Selger har hatt tvist med håndverker om samme feil

Hva en tvist med håndverkeren forteller

Når en selger har vært i strid med en håndverker om en feil, har han fått forklaringer, vurderinger og kanskje en rapport om hva som er galt. Det er vanskelig å hevde at han ikke visste om problemet. Tvisten kan gjelde en lekkasje, dårlig membran, feil tak eller mangelfullt elektrisk arbeid. Uansett er den et sterkt tegn på at feilen er reell.

Samtidig er en tvist ikke det samme som en mangel. Håndverkeren kan ha rettet feilen etterpå, selgeren kan ha fått medhold i at det ikke var noen feil, eller saken kan gjelde noe helt annet enn det du har funnet. Det er feilen i boligen som avgjør, ikke selve tvisten.

Tvist med håndverker: må selgeren fortelle om den

Etter avhendingslova § 3-7 har boligen en mangel hvis du ikke fikk en opplysning selgeren visste eller burde ha visst om, som du hadde grunn til å regne med å få, og som virket inn på avtalen. En tvist om en feil som fortsatt er der, er en konkret kjensgjerning og faller ofte inn under dette. Selgeren kan ikke tie om at han selv har kranglet om feilen.

Har selgeren i egenerklæringen svart at det ikke er kjente feil eller pågående saker, kan svaret være uriktig etter § 3-8. Opplysningen må ha virket inn på avtalen. Er feilen utbedret og forholdet avsluttet, er det mindre sannsynlig at du hadde grunn til å regne med å få vite om det. Du kan lese mer i selger svarte feil i egenerklæringen.

Slik gikk det for Tone

Tone kjøpte en enebolig i 2025. Det stod i egenerklæringen at terrassen var bygget for tre år siden, og at det ikke var kjente feil. Etter en vinter løftet terrassegulvet seg ved veggen, og fuktmålinger viste at vann trengte inn mellom terrassen og veggen. Naboen fortalte at selgeren hadde hatt en krangel med snekkeren som bygde terrassen, om nettopp vanninntrengning.

Tone ba selgeren om kopi av korrespondansen. Han sendte den motvillig. Der stod det at selgeren hadde reklamert på feilen året før salget, og at snekkeren hadde avvist kravet. Tone krevde prisavslag av selgeren for kostnaden ved å rette terrassen og fuktskaden bak veggen. Selgeren svarte at han hadde ment å fortelle om det, men at han regnet saken som avsluttet. Fordi korrespondansen viste at feilen ikke var rettet, aksepterte selgeren et prisavslag som dekket det meste. Tone lot kravet mot snekkeren ligge, siden hun hadde krav på det samme fra selgeren.

Kan du gå direkte mot håndverkeren

Ja, i noen tilfeller. Etter § 4-16 kan du rette et mangelskrav mot en tidligere selger eller annen tidligere avtalepart, for eksempel en håndverker, i samme grad som selgeren kunne ha gjort det. Du må melde kravet innen reklamasjonsfristen som gjelder mot selgeren, og senest innen fristen som gjelder mellom selgeren og håndverkeren.

En forbruker kan reklamere på håndverkerarbeid på fast eiendom senest fem år etter at oppdraget ble avsluttet, med mindre håndverkeren har opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro. Har selgeren allerede vært i tvist med håndverkeren, kan kravet ha falt bort, eller det kan være avgjort. Spør selgeren om utfallet og be om dokumentene. Har håndverkeren gått konkurs, eller er det snakk om en garanti, er det ikke sikkert kravet går over til deg. Sjekk dette før du regner med det.

Det er også mulig å gå mot en yrkesutøver som har gjort arbeidet for håndverkeren, direkte. I praksis er det ofte enklere å gå mot selgeren først, siden du kjenner ham og har avtalen din med ham.

Hva du kan kreve av selgeren

Kravet mot selgeren er prisavslag, erstatning eller i alvorlige tilfeller heving. Prisavslaget settes normalt til kostnaden ved å rette feilen. Har selgeren skyld i at feilen ikke ble opplyst, kan du kreve erstatning for både direkte og indirekte tap, jf. § 4-14. Selgeren har rett til å tilby retting, og du må godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Du dekker en egenandel på 10 000 kroner samlet for alle mangler.

Er selgeren uærlig, kan han ikke bruke at du har reklamert for sent. Ellers må du si fra innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen. Ta vare på all korrespondanse mellom selgeren og håndverkeren. Den kan bli det viktigste beviset for hva selgeren visste. Les mer i kan selger nekte ansvar for skjulte feil og kan jeg få vite hvilke skader selger har meldt til forsikringen.

Se helheten i boligens historie: det selger burde ha fortalt deg.

Kort oppsummert

• En tvist mellom selger og håndverker om samme feil viser at selgeren kjente til problemet.
• Selgeren må opplyse om feilen hvis den fortsatt finnes, og du hadde grunn til å regne med å få vite det.
• Uriktige svar i egenerklæringen kan gi prisavslag og erstatning.
• Du kan i noen tilfeller rette kravet mot håndverkeren etter § 4-16.
• Be selgeren om kopi av korrespondansen om tvisten og varsle innen rimelig tid.