra en fagperson og bilder av skaden er de beste bevisene. Får du bare en kort kommentar fra naboen om at «det har alltid vært sånn», vil det sjelden holde.

Slik gikk det for Inga

Inga kjøpte et rekkehus fra 1956 og fant sølvkre i badet allerede første uken. Etter tre uker var det flere titalls, mest under vasken og langs listene ved gulvet. Hun fikk et skadedyrfirma til å bekrefte at det var sølvkre, og firmaet anbefalte at hun først sjekket fukt.

Hun leide en bygningssakkyndig for å måle fukt i veggene bak badet. Målingene viste normale verdier, og tilstandsrapporten hadde ingen kommentarer om lekkasje. Kilden var i stedet en gammel avtrekkskanal som gikk gjennom kalde loftsrom, og som ga kondens. Inga fikk skifte avtrekket og la ut fellene i to uker. Krypene forsvant. Hun gikk ikke videre med krav mot selgeren, fordi det ikke fantes noen fuktskade eller skjult feil å kreve for.

Når kjøperen likevel kan kreve noe

Hvis det er skjult fukt bak, kan du ha krav mot selgeren. Har selgeren visst om fuktproblemer og ikke fortalt om dem, kan du ha krav etter avhendingslova § 3-7. Du kan heller ikke kreve for forhold du kjente til fra tilstandsrapporten eller burde oppdaget ved en undersøkelse før kjøpet (avhendingslova § 3-10). Det gjelder ikke hvis selgeren har vært uærlig.

Ved kjøp av brukt bolig har selgeren rett til å tilby retting, og du må godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Kravene ved fukt er ellers prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse. Du har også plikt til å begrense tapet, så ikke la en fuktkilde stå åpen mens du venter. Les også om når selger må betale for skadedyr etter boligkjøp, som gir helheten. Når problemet er skjeggkre og ikke sølvkre, viser skjeggkre i nykjøpt bolig hvordan vurderingen er. Mus i gamle hus er behandlet i mus i isolasjonen: vanlig i gamle hus eller en mangel.

Slik reduserer du sølvkre i eldre hus

Sølvkre forsvinner ikke med gift alene. Har du fuktproblemer, må du løse dem først. Bruk avfukter i kjelleren, lufte badet etter dusj og sjekk at avtrekket virker. Fjern papp og kartong der kreet gjemmer seg. Fjerner du fuktkilden, forsvinner ofte dyrene uten profesjonell hjelp.

Blir tilstanden liggende, kan fukt som er nok til å gi sølvkre også gi problemer med sopp og råte i treverket. Derfor er det klokt å få en fagperson til å se på bygningsdelen hvis kreet viser seg gjentatte ganger. Be gjerne vedkommende måle fukt i veggen og se om avtrekket fra badet og kjøkkenet trekker som det skal. Skriv ned hva som blir funnet, og hvilke tiltak du gjør, med datoer. Dokumentasjonen kan få verdi senere hvis det viser seg at fukten var en skade som fantes allerede da du overtok boligen, og den viser at du har begrenset tapet ditt slik loven krever.

Kort oppsummert

• Litt sølvkre må du som kjøper tåle i et eldre hus, fordi dyrene ikke gjør skade under normale forhold.
• Mange sølvkre kan peke på over 60 prosent luftfuktighet og en skjult fuktskade.
• Fuktskaden, ikke sølvkreet, er det som kan være en mangel.
• Selgerens kunnskap og tilstandsrapporten avgjør om du kan kreve noe.
• Finn og fjern fuktkilden, så forsvinner de fleste sølvkre av seg selv.