Kakerlakker i leiligheten du leier: slik fordeles regningen

Hvem som skal betale for kakerlakker i leiligheten du leier

Kakerlakker i en leilighet er ikke noe boligen skal ha. Utleier skal holde husrommet i den stand leieren har krav på, og et angrep av kakerlakker er i strid med kravet om vanlig god stand. Husleieloven § 5-7 første ledd gir leieren rett til å kreve retting for utleiers regning når mangelen ikke beror på forhold på leierens side.

I praksis betyr det at utleier bestiller og betaler et godkjent skadedyrfirma, og at du slipper å stå for utgiften. Vil du vite hva en mangel er og hvilke krav den gir, finnes det en egen forklaring i hva er en mangel ved leieforholdet.

Når regningen likevel kan havne hos deg

Den motsatte regelen står i § 5-8. Leier skal behandle boligen med tilbørlig aktsomhet, og skyldes angrepet at du har brutt den plikten, kan utleier kreve erstatning for tapet. Utleier kan alltid kreve erstatning hvis misligholdet eller tapet skyldes feil eller forsømmelse fra din side.

Det gjelder først og fremst situasjoner der leieren har gjort noe som tydelig bidro. Eksempler kan være at matrester og skitt har fått ligge i lang tid, at du har tatt med deg møbler eller kasser fra en kjent smittet bolig, eller at du ikke har gitt beskjed og latt problemet vokse i måneder. Kakerlakker som kommer med tilfeldig bagasje etter en reise, er ikke uten videre uaktsomhet. Bare det at du har kakerlakker, er heller ikke bevis for at du har holdt dårlig orden.

Loven har ingen regel om hvem som må bevise årsaken. Utleier har likevel lite å bygge på hvis han ikke kan peke på noe konkret som viser at du har bidratt. Utleier skal uansett rette mangelen først, også når han mener du har skylden (§ 5-7 annet ledd), men han kan kreve at du erstatter tapet før arbeidet settes i gang.

Tegn som peker mot bygningen

Kakerlakker forekommer ofte i flere leiligheter i en blokk. Rør, sjakter og felles avløp gir dem veier mellom enhetene. Hvis naboene også har dem, er det et sterkt tegn på at årsaken ligger i bygningen og ikke i din bruk. Likeledes taler det for utleiers ansvar hvis dyrene dukket opp få dager etter innflytting, og hvis skadedyrfirmaet finner dem i kanaler eller bak fastmonterte kjøkkenelementer.

Kjente tidligere angrep er et eget tema. Hvis utleier visste om kakerlakker før du flyttet inn og ikke sa fra, er det en mangel etter § 2-4, og du har et sterkere krav. Hvis du derimot så dyrene da du var på visning og leide likevel, kan du ikke gjøre dem gjeldende som mangel etter § 2-6.

I borettslag og sameier har også styret ansvar for fellesområdene. Det er forklart i skadedyr i borettslaget, men overfor deg som leietaker er det fortsatt utleier som har ansvaret etter husleieloven.

Slik får du utleier til å rydde opp i skadedyrene

Meld fra med en gang, helst skriftlig og med bilder eller en video. Notér dato og tidspunkt for observasjonene. Spør naboene om de har sett det samme. Be utleier bestille bekjempelse og sette en tidsfrist. Bekjempelse av kakerlakker krever som regel flere behandlinger med oppfølging, så regn med at det tar tid, og at skadedyrfirmaet vil ha adgang flere ganger.

Du må selv følge instruksene du får, slik at behandlingen virker. Det betyr vanligvis å tømme skap, holde mat tett lukket og vaske etter råd fra firmaet. Hvis du nekter å slippe inn firmaet, mister du muligheten til å kreve avslag for tiden etter at du har avslått retting.

Mens angrepet varer, kan du etter § 2-11 annet ledd kreve avslag i leien så lenge mangelen ikke er ubetydelig. Blir ikke utleier med på å bekjempe dem, finnes det flere rettigheter å bruke, som beskrevet i hva du gjør hvis utleier ikke fikser feil.

Kort oppsummert

• Utleier må betale for å bekjempe kakerlakker i leieboligen, med mindre det kan vises at du har tatt dem inn eller forårsaket angrepet ved uaktsom bruk.
• Kakerlakker er normalt en mangel etter § 5-7, og utleier skal rette den først, også når han mener du har skylden.
• Loven har ingen fast regel om hvem som må bevise årsaken. Angrep i flere leiligheter peker mot bygningen.
• Meld raskt, dokumenter og slipp inn skadedyrfirmaet.
• Du kan kreve avslag i leien så lenge angrepet varer og er mer enn ubetydelig.